Außenansicht mit Garten
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Aussenansicht Rückgebäude
Der Garten
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Eckdaten
Ausstattung
Lage
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Mehr Platz für mehr Glück: 3-Zimmer-Wohnung mit großem Garten – Ihre Oase für die gesamte Familie

80999 München
Objekt ID: ISB772_1
Kaufpreis 674.000,00 €

Beschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der Augustenfelderstraße in München-Allach, eine exklusive Gartenwohnung, die Eleganz und Komfort in perfekter Harmonie vereint. Die ISB München Immobilien GmbH präsentiert Ihnen mit Stolz diese 3-Zimmer-Wohnung, die nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung besticht.

Beim Betreten dieser charmanten Wohnung werden Sie von einer lichtdurchfluteten Atmosphäre empfangen, die durch den Parkettboden aus brasilianischem Sucubira-Holz, vergleichbar in seiner Härte mit Eichenparkett, noch unterstrichen wird. Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer, das den Zugang zu einer idyllischen Terrasse eröffnet, umgeben von einer grünen Oase, die zum Verweilen an lauen Sommerabenden einlädt. Eine elektrische Markise sorgt dabei für angenehmen Schatten und zusätzlichen Komfort.

Die Küche, erst vor drei Jahren mit hochwertigen Elektrogeräten von Siemens, Bosch und Gorenje ausgestattet, verspricht Freude am Kochen und gesellige Stunden. Das Badezimmer, gefliest mit Produkten von Villeroy & Boch, bietet mit seiner Badewanne einen Rückzugsort für entspannende Momente.

Das Elternschlafzimmer, mit Blick auf den ruhigen Innenhof, und das Kinderzimmer, ebenfalls mit edlem Holzboden ausgestattet, bieten einen privaten Bereich, der Ruhe und Erholung verspricht. Nicht zu vergessen ist der Kaminanschluss, der für romantische Abende vor dem Feuer sorgt.

Diese Immobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine solide Kapitalanlage. Mit einer Investition von 674.000 Euro und attraktiven Förderprogrammen der KfW sowie der Unterstützung des Freistaats Bayern, respektive der Förderung durch die LaBo, bietet Ihnen die ISB München Immobilien GmbH die Möglichkeit, in eine exklusive Wohnwelt einzusteigen.

Zusätzlich zur Wohnung gehören eine Garage, ein Stellplatz sowie ein Kellerbereich, der mit einem Gemeinschaftswaschraum, Fahrradraum und Trockenraum ausgestattet ist. Die Immobilie verfügt über eine moderne Viessmann Ölheizung, eine gedämmte Dachdecke für optimale Energieeffizienz und ein geplantes Glasfasernetz, das Ihnen bald schnelles Internet verspricht.

Die ISB München Immobilien GmbH steht Ihnen mit Expertise zur Seite, um Sie durch den Kaufprozess zu führen und sicherzustellen, dass Sie alle Vorteile nutzen können. Im Rahmen unseres Immobilienschutzbriefes erhalten Sie alle relevanten Unterlagen, um eine fundierte Entscheidung zu treffen.

Wir laden Sie ein, die Qualität und das Potenzial dieser einzigartigen Immobilie zu entdecken und Teil einer exklusiven Wohnwelt in München-Allach zu werden. Ihr neues Kapitel in einem Zuhause, das Stil, Komfort und Natur vereint, wartet auf Sie.

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Erdgeschoss
Verfügbar ab
Nach Absprache
Zimmeranzahl
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
81 m²
Jahr der Fertigstellung
1969

Kosten

Kaufpreis
674.000,00 €

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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
192,3 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
21.06.2025
Baujahr
1969
Baujahr (Energieausw.)
1966
F

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis:

Für Käufer ist der Kauf provisionsfrei.

Wir haben die Wohnfläche durch Ansicht der Pläne über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter.

Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1969 aufgrund der vorliegenden Bauunterlagen auch wirklich erbaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten. 

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet.

Exposé Stand: 15.09.2023 - Änderungen vorbehalten

Lage

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