3-Wohneinheiten: Kapitalanlage am Tegernsee: Saniertes, leerstehendesMehrfamilienhaus in Rottach-Egern

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen im sonnigen Süden von Rottach-Egern eignet sich perfekt als Investment für gehobene Ansprüche. Mit einer langen Historie und einer, auch für Rottach-Egern eher selten großen Grundstücksfläche von großzügigen 936 m², beeindruckt das Objekt auf ganzer Linie.

Die Geschichte des massiv erbauten Anwesens reicht bis ins Jahr 1860 zurück. Für FC Bayern München Fans: Baujahr 1859+1. Durch zahlreiche Renovierungen und Sanierungen, wurde das Haus auf einen sehr modernen Stand gebracht. Es wurde jedoch mit viele Liebe zum Detail und mit Sachverstand darauf geachtet, dass der historische Charme des Hauses bewahrt geblieben ist. Die im Erdgeschoss vorhandenen 55 cm starken Außenwände sorgen für ein Raumklima der Extraklasse und verleihen dem gesamten Objekt eine wohlig-warme Atmosphäre. Aber auch im OG und DG eingesetzten 35 Ziegel sind heute nicht mehr auf jeder Baustelle zu finden und zeigen die besondere Bauweise des Gebäudes. Das Obergeschoss und Dachgeschoss wurde von Außen mit Holz im Stile des Tegernseer Tals verkleidet.

Im Jahr 2007 wurden die unteren beiden Stockwerke kernsaniert und das Dachgeschoss inklusive des Dachstuhls nach den neuesten Standards der Technik neu errichtet. Dabei wurden teilweise auch die historischen Innentüren aufwendig restauriert und erhalten.

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Sonstiges

Rechtlicher Hinweis:

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. 

Wir übernehmen keine Haftung für die Wohnflächenangaben des Verkäufers. Die Wohnfläche, die hier im Exposé aufgeführt ist, haben wir aus den Unterlagen des Eigentümers entnommen und auf Plausibilität überprüft. Wir stellen jedoch jedem Kaufinteressenten vor dem Notartermin eine mittels Scan erstellte Wohnflächenberechnung zur Verfügung, welche bei Käufern und Verkäufer letztlich für Rechtssicherheit sorgt.

Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1860 erbaut worden ist. Wir übernehmen hier die Daten des Energieausweises.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten. 

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 01.09..2023 - Änderungen vorbehalten