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Lage
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Pärchen-Glück zum Verlieben. Haus im Haus mit sonniger Dachterrasse. Zudem: Aufzug in Planung!

85551 Kirchheim bei München
Objekt ID: ISB522
Kaufpreis 747.000 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Erste Besichtigung erst am 26.06.2022, weil die Wohnung noch zu Ende renoviert wird.

Paar gesucht!

Es passiert Ihnen wahrscheinlich seltener, dass sich bei Ihnen die Wohnung direkt vorstellt. Aber ich muss das tun, denn ich bin wieder aktiv auf Partnersuche. Ich bin eine erprobte und durchaus besondere Wohnung. Ich bin hell, groß und gut gebaut, attraktiv und eine wahrhaftige Erscheinung. Zudem - ein echtes Kirchheimer Kindl und lebe im Landkreis der bayerischen Metropole München, genauer gesagt in Kirchheim. Ich bin keine Etagenwohnung, aber auch keine Maisonette. Auch kein Loft, was ein wirklich toller Name für eine Lagerhalle in Wohnraumqualität ist, und ich bin auch kein Atelier. Ich bin eine coole Wohnung in den besten Jahren, mit einem besonderen Chic, den ich auf drei Etagen aufgeteilt habe und den ich gerne schonungslos offen zeige, wenn wir uns das erste Mal kennenlernen.

Durch meine ideale Aufteilung biete ich viel Raum für Privatsphäre und ein oder auch zwei Büros. Zu zweit lebt es sich hier hervorragend, denn auf drei Etagen kommen Sie immer zur Ruhe, wenn Sie sich danach sehnen. Doch, auch kuschlige Stunden lassen sich hier grandios verbringen. Durch meinen charmanten Stil, den warmen Parkett und den Schwedenofen im Wohnzimmer bin ich Ihr passender Begleiter in jeder Gegebenheit.

Mein Oberstübchen ist besonders reizend. In lauen Sommernächten lässt sich hier auch mit Freunden viel Zeit vertreiben. Mit einem Glas Wein, während eines Grillabends, können Sie Ihre Gedanken über den Dächern schweifen lassen. Mein Tipp: hier lassen sich tatsächlich wunderbar Sternschnuppen zählen. Aber auch die Morgensonne lässt sich mit mir bei einem ausgiebigen Frühstück in großer Runde genießen.

Nun mal ein paar Fakten:
Ich habe 88 Quadratmeter reine Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung. Das ist der Hammer. Wobei allein die offene Küche, verbunden mit dem Esszimmer und Wohnzimmer an Attraktivität kaum zu überbieten ist. Ich will nicht groß erzählen, dass mein Bad nagelneu saniert worden ist und auch die Fußböden nagelneu sind.

Sie stehen auf Wohnungen, die nicht nur gut aussehen, sondern auch im Oberstübchen jede Menge zu finden ist? Dann gehören wir fast schon zusammen, denn ich punkte außerordentlich mit meinen "oberen" Qualitäten, sorge für ein tolles Raumklima und auf Wunsch auf meiner Dachterrasse für viel frische Luft und einen Mega-Ausblick auf die aktuell neu entstehende Fläche der Landesgartenschau.

Sie wollen nun sicher mehr über mich erfahren. Dann fordern Sie am besten schnell das vollständige Exposé an.

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Maisonette
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
88 m²
Nutzfläche
6 m²
Baujahr
1990

Kosten

Kaufpreis
747.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
94 kWh/(m²*a)
Wesentlich. Energieträger
Gas
Gültig bis
02.02.2029
Baujahr (Energieausw.)
1990

Sonstiges

Wir sind nach DIN EN 15733 zertifiziert. Wer als zertifizierter Immobilienmakler die europäischen Grundsätze der in der Norm festgelegten Qualitätsstandards erfüllt, grenzt sich deutlich von nicht zertifizierten Immobilienmaklern im europäischen In- und Ausland ab.

Auftraggeber können nun mithilfe der Zertifizierung entsprechende Unterscheidungen treffen, welchen Makler sie künftig beauftragen möchten. Ganz im Sinne der Zertifizierung sollte der Immobilienmakler kompetent sein, sich fortlaufend weiterbilden und prüfen lassen und Informationspflichten einhalten. Von der europäischen Norm profitieren somit alle Kunden, die Maklerdienstleistungen in Anspruch nehmen.

Für Sie als Endverbraucher ist eine Zertifizierung nach DIN EN 15733 ein Zeugnis für Professionalität und die Verpflichtung zur Qualität.

ISB MÜNCHEN IMMOBILIEN GMBH, Baldurstr. 29, 80637 München
Zertifiziert nach DIN EN 15733 Zertifiziert durch DIA Consulting AG Eisenbahnstraße 56
79098 Freiburg

Mitglied im Immobilienverband Deutschland. IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.

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Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Unsere Angebote werden aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 27.05.2022 - Änderungen vorbehalten

Lage

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