Außenansicht
Außenansicht
Visualisierung Wohnen
Visualisierung Küche
Eingang Flur
Gekauft wie gesehen?
Blick vom West-Balkon
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Kontakt

Familienfreundliches Wohnambiente: Entdecken Sie Ihr einzigartige 3-Zimmer-Wohnung in Gernlinden

82216 Maisach
Objekt ID: ISB834
Kaufpreis 447.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Erleben Sie ein außergewöhnliches Wohngefühl in dieser perfekt gestalteten 3-Zimmer-Wohnung.

Mit einer großzügigen Fläche von ca. 95 Quadratmetern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre Familie und Sie. Die Wohnung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine gut durchdachte Küche sowie einen praktischen Flur mit genug Stauraum. Ein Abstellraum inklusive Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Maisach-Gernlinden, wo modernes Wohnen auf naturnahe Erholung trifft. Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung ist ein wahres Refugium für alle jene, die Wert auf Komfort, Ruhe und eine grüne Umgebung legen.

Auf ca. 95 Quadratmeter Wohnfläche entfaltet sich ein Raumkonzept, das mit sorgfältiger Planung und einem Hauch von Luxus überzeugt. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer, das mit seinem direkten Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon zum Verweilen und Genießen einlädt. Hier können Sie den Tag ausklingen lassen und den Sonnenuntergang in vollen Zügen genießen.

Die beiden Schlafzimmer sind Rückzugsorte des Friedens, durchflutet von natürlichem Licht, das eine Atmosphäre der Ruhe und Entspannung schafft. Die Küche, ein Raum der Kreativität und des Zusammenseins, bietet genügend Platz für kulinarische Entdeckungen und gemeinsame Momente.

Neben dem funktionalen Flur, der genügend Stauraum für Ihre Garderobe bietet, ist ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss vorhanden, der den Alltag erleichtert. Ein kleiner Einbauschrank im Wohnzimmer bietet Stauraum und unterstreicht die zusätzliche durchdachte Raumaufteilung.

Der grüne Innenhof ist eine Oase der Stille, die zum Entspannen einlädt, während die Wohn- und Schlafzimmer einen beruhigenden Blick auf den idyllischen Innengarten bieten. Der geräumige, beheizbare Hobbyraum mit viel Licht und praktischen Fenstern ist die perfekte Umgebung für kreative Projekte und entspannte Freizeitaktivitäten.

Das Badezimmer, ausgestattet mit einem Fenster und einer einladenden Badewanne, bietet den idealen Ort, um nach einem anstrengenden Tag zu entspannen. Die separate, abschließbare Außengarage sorgt dafür, dass Ihr Auto sicher geparkt ist, während die ruhige und naturnahe Umgebung es Ihnen ermöglicht, dem Lärm und Stress der Stadt zu entfliehen.

Mit unserem Energie-Check garantieren wir Ihnen, dass diese Immobilie nicht nur optisch, sondern auch ökologisch überzeugt. Die Fernwärme-Zentralheizung und die Energieeffizienzklasse „B“ versprechen ein umweltbewusstes Wohnen.

Die Wohnung ist zu einem Preis von 447.000 Euro erhältlich, mit der Option auf einen Tiefgaragen-Stellplatz für einen Gesamtkaufpreis von 462.000 Euro. Die Entscheidung, ob Sie die Außengarage erwerben möchten, liegt ganz bei Ihnen.

Lassen Sie sich von der Möglichkeit begeistern, in dieser traumhaften Wohnung Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Etage
Verfügbar ab
Sofort
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
95 m²
Baujahr
1967

Kosten

Kaufpreis
447.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.

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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
70 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
07.12.2027
Baujahr
1967
Baujahr (Energieausw.)
1967
B

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis:

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. 

Wir haben die Wohnfläche durch Ansicht der Pläne über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1967 gebaut worden ist.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten. 

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 06.11.2023 - Änderungen vorbehalten

Lage

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