Alles was ein Single braucht

Alles was ein Single braucht finden Sie hier in einer der tollsten Lagen Münchens.

Wissen Sie was Philipp Lahm, der ewige Stenz Helmut Fischer oder Carl Orff gemeinsam haben? Sie teilen das gleiche wunderbare Schicksal wie die Pumuckl-Erfinderin Elisabeth Kraut. All diese großartigen Persönlichkeiten leben oder lebten im besondern Stadtteil Nymphenburg. Daher freuen wir uns ganz besonders, Ihnen heute ein außerordentliches Schmuckstück aus diesem bezaubernden Münchener Stadtteil vorzustellen, das Freiraum mit Urlaub in den eigenen vier Wänden verbindet. Eine Lebenschance, wie wir sie nur selten in unser Portfolio bekommen.

Alles – wirklich alles was das Single-Herz begehrt finden Sie in dieser besonderen Wohnung. Das Schmuckstück wurde aktuell frisch gestrichen. Der Wohnraum wurde mit einem neuen Parkettboden verschönt. Das Bad wurde im vergangenen Jahr modernisiert und die Küche ist gerade mal 4 Jahre alt. Herz – was willst Du mehr? Und dann erst die Lage! Lebendig und doch ruhig, umgeben von netten Nachbarn und dennoch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, den Kindergarten, die Schule und öffentliche Verkehrsmittel zu Fuß erreichbar. Der bekannte Taxisgarten, einer der schönsten Biergärten Münchens, ist in Laufweite zu erreichen.

Ein wahrgewordener (T)Raum! So wie auch der nach Osten ausgerichtete Balkon ein wahrer Traum im Grünen ist. Hier genießen Sie schon morgens die Sonne. Hier erleben Sie herrliche sonnenverwöhnte Momente. Hier können Sie entspannen.

Technische Details:

Neuwertige, helle ca. 50 qm große 1-Zimmer-Wohnung in bester Nymphenburger Lage mit Einbauküche, 1 Badezimmer sowie einem sonnengeküssten Balkon.

Das Objekt wurde 1964 erbaut und seither stetig renoviert und modernisiert.

Freuen Sie sich auf:

– ca. 50 Quadratmeter Wohnfläche auf einer Etage
– ein großzügiges und hell geschnittenes Zimmer mit ansprechendem, neu verlegten sowie hochwertigem Parkett-Boden
– eine ca. 4 Jahre alte Einbauküche
– ein modern gefliestes Badezimmer
– einen sonnengeküssten Balkon
– ein separates Kellerabteil

Lage:

Neuhausen-Nymphenburg und insbesondere der Bezirksteil Gern zählen zu den gefragtesten Wohnlagen Münchens. Durch die zentrale Lage und Ihre gute Anbindung bietet der Bezirk Neuhausen-Nymphenburg einen äußerst hohen Wohnwert. Denn trotz Stadtnähe und zentraler Lage bietet Gern eine äußerst ruhige Wohnlage innerhalb des Münchner Stadtgebiets.

Innerhalb Gern’s finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Supermarkt, Metzgerei, Cafes, Apotheke, Ärzte und Friseure) in fußläufiger Entfernung. Mit drei Sportvereinen, Tennisplätzen und verschiedenen Fitness-Studios ist auch für körperliche Auslastung gesorgt.

Für freizeitliche Aktivitäten sowie Erholung bietet der Stadtteil unzählige Möglichkeiten. So sind das Münchner Wahrzeichen ‘Schloß Nymphenburg’ mit seinen herrlichen Parkanlagen sowie Auffahrtsalleen, der Olympiapark und das Dante-Freibad im nahen Umkreis innerhalb kürzester Zeit zu erreichen.

Neuhausen-Nymphenburg ist mit drei U-Bahn Haltestellen, diversen Buslinien sowie der Tramlinie 12 optimal an die umliegenden Bezirke und die Münchner Innenstadt verbunden. Mit den U-Bahn Linien U1 und U7 sind Sie innerhalb von 10 min. Fahrtzeit am Münchner Hauptbahnhof.

Wenn es in den wohl verdienten Urlaub geht, so sind Sie über die Landshuter Allee und den Mittleren Ring innerhalb von ca. 40 min. am Münchner Flughafen.

Neuhausen-Nymphenburg ist der neunte Stadtbezirk der bayerischen Landeshauptstadt München. Neuhausen und Nymphenburg waren getrennte Stadtteile und fusionierten erst 1992 zum heutigen Neuhausen-Nymphenburg.

 

Immobilien Muenchen Nymphenburg ISB
Abb: Taxisgarten in München. Ein Ort zum Leben, Geniessen, Entspannen & Feiern.

 

Der Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg bietet aufgrund seiner zentralen Lage und vielen verschiedensten Freizeitmöglichkeiten eine hohe Wohnqualität. Als urbanes Zentrum des Stadtteils gilt der in München bekannte Rotkreuzplatz (auch Neuhauser Stachus oder in den 1930er Jahren „Rio“ genannt).

Der Stadtteil bietet viele Sehenswürdigkeiten wie zum Beispiel das Schloß Nymphenburg und beheimtatet einige Museen, das bayerische Landesamt für Maß und Gewicht sowie den botanischen Garten.

Neben dem Rotkreuzplatz gilt auch der Romanplatz als eines der Zentren des neunten Bezirks. Von 1890 bis 1916 lag der Volksgarten Nymphenburg (seinerzeit der größte Vergnüngungspark Deutschlands) am Romanplatz.

Im Jahr 2019 lag die Einwohnerzahl bei knapp über 100.000 Einwohner und steht somit an Platz 2 der Einwohnerreichsten Stadtteile Münchens.

Bekannte Kinder des Stadtteils (u.a.):

Helmut ‚Monaco Franze – der ewige Stenz‘ Fischer geboren in Neuhausen
Elisabeth ‚Ellis‘ Kraut (Erfinderin des Pumuckl) lebte in Nymphenburg
Phillipp Lahm geboren im Stadtteilbezirk Gern
Sara Nuru (Gewinnerin von Germany’s Next Topmodel 2009) wuchs in der Nähe des Rotkreuzplatzes auf und besuchte die Grundschule an der Blutenburgstraße
Carl Orff (geb. in der Maillingerstraße 30) davon zeugt ein Denkmal an seinem Geburtshaus
ISB MÜNCHEN IMMOBILIEN ist Ihr Immobilienmakler in Nymphenburg

Hier ist fast alles möglich – hier ist Ihr Frei(t)raum!

Wir sind nach DIN EN 15733 zertifiziert. Wer als zertifizierter Immobilienmakler die europäischen Grundsätze der in der Norm festgelegten Qualitätsstandards erfüllt, grenzt sich deutlich von nicht zertifizierten Immobilienmaklern im europäischen In- und Ausland ab.

Auftraggeber können nun mit Mithilfe der Zertifizierung entsprechende Unterscheidungen treffen, welchen Makler sie künftig beauftragen möchten. Ganz im Sinne der Zertifizierung sollte der Immobilienmakler kompetent sein, sich fortlaufend weiterbilden und prüfen lassen und Informationspflichten einhalten. Von der Europäischen Norm profitieren somit alle Kunden, die Maklerdienstleistungen in Anspruch nehmen.

Für Sie als Endverbraucher ist eine Zertifizierung nach DIN EN 15733 ein Zeugnis für Professionalität und die Verpflichtung zur Qualität.

ISB MÜNCHEN IMMOBILIEN GMBH
Baldurstr. 29
80637 München

Zertifiziert nach DIN EN 15733 durch DIA Consulting AG

Mitglied im Immobilienverband Deutschland. IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

www.isb-muenchen-immobilien.de

Mehr zum Angebot erfahren Sie hier.

Sollte die Liegenschaft bereits vergriffen sein, so können Sie sich hier eintragen, um vorab bei neuen Angeboten vor dem eigentlichen Immobilien-Verkaufsstart informiert zu sein.

Immobilienmakler Hadern

HADERN – GROSSHADERN – der zwanzigste Stadtbezirk Sie sind auf der Suche nach einem qualifizierten Immobilienmakler in Hadern – Großhadern? Unabhängig davon ob Sie eine besondere und exklusive Immobilie in diesem wunderschönen Stadtteil kaufen oder […]

Weiterlesen

Immobilienmakler Moosach

Sie sind auf der Suche nach einem qualifizierten Immobilienmakler in Moosach? Unabhängig davon ob Sie eine besondere und exklusive Immobilie in diesem wunderschönen Stadtteil kaufen oder verkaufen möchten, Sie sollten einen Immobilienpartner wählen, der sich […]

Weiterlesen

Immobilienbewertung Aubing-Lochhausen-Langwied

Immobilienbewertung Aubing-Lochhausen-Langwied – Sie sind auf der Suche nach einem qualifizierten Immobilienbewerter in diesem besonderen Stadtteil? Unabhängig davon ob Sie eine besondere und exklusive Immobilie in diesem wunderschönen Stadtteil kaufen oder verkaufen möchten, Sie sollten […]

Weiterlesen

UNSER TEAM

mit Leidenschaft dabei

Michael Mühlmann

Immobiliengutachter
Dipl. Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten sowie Beleihungswertermittlung
Betriebswirt (VWA)
Energiewert-Experte n. Sprengnetter
Abteilungsleitung Immobilienbewertung
Pre-Sales-Manager

Superkraft:
Special Operations & Immobiliengutachten

mm(at)isb-muenchen-immobilien.de

Kristina Kühn

DEKRA zertifizierte Sachverständige D1
Immobilienmaklerin (IHK)
Grundstücks- und Hausverwalterin (IHK)
Abteilungsleitung Immobilienverkauf
Sales Manager




Superkraft:
Macht Käufer und Verkäufer glücklich

kk(at)isb-muenchen-immobilien.de

Jutta Mühlmann-Rab

Diplom Kauffrau
Münchens erste DEKRA zertifizierte Immobilienmaklerin
Immobilienverkauf & Vermietung

Geschäftsführende Gesellschafterin



Superkraft:
Mediator - hält als Wassermann stets die Waage

jmr(at)isb-muenchen-immobilien.de

Baton Tahiri

Immobilienkaufmann (IHK)
Verkauf, Vermietung & Akquise

Superkraft:
Immobilienverkauf - macht Menschen glücklich

bt(at)isb-muenchen-immobilien.de

Dennis Florczyk

Immobilienberater
Abteilung Immobilienbewertung

Superkraft:
Immobilienbewertung & Immobilienberatung

df(at)isb-muenchen-immobilien.de

Chris Beutner

Marketing - Fotograph


Superkraft:
Seine Bilder erzählen Geschichten

Diana Fey

Marketing


Superkraft:
„Hüterin des Wortschatzes"

Sabine Rocholl

Architektin


Superkraft:
Schafft aus Gedanken reale Immobilien

Carsten Neder

Marketing - Grafik


Superkraft:
Kreativität ist Intelligenz, die Spaß hat

Susanne Reichert-Staude

Buchhaltung

Superkraft:
Ihr macht Buchhaltung richtig Spaß