Der Immobilienverkauf gehört in Profihände

Die meisten Immobilieneigentümer verkaufen Ihre Immobilien meist nur wenige Male, häufig sogar lediglich ein einziges Mal im Leben. Hierbei geht es um Geld, um viel Geld – um hohe Werte. Da ist es nur zu verständlich, dass viele Immobilienverkäufer erst einmal verunsichert sind. Manche Immobilieneigentümer versuchen, selbst einen Käufer zu finden. Doch dazu fehlt Ihnen selbstverständlich die Erfahrung, sowie das komplette Fachwissen aus dem Immobilienmarkt.

Der Verkauf und/oder eine Vermietung Ihrer Liegenschaft ist eine Aufgabe für Immobilienprofis. Ihre Immobilie ist genau so individuell wie sein Eigentümer selbst.

Der Verkauf Ihrer Immobilie

Einfach irgendwo und irgendwie Anzeigen zu schalten genügt nicht!

Ihre Immobilie verlangt ein spezifisches Marketing, ein klares Vertriebskonzept. Nicht „Ausprobieren“, sondern mit einer treffsicheren Strategie. Dazu gehört selbstverständlich das Erstellen von einem ansprechenden und Ihrer Immobilie ausgerichteten Exposé, Angebotstelefonate mit bestehenden Kaufinteressenten aus unserer Datenbank, eine regionale und natürlich auch überregionale Anzeigenwerbung, Präsentation im Internet auf mindestens 5 Immobilien-Internetportalen, Verkaufstafeln, Direktwerbung (Flyer, Postwurf, etc), Emails an definierte Zielgruppen, die Nutzung von Netzwerken, Finanzierungsberatung und Bonitätsprüfung von Kaufinteressenten, Kaufbesichtigungen mit im Vorfeld qualifizierten Interessenten, telefonischen Nachfassaktionen und vieles mehr.

Beim Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung ist die detaillierte Wertermittlung die wichtigste Grundlage für den tatsächlich realisierbaren Verkaufspreis.

Wir als Immobiliensachverständige legen extremen Wert auf eine ordentliche Wertermittlung, denn diese legt den Grundstein für einen perfekten Verkauf. Ob, wann und zu welchem Preis eine Immobilie verkauft wird, wer weiß das schon? Am Anfang klingt alles ganz leicht. Woher wissen Sie, ob Ihre anwesenden „Käufer“ einfach nur mal zum „Immobilien ansehen“ oder auch wirklich ernsthaft Ihre Immobilie kaufen wollen? Steht die Finanzierung? Was tun Sie, wenn ein Käufer noch seine eigene Immobilie verkaufen muss?

Eine Immobilie ist kein gebrauchter Wagen, kein altes Auto. Beim Gebrauchtwagenverkauf kann nicht so viel passieren. Die Werte sind geringer. Es gibt zum Beispiel seitens Schwacke eine Art Preisliste, an der Sie sich orientieren könnten. Ihre Immobilie aber ist einzigartig, besonders, individuell und nur schwer vergleichbar. Und es geht um viel Geld, Ihr Geld. Was ist Ihre Immobilie wert? Ein Preis unter Marktwert bedeutet schmerzhafte und überflüssige Verluste, ein zu hoher Preis verschlechtert die Verkaufschancen. „Zu teuer“ sagt der Interessent, „Schwer verkäuflich“ sagt der Markt. Und meist bekommt man weniger, als wären Sie zum Marktpreis eingestiegen. Aber was ist der Marktpreis?

Wir haben für Sie die Antworten auf Ihre Fragen. Wir wissen, was der Markt hergibt. Die Bewertung, das Marketing, der Verkauf und die Abwicklung sind bei uns in professioneller Hand. Wissen Sie welchen Schaden ein zu hoch ermittelter Angebots-Immobilien-Wert anrichten kann?

Das Immobilien-Profi-Sorglos-Paket

Wenn  von einem „Rundum-Service“ gesprochen wird, dann meinen wir das auch so. Sämtliche Leistungen rund um den Immobilienkauf, Immobilienverkauf oder die Wertermittlung erhalten Sie aus einer kompetenten Hand. Wobei alle Leistungen selbstverständlich modular kombinierbar sind. Immobilienprofis zeichnen sich durch besondere Qualitätsmaßstäbe und ein breites Leitungs- und Dienstleistungsspektrum aus.

Dies sind gute Gründe, sich für uns zu entscheiden: 

Wir sind nach DIN EN 15733 durch DIA Consulting AG, Eisenbahnstraße 56, 79098 Freiburg zertifiziert.

Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland. IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.

Wir achten auf die Einhaltung von Ethik-Richtlinien gegenüber allen am Geschäft beteiligten Parteien und gegenüber anderen Marktteilnehmern.

Wir sind in großen Netzwerken, Social Media- und MLS-Systemen zur optimalen Vermarktung angeschlossen.

Wir decken das gesamte Immobilienportfolio von der Gebrauchtimmobilie, über Neubauten, Fertig- & Massivhäuser, Denkmäler, Pflegeimmobilien bis hin zu Ferienimmobilien und anderen ab.

Wir bieten Ihnen aktuelle Energieausweise in allen Ausführungsvarianten.

Wir sind in der Lage, bei Bedarf auch Angebote für Energie-Sanierungen oder Modernisierungen zu unterbreiten.

Wir bieten Kontakte zu Redesignern oder zu Fachfirmen im Bereich von Revitalisierungen.

Wir inserieren in allen wichtigen Vermarktungsmedien. (Hierzu geben wir Ihnen ein Kurzvideo an die Hand.)

Wir erstellen professionelle Bild- und Filmaufnahmen von Immobilien mit modernstem Equipment – wo sinnvoll auch Luftaufnahmen mit Drohnen.

Wir erstellen aussagekräftige und juristisch einwandfreie Exposés und nutzen jede mögliche Form der Mediendarstellung.

Wir bieten im Vorfeld Finanzierungsservice und Bonitätscheck für Kaufinteressenten.

Wir wissen, wie man eine Besichtigungstourismus vermeidet.

Wir haben Kenntnisse darüber, wie man nicht qualifizierte Bewerber erkennt.

Wir bieten eine gute Erreichbarkeit während der üblichen Büro- und Geschäftszeiten.

Wir erstellen ein ausführliches, bebildertes und gebundenes Exposé.

Wir sind Ersteller einer 3D-Visualisierung.

Wir liefern das komplette Foto-Management.

Wir bereiten die aktuellen Grundriss auf oder erstellen diese NEU!

Wir führen ausschliesslich professioneller Verkaufstermine durch.

Führen von abschlussorientierten Verkaufsverhandlungen, einschließlich Hinwirken auf den Abschluss eines Vorvertrages

OpenHouse-Veranstaltungen & Bieterverfahren erfolgen nur dort, wo es vertriebsstrategisch auch sinnvoll erscheint.

Wir qualifizieren den Kunden zwischen den Neugierigen und den echten Interessenten.

Wir überprüfen und ergänzen Ihre verkaufsrelevanten Unterlagen.

Wir erstellen eine Vermarktungsanalyse.

Wir erstellen eine Marketingstrategie.

Wir bieten den Kaufinteressenten einen entsprechenden Finanzierungsservice.

Wir präsentieren Ihre Liegenschaft auf Wunsch durch Flyer (Postwurfsendungen)

Wir sprechen in Ihrer Region die Region mit Ihrem Verkaufsobjekt auf Wunsch an.

Immer im besten Licht! Die Exposés sind stets professionell. Beginnend der Bilder, der Karten, der Texte – nichts wird dem Zufall überlassen! Fordern Sie ein Beispiel-Exposé an!

Sämtliche Texte werden von einem ehemaligen Journalisten (BJV) verfasst, die Bilder von einem internen Phototeam mit Profiausstattung, die Grundrisse in der Regel neu aufgelegt und mittels Matterport Technologie erstellt. 3D Animationen gehören genau so zum Protfolio, wie Drohnenaufnahmen und Objektvideos.

Zu guter Letzt erhalten Sie bei uns einen 24 Punkte Vermarktungsplan mit einer vertraglich zugesicherten Exit-Strategie!

Lassen Sie sich von uns begeistern!

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MEHR ALS NUR 360 GRAD AUFNAHMEN!

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UNSER TEAM

mit Leidenschaft dabei

Michael Mühlmann

Immobiliengutachter
Dipl. Sachverständiger (DIA)
Betriebswirt (VWA)
Abteilungsleitung Immobilienbewertung
Pre-Sales-Manager

Superkraft:
Special Operations & Immobiliengutachten

mm@isb-muenchen-immobilien.de

Kristina Kühn

DEKRA zertifizierte Immobilienbewerterin
Immobilienmaklerin (IHK)
Grundstücks- und Hausverwalterin (IHK)
Abteilungsleitung Immobilienverkauf
Sales Manager

Superkraft:
Macht Käufer und Verkäufer glücklich

kk@isb-muenchen-immobilien.de

Jutta Mühlmann-Rab

Diplom Kauffrau
DEKRA zertifizierte Immobilienmaklerin
Immobilienverkauf & Vermietung

Geschäftsführende Gesellschafterin

Superkraft:
Mediator - hält als Wassermann stets die Waage

jmr@isb-muenchen-immobilien.de

Carsten Neder

Marketing - Grafik

Superkraft:
Kreativität ist Intelligenz, die Spaß hat

Chris Beutner

Marketing - Fotograph

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Seine Bilder erzählen Geschichten

Susanne Reichert-Staude

Buchhaltung

Superkraft:
Ihr macht Buchhaltung richtig Spaß

Diana Fey

Marketing


Superkraft:
„Hüterin des Wortschatzes"

Sabine Rocholl

Architektin


Superkraft:
Schafft aus Gedanken reale Immobilien

Baton Tahiri

Immobilienkaufmann (IHK)
Verkauf, Vermietung & Akquise

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