Drohnenansicht
Grünfläche
Ansicht von Außen
Eingang
Weg zur Wohnung
Küche
Wohnen/Schlafen
Wohnen/Schlafen
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
Kontakt

Provisionsfrei für Käufer! Beste Lage Ganghoferstraße: Attraktives Investment nähe Theresienwiese

80339 München / Schwanthalerhöhe
Objekt ID: ISB593
Kaufpreis 397.000 €

Beschreibung

Wenn Sie ein Investment mit zuverlässiger Wertentwicklungs-Perspektive suchen, bietet sich hier eine Gelegenheit: Im zentralen Münchner Stadtteil Schwanthalerhöhe unweit von der Theresienwiese und dem Bavaria Park bieten wir eine moderne 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche an, für die eine Brutto-Mietrendite von 2,82 Prozent (Wohnung) zu erwarten ist.

Die 2002 erbaute Immobilie ist besonders interessant für Singles und Studenten und liegt damit in der begehrtesten Objektklasse der Landeshauptstadt – eine Investition, die noch an Wert gewinnen wird. Denn mit der direkten Nähe zu gefragten Freizeitflächen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung in zentraler Lage bietet das Objekt Wohnraum in stark gefragter Lage. Eine besondere Chance für Kapitalanleger, die in einer stabilen Assetklasse investieren wollen.

Die moderne Wohnung ist in gehobenem Gebäudestandard erbaut, bietet mit dreifach verglasten Fenstern und gut gedämmten Außenwänden eine solide Energieeffizienz Klasse B. Der durchdachte Schnitt der Wohnung schafft mit seinem 20 m² großen Wohnzimmer und einer 10 m² Küche ein großzügiges Wohngefühl und lässt sich durch den quadratischen Schnitt der Räume gut einrichten. Viel Tageslicht, eine gehobene Bauqualität und die hervorragende Innenstadtlage machen die Wohnung zu einem überaus gefragten Objekt in der zuzugsstarken Wirtschaftsmetropole München.

Für mehr Information fordern Sie bitte das umfassende Lang-Exposé an.

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Anlage
Objekttyp
Erdgeschoss
Verfügbar ab
Nach Absprache
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
41 m²
Nutzfläche
6 m²
Baujahr
2002

Kosten

Kaufpreis
397.000 €
Um mehr Ausstattung anzuzeigen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
Vollständiges Exposé anfordern

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
75.3 kWh/(m²*a)
Wesentlich. Energieträger
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
08.04.2028
Baujahr
2002
Baujahr (Energieausw.)
2002
B

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis:

Für Käufer: keine Maklerprovision

Wir haben die Wohnfläche durch Ansicht der Pläne über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 2002 gebaut worden ist.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Angaben zur Mietrendite oder anderweitigen Renditeberechnungen: Diese Berechnungen basieren auf Annahmen und Zahlen, welche jederzeit variieren können. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben und ebenso keine Haftung, dass die aktuell ermittelten Daten auch in Zukunft erreichbar sind.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten. 

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Unsere Angebote werden aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 16.11.2022 - Änderungen vorbehalten

Lage

Um die vollständigen Informationen über die Lage zu sehen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

Ansprechpartner

Kristina Kühn
Sie haben Interesse?
Kristina Kühn
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Kristina Kühn
Wir schicken Ihnen einen Link zum vollständigen Exposé.

Jetzt vollständiges Exposé anfordern!

* Pflichtfeld