Exklusives Sanierungsjuwel: Entdecken Sie Ihr Traumhaus in Egenhofen – ein Ort voller Möglichkeiten!

Beschreibung

Willkommen in Egenhofen / Unterschweinbach, wo ein charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1981 auf Sie wartet. Dieses Juwel bietet auf einer Wohnfläche von 160 Quadratmetern und einer Nutzfläche von 124 Quadratmetern reichlich Platz für Ihre Wohnträume.

In der friedvollen Atmosphäre, unweit des dynamischen Fürstenfeldbrucker Stadtzentrums, erwartet Sie dieses unsanierte Einfamilienhaus. Das wunderschöne Haus, eingebettet in ein weitläufiges Grundstück über 800 Quadratmetern, ist ein echtes Paradies für alle jene, die nach einem Leben in Harmonie mit der Natur streben. Hier können Sie Ihren Traum von einem eigenen Gemüsegarten verwirklichen und vielleicht sogar Hühner halten, um einen Schritt in Richtung Selbstversorgung zu machen.

Das Haus selbst, ein entzückendes Refugium, strahlt wahre Größe von innen heraus. Mit einem überdurchschnittlich großen Garten, der durch seine Vielfalt an Bäumen und Sträuchern besticht, bietet es Ihnen die Freiheit, Ihr eigenes grünes Reich zu gestalten. Die derzeitige Zustand des Gebäudes, hierzu im Bereich der Ausstattungsmerkmale mehr, ist eine Einladung an alle, die ihre Wohnträume verwirklichen möchten. Die solide Fassade und die sonnige Ausrichtung des Hauses versprechen ein warmes und einladendes Zuhause.

Von der ersten Sekunde an, wenn Sie auf das 814 Quadratmeter große Grundstück fahren, spüren Sie die Exklusivität dieses Anwesens. Die großzügige Doppelgarage und der zusätzliche Stellplatz heißen Sie willkommen und bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und Hobbys.

Das Haus selbst empfängt Sie mit fünf gut geschnittenen Zimmern, die nur darauf warten, mit Leben gefüllt zu werden. Die Südausrichtung des Balkons und der Terrasse verspricht sonnige Tage in Ihrem neuen Zuhause. Die Zentralheizung sorgt dabei stets für eine angenehme Wärme.

Das wahre Highlight ist jedoch der großzügige Garten, der von üppigen Bäumen umgeben ist und Ihnen Privatsphäre sowie Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet. Stellen Sie sich vor, wie Sie auf Ihrer Terrasse die Ruhe genießen oder auf Ihrem eigenen Außengrill kulinarische Köstlichkeiten zaubern.

Das Haus strahlt mit seiner soliden Bausubstanz Qualität aus, bietet aber auch die Freiheit, es nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren. Ob Sie von neuen Fenstern, Böden oder einer Sauna träumen – hier können Sie Ihre Visionen verwirklichen. Unsere Handwerkskooperationspartner stehen bereit, um Ihre Renovierungswünsche zu erfüllen.

Mit einer Investition von 797.000 Euro bietet dieses Anwesen nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Wertanlage mit Potenzial. Nutzen Sie die aktuellen, attraktiven Fördermöglichkeiten, die Ihnen zusätzlich finanzielle Vorteile bieten können.

Wir laden Sie ein, dieses besondere Haus zu entdecken und sich selbst von seinem Charme und seinen unzähligen Möglichkeiten zu überzeugen. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und erfahren Sie mehr über dieses exklusive Angebot der ISB München Immobilien GmbH.

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis:

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. 

Wir übernehmen keine Haftung für die Wohnflächenangaben des Verkäufers. Die Wohnfläche, die hier im Exposé aufgeführt ist, haben wir aus den Unterlagen des Eigentümers entnommen und auf Plausibilität überprüft.
Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1981 gebaut worden ist.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten. 

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 07.08.2023 - Änderungen vorbehalten