Ihre Antwort auf die hohe Inflation. Attraktives 3-Familienhaus mit großer Baurechtreserve

Beschreibung

Ihre Antwort auf die hohe Inflation. Immobilieninvestment: Attraktives 3-Familienhaus in guter Nachbarschaft

Ein Fundstück für Kapitalanleger, die gerne auf Nummer Sicher gehen: Feldmoching-Hasenbergl hat seine Vergangenheit erfolgreich abgelegt und zählt heute zu den angenehmen Wohnvierteln Münchens. Besonders in einer Umgebung wie der Udalrichstraße lässt es sich ruhig und buchstäblich wie im Grünen leben. Das macht eine Anlage wie diese zu etwas ganz Besonderem: Denn auch wenn vor der Vermietung in die Instandhaltung oder Revitalisierung investiert werden muss, so verfügt das solide Mehrfamilienhaus mit seinen vier großzügig geschnittenen Wohnungen – teils mit Balkon, teils mit Gartenzugang – dennoch über eine große Menge an Potenzial.

Denn diese Immobilie ist für unterschiedlichste Nutzungszwecke interessant – als Wohn- und Lebensraum für Familien ebenso wie als Praxis- oder Büroräume für Selbstständige. Jede Wohneinheit verfügt über einen gut geschnittenen, zentralen Eingangs- bzw. Dielenbereich, von dem aus allen weiteren Räumen ausgehen. Besonders hervorzuheben sind die großzügig geschnittenen Wohnküchen, die besonders für Familien als Lebens- und Kommunikationsmittelpunkt interessant sein dürfte. Auch die Bäder weisen diverse Pluspunkte auf – vom einfallenden Tageslicht dank Fenster bis hin zur Badewanne. Typisch für die Bauweise dieser Mehrfamilienhäuser ist der gute Schnitt aller Wohn- bzw. Schlafräume, der genügend Platz für Schränke und weiteres Mobiliar bietet. Erholung für alle bietet der umgebende Garten, wo Platz für Kinder, aber auch für Hochbeete, Blumen und Sträucher vorhanden ist – ganz nach Lust und Laune.

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Sonstiges

Rechtlicher Hinweis:

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. 

Wir haben die Wohnfläche durch einen eigenen, externen Sachverständigen überprüft. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter. Wir haben die Flächen zur Gartennutzung und Grundstücksgröße nicht überprüft, bzw. nachgemessen, sondern lediglich die Daten zur Gesamtgrundstücksfläche aus dem Grundbuch übernommen. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1960 gebaut worden ist, da aus gleichem Jahr eine erteilte Baugenehmigung vorliegt.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträger, Architekten sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten. 

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 02.12.2022 - Änderungen vorbehalten