Wohnzimmer | virtuelle Möblierung
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer | virtuelle Möblierung
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Flur
Küche
Küche mit Blick zum Fenster | virtuelle Möblierung
Eckdaten
Ausstattung
Lage
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Top renovierte und modernisierte Wohnung. Modernes Wohnen auf 73 Quadratmeter wartet auf Sie.

81373 München
Objekt ID: ISB591
Kaufpreis 554.000 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt

Beschreibung

Hallo zusammen, normalerweise bin ich sehr schüchtern, aber heute würde ich mal den Anfang machen. Es passiert Ihnen wahrscheinlich seltener, dass sich bei Ihnen die Wohnung direkt vorstellt. Aber ich muss das tun, denn ich bin wieder aktiv auf Partnersuche.

Damit Sie für unser Treffen ein paar Small Talk Themen haben, gebe ich Ihnen gerne noch ein paar Infos über mich mit:

Ich bin eine erprobte und durchaus besondere Wohnung. Ich bin groß und gut gebaut, in attraktiver Lage und durchaus eine Erscheinung. Zudem - ein echtes Münchener Kindl. Ich bin eine coole Wohnung im dritten Stock und biete so Fernblick für Menschen mit Weitblick. Kochen ist mein Hobby, daher habe ich eine große Küche, in der ich gerne viel Zeit verbringe.

Also ich nehme das Heft in die Hand und habe mir verschiedene Partnervermittler, oder sollte ich Immobilienmakler sagen, angesehen und habe mich für das Team von ISB München Immobilien entschieden. Diese Makler suchen für mich neue Freunde, neue Partner, mit oder ohne Hund und Katz. Der Makler gab mir schnell Hoffnung, denn alle 11 Minuten verliebt sich jemand in München in eine Wohnung. Also so oder so ähnlich wurde es ausgedrückt. Sie wissen, was ich meine.

Doch nun mal ein paar harte Fakten zu mir selbst. Ich habe ca. 73 Quadratmeter reine Wohnfläche. Ich habe ein Bad mit Badewanne, ein schönes helles Wohn- und Schlafzimmer mit hochwertigem Laminat in Holzoptik. Mein Bad, Flurbereich und Küche sind gefliest. Ich bin eine hochwertig modernisierte Wohnung, welche mein bisheriger Eigentümer in den vergangenen Jahren auf ein sehr ansprechendes Niveau gebracht hat. Ich sehe verdammt gut aus ;-) Aber nicht nur mit Farbe und Pinselstrich, sondern mit tiefgreifenden Sanierungen wie Elektrik, Böden, Türen und vielem mehr. Ich bestehe aus Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Flur und Diele.

Gerne nehme ich Sie mit auf einen Ausflug in unsere unmittelbare Nähe, den Westpark, wo man sich herrlich die Zeit vertreiben kann. Die Theresienwiese mit ihrer wunderschönen Bavaria ist nur ein paar Minuten entfernt. Feine, kleine Cafés und Restaurants zum Greifen nah. Lebensmittelgeschäfte sind vom klassischen Discounter bis zum Delikatessenhändler in unmittelbarer Nähe.

Der Weg zur Arbeit gestaltet sich ganz leicht in nur ein paar Gehminuten erreichen Sie den Heimeranplatz und Harras, der über U-Bahn & S-Bahn verfügt, sowie die Poccistraße mit U-Bahn-Anbindung. Sollten Sie mit dem Auto unterwegs sein, besteht die Möglichkeit, eine Garage direkt vor der Tür zu kaufen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und unsere gemeinsame mögliche neue Zeit zusammen.

Wir sehen uns! Ihre neue Wohnung!

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Etage
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
73 m²
Baujahr
1958

Kosten

Kaufpreis
554.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
150.5 kWh/(m²*a)
Wesentlich. Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
02.11.2027
Baujahr
1958
Baujahr (Energieausw.)
1958
E

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis:

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Wir haben die Wohnfläche durch Ansicht der Pläne über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude 1958 gebaut wurde.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträger, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 29.10.2022 - Änderungen vorbehalten

Lage

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Ansprechpartner

Kristina Kühn
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