Erlebe die perfekte Symbiose aus urbanem Wohnen und kulturellem Flair: Atelierwohnung in Top-Lage

Beschreibung

Seltene Gelegenheit mit Top-Potenzial

Nicht nur die Premiumlage im nachgefragten Isarvorstadt macht diese Immobilie zum perfekten Zuhause und zur richtigen Entscheidung: Der Grundriss ist ideal und lässt zudem viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Einrichtung.

Bei diesem attraktiven Atelier erwartet Sie eine Brutto-Mietrendite von 2,17 Prozent.
Es befindet sich in einem charmanten Rückgebäude aus dem Jahre 1901, welches im Jahr 2000 kernsaniert wurde. Durch bodentiefe Fenster und Licht von beiden Zimmerseiten wirkt die Wohnung, mit einer Deckenhöhe von 3,1 m, sehr hell und freundlich.

Aufgrund des perfekten Schnittes ist der loftähnliche Raum hervorragend in einen Wohn- und Schlafbereich teilbar. Der Boden ist mit einem hochwertigen Eichen-Massivholzparkett ausgelegt. In der Wohnküche sind helle Fliesen verlegt. Die Küche bietet genügend Platz für eine netten Essplatz. Das Bad wurde weiß gefliest. Hier findet eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC seinen Raum.

Durch bodentiefe Fenster und Licht von beiden Zimmerseiten wirkt die Wohnung, mit einer Deckenhöhe von 3,1 m, sehr hell und freundlich. Und die Terrasse Richtung Innenhof ist ein absolutes (ruhiges) Highlight. Sie lädt zum Verweilen ein und bietet dank einer Hecke auch ausreichend Sichtschutz. Ein Platz, der viel Nachmittagssonne bietet.

Zum Objekt gehört selbst noch ein sehr großes Kellerabteil.

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Sonstiges

Rechtlicher Hinweis:

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

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Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unserem Angebot wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 04.05.2023 - Änderungen vorbehalten