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Wohn- und Essbereich
Küche
Blick vom Balkon
Balkon
Badezimmer
Eckdaten
Ausstattung
Lage
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Investieren Sie clever: Erbbaurecht in Garching als Schlüssel zum langfristigen Erfolg

85748 Garching bei München
Objekt ID: ISB832
Kaufpreis 197.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Herzlich willkommen zu Ihrem neuen Investment in Garching! Diese Immobilie ist ein wahrer Schatz für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem sicheren Investment sind. Mit dem Erbbaurecht bis 2047 und der Option auf Verlängerung haben Sie hier eine langfristige Perspektive.

Diese Immobilie ist ein wahrer Schatz für jeden Kapitalanleger! Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Garching bei München und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 75 Quadratmetern genügend Platz für Entfaltung. Die Wohnung ist momentan von den Eigentümern bewohnt, die ein fortgeschrittenes Alter erreicht haben und möchten in ihrer vertrauten Umgebung verbleiben. Somit handelt es sich ausschließlich um eine Kapitalanlage und keine Immobilie für den Eigennutz.

Die zwei wunderbar geschnittenen Zimmer sind optimal aufgeteilt und bieten Ihnen viel Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Der Laminatboden wurde im Jahr 2010 verlegt und verleiht der Wohnung einen modernen Touch.
Das geflieste Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein und die Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten von Miele, AEG und Bosch lässt keine Wünsche offen. Weiße Kunststofffenster aus dem Jahr 1973 sorgen für eine angenehme Atmosphäre und die elektrischen Rollläden im Schlafzimmer sowie der Teppichboden garantieren extra Komfort.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der viele Sonnenstunden verspricht. Hier können Sie entspannte Stunden genießen und den Blick ins Grüne schweifen lassen.
Die Lage dieser Immobilie ist ebenfalls unschlagbar: Die Schleißheimerstraße in Garching bei München bietet Ihnen eine perfekte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie an die Autobahn A9. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Diese Immobilie ist das perfekte Investment für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer rentablen Geldanlage sind.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in Garching! Mit diesem Investment treffen Sie eine kluge Entscheidung für Ihre Zukunft.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Etage
Etage
1. OG
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
75 m²
Nutzfläche
6 m²
Baujahr
1972

Kosten

Kaufpreis
197.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.

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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
184 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
25.02.2031
Baujahr
1972
Baujahr (Energieausw.)
1972
F

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis:

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. 

Wir haben die Wohnfläche durch Ansicht der Pläne über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Wir gehen aber davon aus, dass das Gebäude 1976 gebaut wurde, da aus dem gleichen Jahr der Schlussabnahmeschein vorliegt.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträger, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Unsere Angebote werden aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 21.07.2023 - Änderungen vorbehalten

Lage

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