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Ausstattung
Lage
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Ihre 3-Zimmer-Wohnung, die Luxus und Familienfreundlichkeit in perfekter Harmonie vereint in München-Solln

81479 München
Objekt ID: ISB904
Kaufpreis 597.000,00 €

Käuferprovision: 3% + 19% MwSt = 3,57%

Beschreibung

Eine 3-Zimmer-Wohnung, die Luxus und Familienfreundlichkeit in perfekter Harmonie vereint.

Die ISB München Immobilien GmbH ist stolz, Ihnen eine exklusive Wohngelegenheit in einer der begehrtesten Adressen Münchens zu präsentieren. Auf einer Wohnfläche von circa 84 Quadratmetern entfaltet sich ein elegantes Zuhause, das durch seine kluge Raumaufteilung und die zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung besticht. Diese bieten Ihnen die perfekte Kulisse, um in aller Ruhe den Morgenkaffee oder den Abendwein zu genießen und dabei den Blick ins Grüne schweifen zu lassen.

Die moderne Zentralheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und effiziente Energieverwendung, die den Ansprüchen eines umweltbewussten Lebensstils gerecht wird. Doch das wahre Highlight dieser Anlage ist der exklusive Zugang zu einem großzügigen Schwimmbad und einer Sauna im Nebengebäude – eine Seltenheit in München, die Ihnen und Ihrer Familie eine private Wellness-Oase bietet. Über einen unterirdischen Gang erreichen Sie bequem und diskret das Schwimmbad, ohne das Haus verlassen zu müssen. Die gemeinschaftliche Dachterrasse lädt zum Sonnenbaden und Entspannen ein und bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort über den Dächern der Stadt.

Für Familien mit Kindern wird das Schwimmbad schnell zum Highlight, während der große Kinderspielplatz für ausgelassenes Spielvergnügen sorgt. Ein praktischer Kellerbereich, ein Gemeinschaftswaschraum, ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum runden die durchdachten Annehmlichkeiten dieser Immobilie ab und garantieren ein komfortables Wohnen.

Mit einem Investitionsvolumen von 597.000 Euro bietet diese Wohnung nicht nur eine exzellente Lage und hochwertige Substanz, sondern auch eine solide Instandhaltungsrücklage und ein transparentes Hausgeldkonzept, das von einer vorausschauenden und stabilen Wirtschaftsplanung zeugt. Die derzeitige Vermietung der Wohnung sichert Ihnen zudem eine attraktive Rendite von Beginn an.

In puncto Energieeffizienz stehen wir Ihnen mit fundierter Expertise und umfassenden Beratungen zu eventuellen Erneuerungen zur Seite. Denn es herrscht immer noch eine große Verunsicherung zum Thema Energie und der Zukunft. Wir können Sie fachlich sachlich fundiert beraten. Uns ist wichtig, dass Sie im Detail informiert sind, was in Zukunft auf Sie als Immobilieneigentümer zukommt - und was nicht. Wir sind als Regionaldirektion des BVGeM im Punkto Energie und Zukunft genau der richtige Ansprechpartner für Sie.

Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen, in einem der begehrtesten Viertel Münchens zu wohnen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um die Faszination dieses Wohnjuwels in München-Solln persönlich zu erleben.

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Erdgeschoss
Verfügbar ab
Nach Absprache
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
84 m²

Kosten

Kaufpreis
597.000,00 €
Käuferprovision
3% + 19% MwSt = 3,57%

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Sonstiges

Rechtlicher Hinweis:

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. 

Wir übernehmen keine Haftung für die Wohnflächenangaben des Verkäufers. Die Wohnfläche, die hier im Exposé aufgeführt ist, haben wir aus den Unterlagen des Eigentümers entnommen und auf Plausibilität überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1971 gebaut worden ist.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten. 

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 23.03.2024 - Änderungen vorbehalten

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