Sonniger Balkon
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Provisionsfrei für Käufer! Sonnige 3-Zimmer Wohnung in Olching mit Nähe zur S-Bahn und zum Badesee.

82140 Olching
Objekt ID: ISB379
Kaufpreis 475.000 €

Beschreibung

Kennen Sie die Vorher-Nachher-Sendungen im TV? Wenn die quirlige Tine Wittler in eine „graue“ Wohnung kommt und mit Farbe und vielen Helfern aus Grau neues, buntes Wohnleben zaubert? Genauso wird es diesmal in Olching sein, nur dass Sie hier der Inneneinrichter sind. Denn diese Räumlichkeiten können Sie von Grund auf neu gestalten ...

Es ist nicht oft, dass ein Wohnprojekt dieser Art in den freien Verkauf kommt. Heute haben Sie dabei sogar die Chance auf ein Schnäppchen: Denn der verhältnismäßig günstige Kaufpreis von 475.000 Euro ergibt sich durch die Tatsache, dass hier renoviert werden muss.

Beschränken wir uns einfach auf die Fakten: Sie kaufen eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern und einem großen und einladenden Wohnzimmer. Dazu gibt’s noch eine funktional geschnittene Küche sowie einen sonnigen Balkon. Die Wohnung ist mit einem Bad mit Badewanne ausgestattet. Der Balkon ist in Richtung Südost ausgerichtet und lädt zum Frühstück in ruhiger Umgebung ein. Das ist Fakt.

Sie wissen ja, wir mögen kein Maklergesülze, wir sagen ehrlich, was Sache ist. Leider wurde in den letzten Jahren nicht viel in der Wohnung gemacht, sodass eine Renovierung dringend nötig ist. Das beige Bad, na ja, schön ist etwas anderes. Die Böden sind abgenutzt. Eine neue Eingangstüre empfehlenswert und die Küche kann raus. Die Wände gehören ebenso wie die Decken gestrichen. Das ist auch Fakt.

Warum also kaufen? Die Lage ist top. Die S-Bahn fast vor der Tür, Einkaufen drumherum und eine ruhige Lage sowie zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Und wenn Sie selbst bei der Renovierung mithelfen, können Sie sogar ein echtes Schnäppchen machen.

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Etage
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Renovierungsbedürftig
Etage
1
Zimmeranzahl
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
74 m²
Nutzfläche
4 m²
Baujahr
1970

Kosten

Kaufpreis
475.000 €
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
104.55 kWh/(m²*a)
Wesentlich. Energieträger
Öl
Gültig bis
26.11.2028
Baujahr (Energieausw.)
1970

Sonstiges

Wir sind nach DIN EN 15733 zertifiziert. Wer als zertifizierter Immobilienmakler die europäischen Grundsätze der in der Norm festgelegten Qualitätsstandards erfüllt, grenzt sich deutlich von nicht zertifizierten Immobilienmaklern im europäischen In- und Ausland ab.

Auftraggeber können nun mithilfe der Zertifizierung entsprechende Unterscheidungen treffen, welchen Makler sie künftig beauftragen möchten. Ganz im Sinne der Zertifizierung sollte der Immobilienmakler kompetent sein, sich fortlaufend weiterbilden und prüfen lassen und Informationspflichten einhalten. Von der europäischen Norm profitieren somit alle Kunden, die Maklerdienstleistungen in Anspruch nehmen.

Für Sie als Endverbraucher ist eine Zertifizierung nach DIN EN 15733 ein Zeugnis für Professionalität und die Verpflichtung zur Qualität.

ISB MÜNCHEN IMMOBILIEN GMBH, Baldurstr. 29, 80637 München
Zertifiziert nach DIN EN 15733 Zertifiziert durch DIA Consulting AG Eisenbahnstraße 56
79098 Freiburg

Mitglied im Immobilienverband Deutschland. IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.

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Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträger, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Unsere Angebote werden aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 10.05.2022 - Änderungen vorbehalten

Lage

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