Auenbruggerstraße
Hausansicht vom Feld
Hausansicht vom Feld
Aussenansicht Seite und Garten
Luftaufnahme
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UG
Spazieren am Hundesee
Eckdaten
Ausstattung
Lage
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Handwerkertraum: Zweifamilienhaus im schönen Allach-Untermenzing zur Renovierung

80999 München
Objekt ID: ISB656
Kaufpreis 1.750.000 €

Käuferprovision: 3,57% (3% + 19% MwSt)

Beschreibung

Ein Zweifamilienhaus wie dieses, mit ca. 177 Quadratmeter Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 578 Quadratmeter Größe, ist ein seltenes Fundstück und eine Investition, die an Wert gewinnen wird. Mit zahlreichen Grünflächen wie dem Allacher Forst, der Langwieder Seenplatte, den kurzen Wegen innerhalb des Viertels wie auch der guten Verkehrsanbindung an die City ist die von Grün umgebene Immobilie in der Auenbruggerstraße, eingebettet in eine ruhige, locker bebaute Nachbarschaft, ein echter Glücksgriff.

Diese großzügige Immobilie ist ideal als Wohn- und Lebensraum für kleine Familien geeignet.

Jede Wohneinheit verfügt über einen gut geschnittenen, zentralen Wohn- und Essbereich, in dem sich gemeinsame Abende entspannt verbringen lassen. Die Küchen bieten genügend Platz für eine kleine Essecke, die besonders für Familien als Lebens- und Kommunikationsmittelpunkt interessant sein dürfte. Auch die Bäder weisen diverse Pluspunkte auf – vom einfallenden Tageslicht dank Fenster bis hin zur Badewanne. Typisch für die Bauweise dieser Häuser ist der gute Schnitt aller Wohn- bzw. Schlafräume, der genügend Platz für Schränke und weiteres Mobiliar bietet.

Erholung für alle bietet der umgebende Garten, wo Platz für Kinder, aber auch für Hochbeete, Blumen und Sträucher vorhanden ist – ganz nach Lust und Laune – sowie im oberen Stock ein ruhig gelegener, überdachter Balkon. Im Keller des Hauses befinden sich vier geräumige Kellerräume, ein Technikraum, eine Waschküche und ein Abstellraum. Sie sehen also, hier haben Sie wirklich ausreichend Stauraum.

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Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Renovierungsbedürftig
Zimmeranzahl
6
Wohnfläche
177 m²
Grundstücksfläche
578 m²
Baujahr
1955

Kosten

Kaufpreis
1.750.000 €
Käuferprovision
3,57% (3% + 19% MwSt)
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
379.05 kWh/(m²*a)
Wesentlich. Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
21.11.2032
Baujahr
1955
Baujahr (Energieausw.)
1955
H

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis:

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Wir übernehmen keine Haftung für die Wohnflächenangaben des Verkäufers. Wir haben die Wohnfläche nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Wir haben die Flächen zur Gartennutzung und Grundstücksgröße nicht überprüft, bzw. nachgemessen. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude 1955 erbaut wurde, da aus dem ein Eingabeplan zur Genehmigung existiert.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unserem Angebot wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 08.12.2022 - Änderungen vorbehalten

Lage

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Ansprechpartner

Kristina Kühn
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