Außenansicht mit Garten
Aussenansicht Rückgebäude
Strasse
OG-WHG 4
OG-WHG 4
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Kontakt

Mehr Platz für mehr Glück! Diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung wird Sie begeistern!

80999 München
Objekt ID: ISB772_4
Kaufpreis 594.000,00 €

Beschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Domizil in der Augustenfelderstraße 25 in München, eine Residenz, die modernes Wohnen mit dem Charme eines liebevoll gepflegten Mehrfamilienhauses verbindet. Die ISB München Immobilien GmbH freut sich, Ihnen diese zeitgemäße 3-Zimmer vorzustellen, die mit ihrem durchdachten Design und ihrer hochwertigen Ausstattung keine Wünsche offen lässt.

Diese Wohnung im Obergeschoss, im Plan lila markiert, ist eine Oase der Ruhe und des Komforts. Das im Jahr 2018 komplett erneuerte Badezimmer, ausgestattet mit Fenstern und einer Dusche, bietet ein erfrischendes und angenehmes Wohlfühlerlebnis. Das Wohnzimmer, das Herzstück Ihres neuen Zuhauses, öffnet sich zu einem überdachten Balkon, der kürzlich mit einem neuen Geländer und einer frischen Lackierung im Jahr 2022 verschönert wurde. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und den Blick in den Garten genießen.

Die helle Küche, die derzeit ohne Einbauküche angeboten wird, bietet Ihnen die Freiheit, Ihre Traumküche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das parkettierte Kinderzimmer mit seinem herrlichen Gartenblick ist der perfekte Ort für Ihre Kinder, um in einer behüteten und inspirierenden Umgebung aufzuwachsen. Ein separates WC erhöht den Komfort in dieser Wohnung zusätzlich.

Das Elternschlafzimmer, ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet, verfügt über zwei große Fenster, die den Blick ins Grüne freigeben und eine Atmosphäre der Entspannung schaffen. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot dieser Wohnung ab.

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich diese Wohnung befindet, ist von einer idyllischen, grünen Landschaft umgeben und besteht aus vier separaten Wohneinheiten. Die Immobilie ist äußerst gepflegt und bereit, ihre neuen Bewohner willkommen zu heißen. Die technische Ausstattung ist auf dem neuesten Stand: Eine moderne Viessmann Ölheizung, die vor 13 Jahren erneuert wurde, und die Zuleitungen zum Kessel, die vor etwa vier Jahren komplett überarbeitet wurden, garantieren Effizienz und Zuverlässigkeit.

Die Fenster, die aus dem Jahr 1994 stammen, sind durch die frisch gestrichene Fassade von vor vier Jahren ergänzt, was das äußere Erscheinungsbild abrundet. Ein geplantes Glasfasernetz in der angrenzenden Straße verspricht eine zukunftssichere Internetverbindung.

Ein großer Kellerbereich mit Trocken- und Waschräumen, Abstellräumen pro Wohnungseinheit sowie eigenen Technikräumen und zusätzlichen Kellerabteilen bietet viel Platz und Funktionalität. Eine separate Außentreppe führt direkt in den Kellerraum, was den praktischen Aspekt dieser Immobilie unterstreicht.

Für einen Investitionsbetrag von 594.000 Euro bietet diese Wohnung nicht nur ein exklusives Wohnambiente, sondern auch attraktive Fördermöglichkeiten durch die KfW und den Freistaat Bayern. Unsere Experten stehen Ihnen zur Seite, um Sie über alle Förderchancen zu informieren und den Kaufprozess zu begleiten.

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Etage
Verfügbar ab
Nach Absprache
Etage
1
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
81 m²
Nutzfläche
6 m²
Jahr der Fertigstellung
1969

Kosten

Kaufpreis
594.000,00 €

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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
192,3 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
21.06.2025
Baujahr
1969
Baujahr (Energieausw.)
1966
F

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis:

Für Käufer ist der Kauf provisionsfrei.

Wir haben die Wohnfläche durch Ansicht der Pläne über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter.

Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1969 aufgrund der vorliegenden Bauunterlagen auch wirklich erbaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten. 

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet.

Exposé Stand: 15.09.2023 - Änderungen vorbehalten

Lage

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Ansprechpartnerin

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