Der Immobilienmarkt in der Krise?

Der Immobilienmarkt in der Krise? Krieg, höhere Zinsen, Energiekrise.
Der Traum vom Eigenheim braucht starke Partner!

 

Die Benzin- und Dieselpreise steigen rasant an und die Rechnung für Energieimporte verdoppelt sich innerhalb eines Jahres. Trotz massiver Bemühungen zu sparen, wird die BRD vermutlich 2,9 Prozent des Bruttoinlandsprodukts (BIP) für die zusätzliche Einfuhr von Rohöl, Mineralölprodukten und Erdgas aufbringen müssen. Im Vorjahr waren es gerade einmal 1,45 Prozent. Die Lage klingt dramatisch aktuell – doch wir schreiben die Jahreswende 1973/74, nicht 2022/23. Die damaligen politischen Ursachen weisen eine geradezu verblüffende Duplizität der Ereignisse zu heute auf. Der damalige Angriff arabischer Staaten auf Israel im Jom-Kippur-Krieg hatte folgenschwere und dramatische Auswirkungen auf die globalen Energiemärkte. Der Kanzler damals hieß Willy Brandt. Heute heißt er Olaf Scholz. 

Billy Joel brachte es bereits 1989 mit seinem damaligen No.1 Hit auf den Punkt. Sein Refrain: „We didn’t start the fire. It was always burning, since the world’s been turning.“ machte klar, dass die Welt schon seit jeher Zyklen unterliegt. Und auch das wird sich wieder ändern.

Immobilienkäufer und Immobilienverkäufer wünschen sich einen starken Partner.

Immobilien werden immer gekauft und Immobilien werden auch immer verkauft werden. Es spielt für uns als Immobilienprofis keine Rolle, wohin der Markt geht, denn wir können den Markt nicht beeinflussen. Die Marktbeeinflussung geschieht aktuell über die EZB, über den Zins, über Putin und über die Pläne unserer derzeitigen Ampel-Regierung. 

Immobilienkäufer und -verkäufer benötigen mehr denn je seriöse Daten und Informationen an die Hand, die es ihnen erlauben, informierte Entscheidungen für den Immobilienkauf, respektive -verkauf, zu treffen. Die Goldgräberstimmung im Immobilienmarkt ist vorbei und das ist gut so.

ISB Muenchen Immobilien Historie

Bild: Michael Mühlmann

Kapitalanleger suchen wieder klassische Kapitalanlagen

Vermögensschutz steht für viele Kapitalanleger an erster Stelle. Wie kann man mit Immobilien sein Geld vor der extremen Inflation in Sicherheit bringen? Auch diese Fragen brauchen seriöse Antworten. Clevere Kapitalanleger investieren in geprüfte Systemimmobilien im Bereich Pflege sowie in Ferienresorts. Diese sogenannten System- bzw. Konzeptimmobilien bieten starke Renditen für Anleger im Bereich „Fix & Flip“, aber auch für Anleger, welche eher langfristige Strategien verfolgen.

Wir machen Sie zum Experten der eigenen 4 Wände

Immobilienverkäufer werden erkennen, dass ihre Verkaufsabsicht bei uns, der ISB München Immobilien GmbH als seriöser Immobilienmakler und mehrfach ausgezeichneter Immobilienprofi gut aufgehoben ist. Gleichzeitig werden Immobilienkäufer neue Anforderungen an einen Immobilienkauf stellen. Gute Beratung, eine saubere Preisfindung sowie Rechtssicherheit beim Immobilienkauf werden im Vordergrund stehen. Wir bieten als erster und aktuell auch einziger Immobilienmakler im deutschsprachigen Raum eine Immobilienkäufer-Show an. In diesem online-basierten Webinar erhalten Immobilienkäufer wertvolle Informationen zu den Do’s and Dont’s beim Immobilienerwerb. Denn es gibt wohl kaum einen zweiten Bereich, in dem so viel gefährliches Un- und Halbwissen herrscht, wie im Immobilienmarkt. 

Immobilienkäufer haben Angst, einen Fehler zu begehen

Der Kauf einer Immobilie stellt einen naturgemäß vor komplexe Herausforderungen und schürt Sorgen, folgenschwere Fehler zu begehen. Diese Sorgen sind nicht unbegründet. Wir stellen die These auf, dass neun von zehn Immobilienverkäufen das Potenzial haben, vor einem Gericht zu landen. 

Jeder Immobilienkäufer stellt sich vermutlich einige oder mehrere der folgenden Fragen:

  • Wie teuer darf eine Immobilie überhaupt sein? Was kann ich mir überhaupt leisten?
  • Wie seriös sind denn die Preise? Wie sind diese Preise überhaupt zustande gekommen? Sind sie in der Form überhaupt zulässig? Ist gar jeder Preis zulässig? Und wie geht eine Bank mit unzulässigen, oder sagen wir: überteuerten Preisen eigentlich um?
  • Was bedeutet es konkret für mich als Wohnungs- oder Hauskäufer, wenn die Wohnfläche falsch berechnet ist, insbesondere in einer hochpreisigen Gegend wie beispielsweise München?
  • Was ist der größte Fehler, den Immobilienkäufer machen können?
    Spoiler-Alert: Alle, die denken, dass der Notar ja alles prüft, somit alles korrekt ist und sie als Käufer damit auf der sicheren Seite sind, sind diesem Fehler leider aufgesessen. Denn der Notar ist für eine Prüfung der Sachverhalte die Immobilie betreffend überhaupt nicht zuständig – er hat völlig andere Aufgaben.
  • Und kaum jemand weiß, dass wenn innerhalb von zehn Jahren nach dem Immobilienkauf ein Staatsanwalt darauf kommt, dass die Immobilie dazu benutzt wurde, Geld zu waschen, der gesamte Deal noch rückabgewickelt werden kann. Dann ist möglicherweise das gesamte Vermögen verloren und die Altersvorsorge hat sich unter Umständen in Luft aufgelöst.

Ein Immobilienschutzbrief für gebrauchte Bestandsimmobilien

Um Immobilienkäufer hier nicht im luftleeren Raum alleine zu lassen, bieten wir als Experten Webinare zu diesen Themen an, sind aber auch seit einem Jahr mit einem Erfolgs-Podcast zu Immobilienthemen unterwegs, um unsere Hörer wiederum zum Experten der eigenen vier Wände zu machen.

Und um Immobilienkäufern ein sicheres Gefühl für ihren Immobilienkauf zu geben, hat die ISB München Immobilien GmbH den Immobilien-Schutzbrief erfunden. Es macht einfach Sinn, ausschließlich vom Experten geprüfte Immobilien zu kaufen, wenn man kein Interesse daran hat, unnötige Risiken einzugehen und durch einen Immobilienkauf womöglich sehr viel Geld zu verlieren.

Neue Wege der Besichtigungen – kommen Sie ins MetaVerse

Während es natürlich weiterhin größtenteils Menschen gibt, die ihre Immobilie persönlich besichtigen möchten, nehmen wir unsere Kunden bereits auch in das Metaverse mit. Fragen Sie einmal Ihre Kinder, ob diese eine Virtual Reality-Brille besitzen. Sollte dies der Fall sein, oder Sie gar selbst eine VR-Brille Ihr eigen nennen, so können Sie bei uns seit dem Jahr 2023 die Immobilienbesichtigung zunächst bequem von zuhause aus in einer unfassbaren Qualität erleben, um dann bei Gefallen der Immobilie einen „echten“ Besichtigungstermin vor Ort als Zweittermin zu buchen.

Gewinner waren und werden immer die Mutigen sein.

Die derzeit am häufigsten an uns gestellte Frage lautet, wann ist denn der beste Zeitpunkt für einen Immobilienkauf-/verkauf? Unsere Antwort darauf: Wir sind beim Immobilienkauf nicht an der Börse. Wenn Sie Ihre Traum-Immobilie zum Kauf gefunden haben, dann schlagen Sie zu. Denn der beste Zeitpunkt, zu kaufen und zu verkaufen, ist genau jetzt.

Eine Immobilie ist ein langfristiges Investment und man sollte sie so betrachten, wie es auch ein Immobilieninvestor tut. Immobilien werden üblicherweise auf lange Sicht gekauft. Für mindestens 10 Jahre, aber eher auf 20 bis 30 Jahre. Und in diesem Zeitraum gibt es auch mal gewisse Kursschwankungen – natürlich. Trotzdem wird der Wertzuwachs über die Jahre lukrativ sein. 

Der Immobilienmarkt verändert sich. Das was bleibt, sind die Menschen und die Sicherheit, dass es mit uns von der ISB München Immobilien GmbH einen echten Immobilienprofi gibt, der für Immobilienkäufer und Immobilienverkäufer stets ein kompetenter und zuverlässiger Ansprechpartner ist.

Der Autor:

Michael Mühlmann, Dipl. Sachverständiger (DIA)
Immobiliengutachter
Regionaldirektor München des Bundesverbandes für die Immobilienwirtschaft
Abgeordneter im Bundeskongress für die Immobilienwirtschaft
COO der ISB München Immobilien GmbH
Herausgeber des Immobilien-Experten-Podcasts „ImmoTalk München“
Buchautor 

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Rezertifizierung aufgrund exzellenter Qualitätstandards

Die ISB München Immobilien GmbH erhält aufgrund des hohen und exzellenten Qualitätsstandards eine Rezertifizierung nach DIN EN 15733 durch die DIA Consulting AG. Der Münchener Immobilienmakler ließ sich bereits 2019 nach der europaweit gültigen Qualitätsvorgabe […]

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UNSER TEAM

mit Leidenschaft dabei

Michael Mühlmann

Dipl. Sachverständiger (DIA)
Geschäftsführender Gesellschafter
Abgeordneter im Bundeskongress für die Immobilienwirtschaft (BVFI)
Regionaldirektor München für den Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI)


Motto:
Nach meiner Erfahrung sind im Immobiliengeschäft vergangene Erfolgsgeschichten in der Regel nicht auf neue Situationen anwendbar. Wir müssen uns ständig neu erfinden und mit innovativen neuen Geschäftsmodellen auf den Wandel der Zeit reagieren.

Kristina Kühn Verkaufsleitung

Kristina Kühn

Leitung Niederlassung Nymphenburg
Abteilungsleitung Immobilienverkauf
DEKRA zertifizierte Sachverständige D1
Immobilienmaklerin (IHK)
Grundstücks- und Hausverwalterin (IHK)




Motto:
Warten Sie nicht mit dem Kauf von Immobilien. Kaufen Sie eine Immobilie und warten Sie.

Jutta Mühlmann-Rab

Jutta Mühlmann-Rab

Diplom Kauffrau
Immobilienverkauf | Immobilienvermietung
Gesellschafterin der ISB München Immobilien GmbH
Abgeordnete im Bundeskongress für die Immobilienwirtschaft (BVFI)




Motto:
Um in der Immobilienbranche erfolgreich zu sein, müssen Sie immer und konsequent das Wohl Ihrer Kunden in den Vordergrund stellen. Wenn Sie das tun, werden Ihre persönlichen Erfolge Ihre größten Erwartungen übertreffen.

Leander Rab

Leander Rab

Immobilienverkauf
Assistenz

Motto:
Auch aus Steinen, die dir in den Weg gelegt werden, kannst du etwas Schönes bauen.

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Motto:
Werte nachhaltig schaffen. Mit Sachverstand, Erfahrung und dem Willen neue Wege zu gehen, bergen wir das gesamte Potenzial Ihrer Immobilie.

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Nutzen Sie die Expertise unserer Finanzexpertin Carmen-Daniela Kracker, die bereits über 15 Jahre Erfahrung in der Realisierung von über 250 Immobilienprojekten vorweisen kann.

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