Charmante Mehrfamilienresidenz mit Potenzial und modernem Flair – Sichern Sie sich Ihr Stück Zukunft!

Beschreibung

Die ISB München Immobilien GmbH präsentiert Ihnen mit Stolz das Mehrfamilienhaus in der Augustenfelderstraße 25 – eine Immobilie, die nicht nur als solide Kapitalanlage glänzt, sondern auch als ein exklusives Domizil für anspruchsvolle Familien. Dieses stets sanierte, renovierte, modernisierte und liebevoll gehaltene Anwesen vereint auf 324 Quadratmetern Wohnfläche und weiteren 150 Quadratmetern Nutzfläche vier Wohneinheiten, die jeweils 81 Quadratmeter reine Wohnkultur bieten.

In der ruhigen und grünen Enklave von München-Allach gelegen, verspricht dieses Objekt eine Lebensqualität, die ihrgleichen sucht. Die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten wie Einkaufszentren, Bildungseinrichtungen und die hervorragende Verkehrsanbindung, gepaart mit der Abgeschiedenheit einer naturnahen Umgebung, machen es zu einem beliebten Rückzugsort.

Die Fassade, die vor vier Jahren eine Auffrischung erfahren hat, spiegelt die Sorgfalt und Qualität wider, die in jedem Detail des Hauses zu finden sind. Die geplante Einführung eines Glasfasernetzes in der Nachbarschaft verspricht eine zukunftssichere Konnektivität, die den Anforderungen eines digitalisierten Alltags gerecht wird.

Das besondere Highlight dieser Liegenschaft ist die Baurechtsreserve, die den Ausbau des Dachgeschosses ermöglicht und somit die Schaffung von zwei weiteren Wohneinheiten oder die Erweiterung der bestehenden Wohnungen in Aussicht stellt. Dieses Potenzial verspricht nicht nur kreative Entfaltungsmöglichkeiten, sondern auch eine signifikante Wertsteigerung.

Für den anspruchsvollen Investor oder die wachsende Familie, die nach einem Ort sucht, an dem sie ihre Zukunft gestalten können, ist das Mehrfamilienhaus in der Augustenfelderstraße 25 eine Investition, die überzeugt. Mit einem Investment von 2.490.000,00 Euro eröffnen sich Ihnen die Türen zu einem exklusiven Lebensstil. Profitieren Sie von den Förderprogrammen der KfW und der Bay. LaBo, die Ihr Engagement für nachhaltiges und gehobenes Wohnen unterstützen.

Lassen Sie sich von unseren Experten beraten, die Sie durch den gesamten Prozess begleiten und Ihnen helfen, alle Vorteile optimal zu nutzen. Wir laden Sie herzlich ein, die Augustenfelderstraße 25 zu besichtigen und sich persönlich von der außergewöhnlichen Qualität und den dieses einzigartigen Anwesens zu überzeugen.

Mit unserem Immobilienschutzbrief stellen wir sicher, dass Sie alle relevanten Unterlagen erhalten, um eine fundierte Entscheidung zu treffen. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im beliebten München-Allach – ein Ort, der bereit ist, Ihre Wohnträume zu erfüllen.

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis:

Für Käufer ist der Kauf provisionsfrei.

Wir haben die Wohnfläche durch Ansicht der Pläne über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter.

Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1969 aufgrund der vorliegenden Bauunterlagen auch wirklich erbaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten. 

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet.

Exposé Stand: 15.09.2023 - Änderungen vorbehalten