Essbereich
Wohnzimmer
Flur I
Schlafzimmer
Büro/Kinderzimmer
Büro II/Kinderzimmer II
Küche
Flur II
Eckdaten
Austattung
Lage
Galerie
Kontakt

Sonnige 4-Zimmer-Wohnung nahe Schlosspark Nymphenburg. Platz für die gesamte Familie auf ca. 108 Quadratmetern!

81245 München
Objekt ID: ISB496
Kaufpreis 1.017.000 €

Käuferprovision: 3% + 19% MwSt = 3,57%

Beschreibung

Eine Wohnungsbesichtigung kann durchaus wie ein Blind Date sein. Anonym kennengelernt im Internet, begegnen wir ihr heute zum ersten Mal in der realen Welt. Alles, was jetzt zählt, ist unser Gefühl. Was empfinden wir bei ihrem Aussehen, ihrem Geruch, ihrer Ausstrahlung? Werden wir uns direkt in sie verlieben - auf so atemberaubende Weise, dass wir bereit sind, fortan unser Leben mit ihr zu teilen?

Ja, so sollte es idealerweise sein. Schließlich könnte jene Wohnung, die wir nun zum ersten Mal betreten, zu unserem künftigen Lebensmittelpunkt werden. Vertrauen wir also auf unser Gefühl. Hier finden Sie Platz für die gesamte Familie! Dieses 4-Zimmer-Schmuckstück befindet sich in der begehrten Schmaedelstraße nähe Schlosspark.

Die Wohnung, welche wir Ihnen heute anbieten, ist ein wahres Schmuckstück und gefällt uns selbst außergewöhnlich gut. Sie überzeugt durch eine liebevolle Ausstattung und einen charmanten Stil.

Reduzieren wir uns auf die Fakten: Die 4-Zimmer-Wohnung verwöhnt Sonnenanbeter mit Ihrer Süd-Ausrichtung. Die Wohnung ist gut geschnitten und sehr hochwertig ausgestattet. Das Schmuckstück verfügt über ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer/Büros, ein Badezimmer mit Dusche in hochwertig qualitativer Ausstattung sowie einem gemütlichen Wohnzimmer. Im Wohnzimmer bullert an kalten Tagen ein Schwedenofen und schenkt Ihnen schnell wohlige Wärme. Selbstverständlich gibt es ein separates Gäste-WC, welches wiederum in Größe und Qualität seinesgleichen sucht. Die helle geflieste Küche ist erstklassig ausgestattet und bietet Ihnen Freude am Kochen. Der hochwertige Parkett-Boden in der gesamten Wohnung rundet das Gesamtbild ab. Der gemütliche Balkon lädt zum Verweilen ein.

Es ist insgesamt eine hübsche Wohnanlage, mit Menschen, die freundschaftlich miteinander umgehen. Gepflegt könnte man auch sagen, wie die ganze Anlage selbst.

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Etage
Verfügbar ab
Nach Absprache
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
108 m²
Nutzfläche
6 m²
Baujahr
1969

Kosten

Kaufpreis
1.017.000 €
Käuferprovision
3% + 19% MwSt = 3,57%
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
148 kWh/(m²*a)
Wesentlich. Energieträger
Gas
Gültig bis
05.02.2028
Baujahr (Energieausw.)
1969

Sonstiges

Wir sind nach DIN EN 15733 zertifiziert. Wer als zertifizierter Immobilienmakler die europäischen Grundsätze der in der Norm festgelegten Qualitätsstandards erfüllt, grenzt sich deutlich von nicht zertifizierten Immobilienmaklern im europäischen In- und Ausland ab.

Auftraggeber können nun mithilfe der Zertifizierung entsprechende Unterscheidungen treffen, welchen Makler sie künftig beauftragen möchten. Ganz im Sinne der Zertifizierung sollte der Immobilienmakler kompetent sein, sich fortlaufend weiterbilden und prüfen lassen und Informationspflichten einhalten. Von der europäischen Norm profitieren somit alle Kunden, die Maklerdienstleistungen in Anspruch nehmen.

Für Sie als Endverbraucher ist eine Zertifizierung nach DIN EN 15733 ein Zeugnis für Professionalität und die Verpflichtung zur Qualität.

ISB MÜNCHEN IMMOBILIEN GMBH, Baldurstraße 29, 80637 München
Zertifiziert nach DIN EN 15733 Zertifiziert durch DIA Consulting AG Eisenbahnstraße 56
79098 Freiburg

Mitglied im Immobilienverband Deutschland. IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.

Rechtlicher Hinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträger, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Unsere Angebote werden aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 27.04.2022 - Änderungen vorbehalten

Lage

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