Dachterrasse
Blick von der Strasse
Wohnzimmer – Möblierung Beispiel
Wohnzimmer – Möblierung Beispiel
Schlafzimmer Möblierung Beispiel
Küche
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
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Großzügiger Großstadt(t)raum: 79 Quadratmeter-Dachterrassen-Wohnung für Menschen mit Weitblick

80993 München
Objekt ID: ISB564
Kaufpreis 687.000 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Perfekte Lage, perfekter Schnitt, perfekte Gelegenheit

Längst kein Geheimtipp mehr – der Stadtteil Moosach gehört zu den nachgefragtesten Wohnlagen Münchens. Hier wohnt man zentrumsnah, bestens angebunden und doch im Grünen. In der Jakob-Hagenbucher-Straße präsentiert sich nicht nur die ruhige Lage, sondern auch die Räume großzügig. Denn die 2-Zimmer-Wohnung im 4. OG eines Mehrfamilienhauses bietet mit ihren ca. 79 m² Wohnfläche und schöner Dachterrasse viel Platz zur Entfaltung. Die ideale Investition für Singles und Paare, die eine attraktive Immobilie in zentrumsnaher Lage suchen oder Studenteneltern mit Sinn für eine langfristig wertvolle Kapitalanlage.

Dank der beiden großen und hellen Räume, die jeweils einen eigenen Zugangzur wunderschönen Dachterrasse besitzen, ist Platz für Hobbys und Homeoffice. Doch nicht nur die Zimmer, die gesamte Wohnung ist großzügig.
Das beginnt im modernen Flur mit einem Einbauschrank als Raumwunder, geht weiter in den beiden Bädern – ein Hauptbad mit Wanne und Fenster sowie ein Gäste-WC – und wird auch im intelligent geplanten Wohnzimmer fortgeführt. Hier ist ausreichend Platz für einen Essbereich, der in direkte Konkurrenz mit der Küche als kommunikatives Zentrum der Wohnung geht. So versteckt sich hinter der unscheinbaren Fassade der Jakob-Hagenbucher-Straße eine überaus lohnende Investitionsmöglichkeit.

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Etage
Verfügbar ab
Ab 01.01.2023
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
79 m²
Baujahr
1969

Kosten

Kaufpreis
687.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
144.8 kWh/(m²*a)
Wesentlich. Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
03.05.2031
Baujahr
1969
Baujahr (Energieausw.)
1969
E

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis:

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. 

Wir übernehmen keine Haftung für die Wohnflächenangaben des Verkäufers. Die Wohnfläche, die hier im Exposé aufgeführt ist, haben wir aus den Unterlagen der Teilungserklärung entnommen und auf Plausibilität überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1969 gebaut worden ist.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten. 

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Unsere Angebote werden aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 20.10.2022 - Änderungen vorbehalten

Lage

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Ansprechpartner

Gianluca Oetzel
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