Luftaufnahme
Energieberatung Michael Mühlmann
Hausansicht
Seitenansicht
Blick in den Garten
Heller, offener Wohn- , Ess- und Kochbereich
Heller, offener Wohn- , Ess- und Kochbereich
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Kontakt

Investieren Sie klug: 2 bis 4 Familienhaus mit Top-Energieklasse! Traumhaftes Wohnen in Straßlach.

82064 Straßlach
Objekt ID: ISB909
Kaufpreis 2.440.000,00 €

Käuferprovision: 3% + 19% MwSt = 3,57%

Beschreibung

Exklusives Wohnangebot in Straßlach: Ein Domizil, das Geschichte schreibt. Baujahr 1975/2009: Erbaut im Jahre 1975 und mit einer liebevollen Sanierung sowie einer aufwertenden Aufstockung des Gebäudes im Jahre 2009 versehen, steht dieses Anwesen für Qualität und Flexibilität. Aufgrund der bereits vorhandenen Wärmedämmung an der Fassade, sowie am Dach, der Erneuerung der Fenster, finden Sie hier ein energetisch überzeugendes Konzept vor, dass bereits bestens für die Zukunft aufgestellt ist.

In der malerischen Gemeinde Straßlach, nur einen Steinwurf von München und dem idyllischen Starnberger See entfernt, präsentiert die ISB München Immobilien GmbH ein Wohnangebot, das seinesgleichen sucht. Dieses exklusive 2-Familienhaus, mit der Möglichkeit zum Ausbau in ein 4-Familienhaus, bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Gegenden Bayerns zu residieren.

Ein Zuhause, das mit Ihnen wächst

Erbaut im Jahre 1975 und mit einer liebevollen Sanierung sowie einer aufwertenden Aufstockung im Jahre 2009 versehen, steht dieses Anwesen für Qualität und Flexibilität. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 495 Quadratmetern und einer Nutzfläche von ca. 346 Quadratmetern, eingebettet in ein großzügiges Grundstück von 1002 Quadratmetern, bietet dieses Haus weit mehr als nur Raum – es bietet eine Lebensgrundlage mit Weitblick.

Ihr Leben in Straßlach

Straßlach verheißt eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Die ruhige Lage im Ölschlagerweg garantiert Privatsphäre und verspricht eine Lebensqualität, die ihrgleichen sucht. Mit aktuell nur einer vermieteten Einheit eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, die weiteren Wohneinheiten ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Architektonische Flexibilität und Fördermöglichkeiten

Unsere Architektin hat verschiedene Konzepte entwickelt, die aufzeigen, wie dieses Haus als 2-, 3- oder 4-Familienhaus realisiert werden kann. Der Wellnessbereich mit Pool und Sauna, der Wintergarten mit seinem freien Blick in die Natur, und die nach Süden ausgerichtete Terrasse bieten jahrelangen Komfort und Entspannung.

Eine Investition in Ihre Zukunft

Mit Ihrem Investment erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein Zuhause mit unendlichem Potenzial und Zukunftsperspektiven. Wir möchten Sie auf die attraktiven Förderprogramme der KfW, die staatlichen Förderungen und die Unterstützung durch die Bay. LaBo aufmerksam machen. Unsere Experten stehen Ihnen zur Seite, um die besten Möglichkeiten für Sie zu finden.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause

Die ISB München Immobilien GmbH freut sich darauf, Sie durch dieses Haus voller Gestaltungsmöglichkeiten zu führen. Lassen Sie sich von der Vielfalt der Optionen begeistern und verwirklichen Sie mit uns Ihren Traum vom perfekten Zuhause in Straßlach. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses exklusive Wohnangebot zu erfahren.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
11
Wohnfläche
495 m²
Nutzfläche
346 m²
Grundstücksfläche
1.002 m²
Jahr der Fertigstellung
1975

Kosten

Kaufpreis
2.440.000,00 €
Käuferprovision
3% + 19% MwSt = 3,57%

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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
94,1 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
20.04.2033
Baujahr
1975
Baujahr (Energieausw.)
1975
C

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis:

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. 

Wir übernehmen keine Haftung für die Wohnflächenangaben des Verkäufers. Die Wohnfläche, die hier im Exposé aufgeführt ist, haben wir aus den Unterlagen des Eigentümers entnommen und auf Plausibilität überprüft.
Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1975 gebaut worden ist.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten. 

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 16.02.2024 - Änderungen vorbehalten

Lage

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Ansprechpartner

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