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Betreutes Wohnen in Essen-Kettwig mit 3,5 % Rendite

45219 Essen
Objekt ID: ISB620
Kaufpreis 346.462 €

Beschreibung

41 Einheiten für Betreutes Wohnen in einer ansprechenden Pflegeimmobilie: Im attraktiven Essener Stadtteil Kettwig besteht eine einmalige Gelegenheit zur Investition.

Nur einen rund zehnminütigen Spaziergang von der historischen Altstadt entfernt gelegen, befindet sich das Seniorenzentrum Haus Kettwig. Und da Menschen grundsätzlich ganz unterschiedliche Vorstellungen von einem angenehmen Leben im Alter haben, gibt es hier gleich 41 ansprechende und ganz unterschiedlich geschnittene Wohneinheiten, die speziell auf die Erfordernisse des sogenannten Betreuten Wohnens ausgelegt sind.

Das zugrunde liegende Konzept lautet: So selbstständig wie möglich bei so viel Betreuung wie nötig. Das bedeutet: Die Seniorinnen und Senioren leben „in den eigenen vier Wänden“, haben aber gleichzeitig die Sicherheit, je nach Bedarf Unterstüt- zung für die Erfordernisse des Alltags in Anspruch nehmen und sich auf die Geborgenheit einer gefügten Gemeinschaft verlassen zu können. Die Wohnungen in Kettwig sind je nach Größe und Grundriss für Ein- und Zweipersonen- Haushalte ausgelegt und verfügen über Balkone, Terrassen oder Loggien. In direkter Nachbarschaft befindet sich darüber hinaus ein Gebäude mit stationären Pflegeplätzen. Diese Nähe lässt Synergieeffekte entstehen und macht das Gesamt-Ensemble als Pflegeimmobilie besonders reizvoll.

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Anlage
Objekttyp
Souterrain
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Gepflegt
Wohnfläche
78 m²
Baujahr
2005

Kosten

Kaufpreis
346.462 €
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
59 kWh/(m²*a)
Wesentlich. Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
20.07.2024
Baujahr
2005
Baujahr (Energieausw.)
2005
B

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis:

Die Berechnung der Mietrendite bezieht sich auf den Zeitraum ab Erhalt der vollständigen Mieteinnahmen, d.h. ab Erhalt der Gesamtmiete. Bei der Berechnung wurde aus Vereinfachungsgründen darauf verzichtet, die Zins­ und Zinseszinsvorteile der unterjährigen Mieteinnahmen mit aufzunehmen. Ebenso die Kosten der Verwaltung, die Instandhaltungsrücklage sowie die Erwerbsnebenkosten sind in die Berechnung nicht mit eingeflossen.

Angaben zur Mietrendite oder anderweitigen Renditeberechnungen: Diese Berechnungen basieren auf Annahmen und Zahlen, welche jederzeit variieren können. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben und ebenso keine Haftung, dass die aktuell ermittelten Daten auch in Zukunft erreichbar sind.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträger, Architekten sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten. 

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 13.12.2022- Änderungen vorbehalten

Lage

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