Exklusives Baugrundstück mit Altbestand in München-Allach: Eine Investition in Ihre Zukunft

Beschreibung

Exklusives Baugrundstück in München-Allach: Ein Traum für anspruchsvolle Bauherren

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause
Stellen Sie sich vor, Sie stehen auf Ihrem eigenen Grundstück, umgeben von der malerischen Natur, und dennoch nur wenige Kilometer vom pulsierenden Herzen Münchens entfernt. Dieser Traum wird in München-Allach Realität, einem der begehrten Wohnorte für Familien in der bayerischen Metropole.

Ein Grundstück mit Potenzial
Das Juwel in unserem Portfolio ist ein ca. 578 Quadratmeter großes Grundstück, das derzeit ein Wohnhaus mit zwei Vollgeschossen und einem unausgebauten Dachgeschoss verwaltet. Doch das wahre Potenzial liegt in der Möglichkeit, hier etwas Neues zu erschaffen: zwei großzügige Doppelhaushälften oder ein weitläufiges Zweifamilienhaus, das Ihre Vorstellung von luxuriösem Wohnen Wirklichkeit werden lässt.

Gestaltungsfreiheit nach Ihren Wünschen
Die zulässige Grundflächenzahl von 0,28 und eine Geschossflächenzahl von 0,7 bieten Ihnen viel Raum für kreative Architekturlösungen. Stellen Sie sich ein modernes Gebäude mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss vor, gekrönt von einem eleganten Satteldach, vielleicht mit charmanten Gauben.

Eine Investition in die Zukunft
Mit einem Bodenrichtwert von 2700 Euro pro Quadratmeter (Stand 01.01.2022) ist dieses Grundstück eine wertvolle Investition. Der Kaufpreis inklusive des Altbestands beträgt 1.560.000 Euro, eine Summe, die das Potenzial und die Exklusivität dieses Standorts widerspiegelt.

Ihr Traum in besten Händen
Bei ISB München Immobilien GmbH verstehen wir, dass es beim Kauf eines Grundstücks um mehr als nur Zahlen geht. Es geht um Ihre Vision und Ihren Traum vom idealen Zuhause. Mit unserer technologischen Expertise, unseren rechtlichen Kenntnissen und unserem Engagement für Qualität und Service stehen wir Ihnen bei jedem Schritt dieses aufregenden Weges zur Seite.

Ergreifen Sie die Gelegenheit
München-Allach wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Beratung und beginnen Sie Ihre Reise zu einem außergewöhnlichen Zuhause in einer der schönsten Gegenden Münchens.

Eckdaten zum Objekt:

+Standort: München-Allach, eine der attraktivsten Familiengegenden Münchens
+ Grundstücksfläche: ca. 578 qm
+ Aktueller Bestand: Wohnhaus mit zwei Vollgeschossen und unausgebautem Dachgeschoss (Grundfläche ca. 115 qm)
+ Maximales Baurecht: Zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss (Satteldach mit optionalen Gauben)
+ Genehmigte Grundflächenzahl (GRZ): 0,28
+ Geschossflächenzahl (GFZ): 0,7
+ Bodenrichtwert (Stand 01.01.2022): 2700 Euro/qm
Kaufpreis (inkl. Altbestand): 1.560.000 Euro

Highlights des Angebots:
+ Bauoptionen: Ideal für den Bau zweier großzügiger Doppelhaushälften oder eines geräumigen Zweifamilienhauses
+ Lagevorteil: Die einzigartige Kombination aus Stadtnähe

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis:

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Wir haben die Flächen zur Gartennutzung und Grundstücksgröße nicht überprüft, bzw. nachgemessen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unserem Angebot wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 16.11.2023 - Änderungen vorbehalten