Wohnzimmer
Küche
Küche und Essbereich
Schlafzimmer
Flur
Badezimmer
Dachterrasse 2 - zur Küche und Schlafzimmer
Dachterrasse 1 - zum Wohnzimmer
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
Kontakt

4-Zimmer-Penthouse Wohnung - Neubau mit hochwertiger Ausstattung in Neuhaus am Inn

94152 Neuhaus am Inn
Objekt ID: ISB542
Kaufpreis 497.000 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt

Beschreibung

Dieses Objekt aus dem Baujahr 2020 ist ein echtes Statement. Die äußerst attraktive Penthouse-Wohnung befindet sich rund zwei Autostunden nordöstlich von München in der idyllischen Gemeinde Neuhaus am Inn direkt an der österreichischen Grenze. Im Grünen gelegen und dennoch nicht weit von der Stadt entfernt. Ein idealer Ort für Paare, die diese Kombination aus Stadtnähe und Natur schätzen – egal, ob als Erstwohnsitz oder Wochenenddomizil.

Bei der Immobilie wurde viel Wert auf einen intelligenten Grundriss, einen hohen Qualitätsstandard und eine edle Ausstattung gelegt. Sie wurde bislang als Zweitwohnsitz genutzt und ist nahezu makellos.

Mit dem Aufzug gelangen Sie direkt in den geräumigen Flurbereich. Schon beim Betreten der Wohnung fallen die moderne Architektur, die hellen und offenen Räume und der hochwertige Parkettboden aus Eiche auf.

Der einladende Wohn-Essbereich mit exklusiv ausgestatteter, offener Küche bietet Zugang zu den beiden großzügigen Dachterrassen auf der Süd und West Seite mit herrlichem Blick ins Grüne. Die weiteren Räume der Wohnung sind aufgeteilt in ein modernes Badezimmer mit Regendusche und Badewanne, ein separates WC, ein Gästezimmer bzw. Büro, eine praktische Vorratskammer und das Hauptschlafzimmer mit einem großen begehbaren Kleiderschrank. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie ebenfalls auf die schöne Dachterrasse.

Auch das „Drumherum“ ist perfekt. Die oberösterreichische Barockstadt Schärding mit ihren einladenden Cafés, großartigen Restaurants, der historischen Silberzeile und zahlreichen Konzert- und Kulturveranstaltungen liegt genau auf der gegenüberliegenden Seite des Inns und ist zu Fuß oder mit dem Auto schnell zu erreichen. Ein idyllischer Urlaubsort direkt vor der eigenen Haustür. Ausflüge bieten sich auch ins nahegelegene Bäderdreieck, die Dreiflüssestadt Passau oder das Europareservat Unterer Inn an. Sie sehen, diese Wohnung ist der ideale Ausgangspunkt für Unternehmungen aller Art. Was will man mehr?

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Dachgeschoss
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Neuwertig
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
120 m²
Nutzfläche
6 m²
Baujahr
2020

Kosten

Kaufpreis
497.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
27.3 kWh/(m²*a)
Wesentlich. Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
30.03.2031
Baujahr (Energieausw.)
2020
A+

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis:

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Wir übernehmen keine Haftung für die Wohnflächenangaben des Verkäufers. Wir haben die Wohnfläche nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Wir haben die Grundstücksgröße nicht überprüft, bzw. nachgemessen. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude 2020 gebaut wurde.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträger, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Unsere Angebote werden aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 26.07.2022 - Änderungen vorbehalten

Lage

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