Stilvolles Wohnen mit Charme: Das modernisierte Stadthaus bietet Platz für drei Familien im Herzen von FFB

Beschreibung

"Jeder Augenblick ist von unendlichem Wert.“
Johann Wolfgang von Goethe (1749-1832)

So wie dieses besondere Haus in der Goethestraße in Fürstenfeldbruck!
Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Top-Umgebung Fürstenfeldbrucks.

Knapp 25 Kilometer westlich von München gelegen, bietet dieses Angebot einen hohen Wohnwert und großes Potenzial für Ihre Investition. Dieses Fundstück befindet sich in der ruhig gelegenen Goethestraße und umfasst drei Wohnungen mit großen Süd-Balkonen und einem dazugehörigen Garten. Hier bieten sich äußerst interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger, aber auch als Wohn- und Lebensraum für Familien ist diese Immobilie ideal. Derzeit sind alle Einheiten vermietet.

Ein Fundstück für Alle, die gerne auf Nummer Sicher gehen: Fürstenfeldbruck - eine Stadt mit Historie, die heute zu den angenehmen Wohngegenden zählt. Besonders in einer Umgebung wie der Goethestraße lässt es sich ruhig und buchstäblich wie im Grünen leben. Das macht eine Anlage wie diese zu etwas ganz Besonderem.

Zum ca. 1937 erbauten und im Jahr 2001 aufgestockten und sanierten Gebäude gehören zwei separate abschließbare Garagen mit jeweiligem Stellplatz davor sowie ein weiterer Stellplatz an der Westseite zum Eingang.

Diese Immobilie ist für unterschiedlichste Nutzungszwecke interessant – als Wohn- und Lebensraum für Familien ebenso wie als Wohnraum für Singles und Paare. Jede Wohneinheit verfügt über einen gut geschnittenen, zentralen Eingangs- bzw. Dielenbereich, von dem aus alle weiteren Räume ausgehen. Besonders hervorzuheben sind die großzügig geschnittenen Wohnküchen, die vor allem für Familien als Lebens- und Kommunikationsmittelpunkt interessant sein dürften. Auch die Bäder weisen diverse Pluspunkte auf – vom einfallenden Tageslicht dank Fenstern bis hin zur Badewanne. Typisch für die Bauweise dieser Mehrfamilienhäuser ist der gute Schnitt aller Wohn- bzw. Schlafräume, der genügend Platz für Schränke und weiteres Mobiliar bietet. Erholung für alle ermöglicht der jeweils große Balkon oder Garten, wo Platz für Kinder, aber auch für Hochbeete, Blumen und Sträucher vorhanden ist – ganz nach Lust und Laune.

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Sonstiges

Rechtlicher Hinweis:

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Wir haben die Wohnfläche durch einen eigenen, externen Sachverständigen überprüft. Wir haben die Flächen zur Gartennutzung und Grundstücksgröße nicht überprüft, bzw. nachgemessen. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude 1937 erbaut wurde, da aus dem Jahr 1936 ein Eingabeplan zur Genehmigung existiert und im Jahr 2001 aufgestockt sowie saniert wurde.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 26.11.2022 - Änderungen vorbehalten