Immobilienangebote im Bestand und im Neubau
Immobilien besser finden durch Netzwerkarbeit der Makler
Sie durchforsten Online-Portale auf der Suche nach Immobilien? Doch eigentlich hätten Sie von Anfang an zu einem erfahrenen Immobilienmakler gehen sollen. Hier finden Sie garantiert Ihre Traumimmobilie oder das perfekte Investment-Objekt.
Als stolzes Mitglied der internationalen Immobilienbörse IMAG haben wir Zugriff auf ein breites Spektrum an Immobilienangeboten weltweit. So finden Sie ganz einfach Ihr nächstes Zuhause oder ein profitables Anlageobjekt. Überzeugen Sie sich am besten selbst.
Planung: Neubau von zwei Doppelhaushälften in München
Am Schnepfenweg
Unsere Expertise liegt in der Betreuung von Neubauprojekten. Wir sind renommierte Immobilienprofis, die bereits zahlreiche erfolgreiche Projekte vermittelt haben. Wir möchten Ihnen unsere aktuellen Angebote präsentieren und sind stolz darauf, unseren Kunden eine besondere Kompetenz in diesem Bereich bieten zu können. Gerne begleiten wir auch Sie bei Ihrem nächsten Projekt. Erleben Sie die Welt exklusiver Immobilien und lassen Sie sich von unseren Angeboten inspirieren!
Derzeit ist das Grundstück mit ca. 587 Quadratmetern unbebaut. Das Baurecht ist nach §34 BauGB zu ermitteln.
Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Doppelhäusern. Die Art der Nutzung ist nach Flächennutzungsplan und tatsächlichem Charakter ein allgemeines Wohngebiet.
Als Nutzungsart ist Wohnen möglich. Die offene Bauweise (Abstandsflächen zu den Grundstücksgrenzen) muss eingehalten werden. Es kann angenommen werden, dass eine GRZ von 0,21 genehmigungsfähig ist. Bei einer Grundstücksfläche von ca. 587 Quadratmetern ergibt sich eine Grundfläche von ca. 125 Quadratmetern. Das Gebäude kann zwei Vollgeschosse haben. Als Dachform ist ein Satteldach, Walmdach oder Flachdach möglich.
Der Neubau könnte ähnlich wie der Nachbar mit zwei Vollgeschossen und flachem, nicht ausgebautem Sattel, Walm- oder Flachdach errichtet werden. Alternativ ist ein Gebäude mit zwei Vollgeschossen möglich, von denen das obere ein ausgebautes Sattel- oder Walmdach ist.
Die vorgenannten Größen werden von uns als maximales Baurecht angesehen.
Das Grundstück im Grünen liegt im Schnepfenweg und zeichnet sich durch seine hervorragende Lage in Verbindung mit besten Anschlüssen aus. Zur nächsten Bushaltestelle, die zur S-Bahn-Station München-Fasanerie führt, ist es nur wenige Minuten Fußweg. Die Innenstadt Münchens ist von dort aus in ca. 15 Minuten erreicht. Die A99, A92 und die B304 sind nur wenige Kilometer entfernt und sorgen für schnelles Erreichen Ihrer Ziel-Orte in allen Richtungen. Die Fahrtzeit zum Flughafen beträgt lediglich 27 Minuten.
Die Lage ist ebenfalls durch eine ausgezeichnete Infrastruktur interessant. Von Einkaufsmöglichkeiten über Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken wie auch mehrere Schulen und Kitas sind alle Wünsche abgedeckt. Und das Freizeitangebot erst! Hier kommen Sportbegeisterte, Ruhe-Suchende, Kinder wie auch Erwachsene auf ihre Kosten. Alles, was das Herz begehrt, liegt quasi nur einen Katzensprung entfernt.
Diese Wohnlage garantiert Ihnen eine perfekte Lebensqualität. Hier sind die aufregende City und die ruhige Natur zum Greifen nah.
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Planung Einfamilienhaus: Verwirklichen Sie Ihren Traum vom perfekten Neubau
in der Auenbruggerstraße!
Wir sind Spezialisten auf dem Gebiet der Betreuung von Neubauprojekten und haben uns als namhafte Immobilienexperten einen Ruf erworben. Unsere Expertise erstreckt sich über zahlreiche erfolgreiche Projekte, die wir bereits vermittelt haben. Wir sind stolz darauf, unseren Kunden eine besondere Kompetenz auf diesem Gebiet bieten zu können und möchten Ihnen gerne unsere aktuellen Angebote präsentieren. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem nächsten Projekt begleiten zu dürfen und Ihnen die Welt exklusiver Immobilien zu eröffnen. Lassen Sie sich von unseren Angeboten inspirieren und erleben Sie herausragende Wohnträume!
Willkommen zu einem wahren Juwel! Benötigen Sie mehr Platz? Wünschen Sie sich einen Garten mit individuellem Freiraum? Suchen Sie einen vertrauenswürdigen Partner, der Sie zuverlässig bei Ihren Immobilienwünschen unterstützt? Dann sind Sie hier genau richtig! Willkommen in München Allach-Untermenzing, dem perfekten Ziel für Ihre Suche.
Das exklusive Massivhaus in Allach-Untermenzing liegt in bester Lage und ist verkehrsgünstig durch die Autobahn A8 und die Bushaltestelle Auenbruggerstraße (Linie 164) angebunden. Es erfüllt alle Ansprüche an exklusives Wohnen. Die umliegende Natur ist einzigartig und die Kulisse atemberaubend. Trotz der idyllischen Lage ist das Münchner Zentrum nur wenige Kilometer entfernt.
Allach-Untermenzing gehört zu den attraktivsten Familienorten Münchens und ist im positivsten Sinne ein „Dorf“: Hier leben herzliche Menschen und es gibt zahlreiche Erholungsmöglichkeiten wie die Würm und der Allacher Forst. Das ist der ideale Rahmen für Familien, die sich ihren Traum vom Eigenheim in Allach-Untermenzing verwirklichen möchten.
Das hier projektierte Einfamilienhaus, von einem wunderschönen Grundstück umgeben und mit vielfältigen sowie ökologischen Ausstattungsvarianten versehen, ist der ideale Auftakt für ein traumhaftes Leben bei exzellenter Nahversorgung inmitten bester Nachbarschaft und herrlicher Natur.
Einfamilienhaus: ca. 176 qm Wohnfläche
Erdgeschoss: ca. 82,5 Quadratmeter
Obergeschoss: ca. 93,5 Quadratmeter
Kaufpreis Haus Typ Flair 180 Duo von Town & Country:
ab 517.930 Euro + Baunebenkosten + Grundstück
Baunebenkosten sind u.a.:
Kosten für Erdreichabtransport und Deponiegebühren ca. 20.000 Euro
Geoanalytische Untersuchung des Erdreichs ca. 1.200 Euro
Bauwasser- und Stromanschluss ca. 5.000 Euro
Anschlussgebühren für das Haus, z.B. Wasser, Kanal, Strom, Telefon, Befüllstation für Heizung, ca. 22.000 Euro
Revisisionschacht ca. 4.200 Euro
Abrisskosten für Altbestand: finales Angebot steht noch aus
Das Grundstück wird aktuell hier für 1.560.000 Euro angeboten.
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