Aggensteinstraße
Wohnen
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Schlafen
Küche
Abstellkammer
Bad
Balkon
Eckdaten
Ausstattung
Lage
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Für Singles und Paare! 2-Zimmer-Wohnung auf 77 Quadratmetern mit Balkon und Gartennutzung

81545 München
Objekt ID: ISB885
Kaltmiete 1.540,00 €

Beschreibung

Diese Wohnung ist optimal für Singles und Paare! 2-Zimmer-Wohnung auf 77 Quadratmetern mit Balkon und Gartennutzung

Die ISB München Immobilien GmbH präsentiert Ihnen mit Freude eine frisch renovierte, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in der traumhaft gelegenen Aggensteinstraße. Diese Wohnung, die sich auf einer großzügigen Wohnfläche von 77 Quadratmetern erstreckt, bietet ein modernes und komfortables Wohnambiente, das perfekt auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Mieter zugeschnitten ist.

Betreten Sie diese beeindruckende Wohnung und erleben Sie ein Gefühl von Weite und Helligkeit. Der optimal gestaltete Grundriss ermöglicht eine freie Entfaltung und schafft eine Atmosphäre, in der Sie sich sofort zu Hause fühlen werden. Die geräumige Küche, die ohne Einbauküche vermietet wird, besticht durch ihre Helligkeit und bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Gestaltung.

Das gemütliche Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Hier können Sie auf dem Süd-Ost-Balkon entspannte Stunden verbringen und den Blick in den Gemeinschaftsgarten genießen. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Komfort und erleichtert Ihren Alltag.

Das Schlafzimmer ist perfekt dimensioniert und lässt ausreichend Licht hereinströmen, um eine erholsame Atmosphäre zu schaffen. Das Badezimmer, ausgestattet mit Tageslicht und einer entspannenden Badewanne, verspricht erholsame Stunden und Wohlbefinden.

Im Keller erwartet Sie ein zusätzlicher Raum, der Ihnen wertvollen Stauraum bietet. Optional steht Ihnen für 80 Euro ein vollwertiger Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der Ihr Fahrzeug sicher und bequem unterbringt.

Die Gemeinschaftseinrichtungen, wie Fahrradraum und Waschmaschine stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung und erhöhen den Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der Gemeinschaftsgarten, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die Natur in vollen Zügen zu genießen und entspannte Momente im Freien zu verbringen.

Freuen Sie sich auf diese außergewöhnliche Wohnung in bester Münchner Lage, die Ihnen ein exklusives Wohngefühl und alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens bietet. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie sich von dieser Traumwohnung verzaubern und machen Sie sie zu Ihrem neuen Zuhause.

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Etage
Verfügbar ab
Sofort
Zimmeranzahl
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
77 m²
Nutzfläche
4 m²
Baujahr
1963

Kosten

Kaltmiete
1.540,00 €
Nebenkosten
172,00 €
Warmmiete
1.792,00 €
Kaution
4.620,00 €

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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
110 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger
Gas
Gültig bis
20.11.2027
Baujahr
1963
Baujahr (Energieausw.)
1963

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis:

Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Eigentümers und werden ausschließlich von diesem vergütet, sodass keine zusätzliche Maklerprovision für den Interessenten anfällt.

Wir haben die Wohnfläche durch Ansicht der Pläne über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1963 gebaut worden ist. Wir übernehmen hier die Daten des Energieausweises.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten. 

Unsere Angebote werden aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 10.01.2024 - Änderungen vorbehalten

Lage

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