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Eckdaten
Ausstattung
Lage
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Highlight Theresienwiese: Ihre 3-Zimmer-Garten-Wohnung unweit der Theresienwiese.

80337 München
Objekt ID: ISB891
Kaufpreis 794.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Wohnjuwel in München: Ihre Garten-Wohnung nahe der Bavariastraße

Die ISB München Immobilien GmbH präsentiert Ihnen eine exklusive 3-Zimmer-Garten-Wohnung in der Nähe der ruhigen und charmanten Bavariastraße in München. Diese Immobilie, erbaut im Jahr 2003 ist eine perfekte Symbiose aus modernem Luxus und einer idealen Lage, die Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl in einer der dynamischsten Städte Deutschlands bietet.

Die Wohnung, weitläufig zurückgesetzt von der belebten Lindwurmstraße, genießt eine überraschende Ruhe und Abgeschiedenheit. Sie befindet sich in einer Oase der Stille, weit entfernt vom städtischen Trubel, und bietet dennoch die Annehmlichkeiten einer zentralen Lage. Der ruhige Garten ist ein verborgenes Juwel, das Ihnen eine friedliche und idyllische Umgebung mitten in der Stadt bietet.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 88 Quadratmetern, ergänzt durch eine praktische Nutzfläche von ca. 6 Quadratmetern, entfaltet sich ein Raumkonzept, das sowohl Eleganz als auch Funktionalität ausstrahlt. Die Wohnung zeichnet sich durch helle, einladende Räume aus, die mit hochwertigem Parkett in den Wohnbereichen und eleganten Fliesen in Küche, Bad und Flur ausgestattet sind. Die großen, bodentiefen Fenster im Wohnzimmer sorgen für eine Atmosphäre voller Licht und Leichtigkeit, während die integrierte Küche im Wohn- und Essbereich den perfekten Ort für kulinarische Kreationen und gesellige Stunden bietet.

Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Eine Spülmaschine und eine Waschmaschine, beide vor etwa zwei Jahren erneuert, bieten modernen Komfort. Die großzügige Terrasse und der Garten in Süd-West-Ausrichtung, deren Belag erst kürzlich erneuert wurde, laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine manuelle Markise bietet Schutz an sonnigen Tagen. Die Holzfenster mit 2-facher Verglasung garantieren Energieeffizienz und Ruhe.

Das geräumige Schlafzimmer bietet einen Rückzugsort voller Ruhe und Privatsphäre. Das helle Badezimmer, ausgestattet mit Fenster, Badewanne und Handtuchheizkörper, verspricht Entspannung und Wohlbefinden. Der Flurbereich bietet genügend Platz für eine stilvolle Garderobe.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten der Wohnung gehören ein Kellerabteil mit Strom und Licht, ein Fahrradraum und ein Trockenraum. Der hochwertige Tiefgaragenstellplatz rundet dieses Angebot ab und bietet praktischen Komfort für Ihr Fahrzeug.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in einem der begehrtesten Häuser in München zu wohnen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie sich von dieser Traumwohnung verzaubern und machen Sie sie zu Ihrem neuen Zuhause.

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Erdgeschoss
Verfügbar ab
Nach Absprache
Zimmeranzahl
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
88 m²
Nutzfläche
6 m²
Jahr der Fertigstellung
2003

Kosten

Kaufpreis
794.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.

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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
76 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
07.02.2028
Baujahr
2003
Baujahr (Energieausw.)
2003
C

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis:

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. 

Wir haben die Wohnfläche durch Ansicht der Pläne über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 2003 gebaut worden ist.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten. 

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 11.04.2024 - Änderungen vorbehalten

Lage

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