Hier wohnt das Glück - wer zieht mit ein? Das Traumhaus der glücklichen Zeiten für Ihre Familie!!

Beschreibung

Herzlich willkommen in diesem großzügigen Haus am Moosweg in Karlsfeld! Hier wohnt das Glück - wer zieht mit ein? Das großzügige Haus für Ihre glücklichen Zeiten!

Dieses exklusive Objekt eröffnet Ihnen die einzigartige Chance, Ihren Traum vom Eigenheim endlich wahr werden zu lassen.

Das gesamte Haus erstreckt sich über vier Ebenen (KG+EG+DG+Dachspitz) und verfügt über ca. 205 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Kochbereich, der zum gemütlichen Beisammensein einlädt. Der Balkon im Obergeschoss sowie die Süd-Terrasse am Haus bieten Ihnen einen wunderbaren Ausblick auf die idyllische Umgebung. Zudem stehen Ihnen Tageslichtbäder im Erd- und Obergeschoss zur Verfügung.

Im Kellergeschoss wartet ein Hobbyraum mit Vorraum und Bad und einer großzügigen Fläche von rund 23 Quadratmetern auf Sie - und das Beste: Eine Fußbodenheizung sorgt für kuschelige Wärme! Der Zugang zum Keller erfolgt separat über den Hinterhof, damit Sie Ihre Privatsphäre genießen können. Der Dachspitz in Größe von ca. 17 Quadratmeter eignet sich perfekt als Ihr Home-Office.

Die gepflegte Hofeinfahrt sowie die Garage bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und machen das Angebot komplett. Doch das Beste kommt erst noch: Die Lage des Hauses ist einfach unschlagbar! Im Norden Karlsfelds, direkt am Schwarzhölzl gelegen, befindet sich das Objekt in einer Wohnsiedlung, die von Einfamilienhäusern geprägt ist. Hier können Sie die Ruhe und Idylle genießen sowie viel Grünflächen entdecken. Das Moosgraben Wandergebiet sowie der Karlsfelder See als Erholungsgebiet mit Tennisplätzen und Hallenbad sind unweit entfernt und laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Auch die Regattastrecke Oberschleißheim ist in der Nähe gelegen.

Zusammenfassend bietet dieses Haus alles, was das Herz begehrt: Eine großzügige Wohnfläche, ein großes Untergeschoss, Terrassen und Balkone sowie eine attraktive Lage mit viel Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten.

Wir haben für Sie einen virtuellen Rundgang erstellt, der Ihnen eine perfekte erste Impression von der Immobilie vermittelt. Der Rundgang ermöglicht es Ihnen nicht nur das Haus in seiner Gesamtheit zu erkunden, sondern auch den wunderschönen Hobbybereich im Kellergeschoss zu besichtigen.

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis:

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. 

Wir übernehmen keine Haftung für die Wohnflächenangaben des Verkäufers. Die Wohnfläche, die hier im Exposé aufgeführt ist, haben wir aus den Unterlagen des Eigentümers entnommen und auf Plausibilität überprüft.
Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1997 gebaut worden ist.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten. 

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 07.09.2023 - Änderungen vorbehalten