Eberwurzstraße
Wohnzimmer mit Balkon
Schlafzimmer
Kinderzimmer oder Büro
Küche
Flur mit Abstellkammer
Aufzug
Sport Club Lerchenauer See im Sommer
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
Kontakt

Ihr neues Zuhause: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – ideal für Paare und junge Familien

80935 München
Objekt ID: ISB597
Kaufpreis 454.000 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Idealer Schnitt, viel Platz und Potenzial

Diese Wohnung ist das ideale Domizil für Sie und Ihre Familie. Mitten im Wohngebiet genießen Sie vorwiegend eine ruhige und grüne Umgebung und eine Top-Anbindung an die Innenstadt. Was möchte man mehr?

Schon beim Betreten der Wohnung zeigt sich das Potenzial, das darin steckt. Das Mosaikparkett schafft eine wohnliche Atmosphäre in den einzelnen Räumen und kann nach der Abnutzung durch eine neue Schicht ersetzt werden.
Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe und auch der großzügige Abstellraum bietet genug Stauraum. Die Räumlichkeiten bestehen aus drei gut geschnittenen Zimmern.

Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer ist groß und bietet zudem Platz für einen Essbereich. Der große und nach Westen ausgerichtete Balkon ergänzt den vorhandenen Wohlfühlen-Raum. Das angrenzende Schlafzimmer ermöglicht Ihnen, die Raumgestaltung frei zu gestalten, genauso wie das Kinderzimmer. Wer (noch) kein Kinderzimmer benötigt, kann das zweite Schlafzimmer für das Home-Office, für eine Ankleide, für Gäste oder Hobbys verwenden.

In der Küche ist viel Platz für Geschirr, Gewürze und mehr. Mit wenigen Pinselstrichen und neuen Fliesen kann dieser Raum zur Traumküche werden. Das Badezimmer mit großem Fenster verfügt über eine Badewanne. Hier kann jedoch eine Erneuerung nicht schaden.

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Etage
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Gepflegt
Etage
2
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
77 m²
Nutzfläche
6 m²
Baujahr
1967

Kosten

Kaufpreis
454.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
117 kWh/(m²*a)
Wesentlich. Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
28.10.2029
Baujahr
1967
Baujahr (Energieausw.)
1967
D

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis:

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Wir haben die Wohnfläche durch Ansicht der Pläne über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter. Die Nutzfläche haben wir nicht durch eine eigene Berechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude 1967 gebaut wurde. Energieausweis wurde nicht durch unser Haus erstellt. Wir übernehmen dafür keine Haftung.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unserem Angebot wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 21.12.2022 - Änderungen vorbehalten

Lage

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Ansprechpartner

Gianluca Oetzel
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