Die Immobilienvermietung gehört in Profihände
Sie können natürlich Ihre Immobilie selbst vermieten. Die Nachfrage ist aktuell noch groß. Und aus einer falschen Motivation heraus Geld sparen zu wollen, begehen manche private Vermieter große Fehler.
Welche Fehler können bei der Mietersuche gemacht werden? Einige! Hier die möglicherweise unangenehmsten Fehlerquellen:
1. Miete falsch berechnet – zu hoch bringt nachträglichen Ärger – zu niedrig bringt zu wenig Erlös und mindert unter Umständen einen späteren Verkaufswert.
2. Kein Energieausweis oder falscher Energieausweis. Das kann richtig teuer werden. Bis zu 15.000 Euro können hier bei einer Abmahnung den privaten Geldbeutel belasten.
3. Der falsche Mieter für das Objekt. Was passt in die Hausgemeinschaft?
4. Falscher Mietvertrag. Auch Vordrucke sind nicht immer rechtssicher.
5. Ein falsches Übergabeprotokoll – auch das kann später zu massiven Ärger mit dem Mieter führen.
6. Warum ist es sinnvoll eine Wertermittlung für Ihre Immobilie zu haben, wenn Sie „nur“ vermieten? Aus Renditeberechnungen wäre es fahrlässig den Immobilienwert nicht entsprechend zu dem Ertrag zu setzen.
Neue Gesetzgebungen wie Mietpreisbremse, Bestellerprinzip, Energieausweis und geänderte Regelungen in Mietverträgen werfen einige Fragen bei Vermietern auf.
DIE VERMIETUNG IHRER IMMOBILIE
Wir erstellen für Sie die passende Strategie für die anstehende Vermietung.
Wir prüfen den aktuellen Mietpreis und erarbeiten Ihnen die marktgerechte Miete für Ihr Objekt.
Neben der Exposéerstellung, der Ausarbeitung von ordentlichen Bildmaterial erstellen wir Ihnen auch den Grundriss für das zu vermietende Objekt.
Wir erstellen die kompletten Mietunterlagen und gehen in die entsprechenden Portale und bieten Ihr Objekt an.
Wir inserieren und beantworten die entsprechenden Anfragen. Wir terminieren und führen die Besichtigungen durch.
Wir prüfen die Bonität und arbeiten auf Wunsch den Mietvertrag aus.
Wir übergeben das Objekt an den neuen Mieter.
Sollte der Mieter innerhalb von 12 Monaten die Wohnung kündigen bekommen Sie unsere Leistung ein zweites Mal kostenfrei!
DAS IMMOBILIEN PROFI SORGLOS PAKET
Vermietung Professionell gemacht
10 Gründe für die Vermietung durch uns!
1. Ermittlung des Markpreises sicher und schnell
Sie wissen nicht welche Miete für Ihre Liegenschaft angemessen ist? Wir helfen Ihnen die optimalste Miete zu berechnen, ohne die Rendite aus dem Auge zu verlieren und die rechtlichen Aspekte der Mieterhöhung zu beachten.
2. Hervorragende Präsentation Ihrer Immobilie
Jeder Immobilie ist einzigartig sowie Ihr Eigentümer auch. Deswegen gehört die professionelle Präsentation Ihre Immobilie zu den wichtigsten Aufgaben bei der Vermietung. Professionelles Exposé, erstklassige Fotos, saubere Grundrisse, vollständige Unterlagen gehören zu einer anspruchsvollen Vermarktung.
3. Professionelle Werbung
Nutzen Sie die Vorteile der Vermarktungserfahrung des Immobilienmaklers. Er kennt die besten Internetplattformen sowie verfügt über eine Liste an Mietanfragen, an welche er zurückgreifen kann. Wir inserieren aktuell auf Immonet, Immowelt, Immoscout24, IVD24 sowie auf unserer eigenen Homepage. 5 Kanäle für eine große Reichweite im Web. Zudem inserieren wir regional in entsprechenden Zeitschriften und Magazinen.
4. Beschaffung der Energieausweises
Spätestens bei der Besichtigung soll ein Energieausweis vorliegen. Fehlt den Energieausweis, unterstützen wir Sie bei der Beschaffung des gesetzlichen Energieausweis. Es wird darauf geachtet, dass alle relevante Angaben vorhanden sind und im Inserat korrekt dargestellt werden.
5. Durchführung der Besichtigungen
Oft ist es schwierig, die Besichtigungstermine unter einen Hut zu bringen. Viele berufstätige Mieter sind häufig zeitlich gebunden. Wir übernehmen gerne die Durchführung der Besichtigungen, bei Bedarf natürlich auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten.
6. Bonitätsprüfung
Wir prüfen den Interessenten mittels Mieterauskunft und können somit erfragen wie ein Mietinteressent finanziell dasteht. So vermeidet man das Risiko von Mietausfällen zwar nicht völlig, aber reduziert das Risiko deutlich. Zudem verhindert dies in der Regel eine Vermietung an Mietnomaden.
7. Vorbereitung des Mietvertrages
Wir haben Zugriff auf die neuesten Formularmietverträge und sind rechtlich auf dem neuesten Standpunkt. So erhalten Sie die jeweils aktuellen rechtssicheren Mietverträge ohne Überraschungsklausel. Auch die korrekt dokumentierte Übergabe des Objektes gehört zu den Dienstleistungen unseres Hauses.
8. Erhaltung der Privatsphäre des Vermieters
Mit der Einschaltung unseres Hauses in den Prozess der Vermietung wird gewährleistet, dass nach der Vermietung keine unliebsame Anrufe und E-Mails belästigt werden und zwar von jenen Mietinteressenten, welche keinen Zuschlag erhalten haben.
9. Maklergebühren steuerlich absetzen
Sie können als Vermieter unsere Rechnung vollständig als Werbungskosten abziehen. Wird ein Gewerbeobjekt vermietet, können die Ausgaben für einen Makler als Betriebsausgaben berücksichtigt werden.
10. Freizeitgewinn
Warum sollen Sie Ihre Freizeit für die Vermietung opfern, wenn es dafür ausgebildete und kompetente Arbeitskräfte gibt? Übergeben Sie die Vermietung in unsere professionellen Hände und lassen Sie sich von einem guten Ergebnis und tolle Arbeit versichern.
