DHH in Forstenried
Hausansicht vom Garten
Luftaufnahme
Luftaufnahme Gartenseite
Garten
Sanierungsfahrplan
Schloss Fürstenried Tor
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
Kontakt

Doppelhaushälfte in absoluter Traumlage mit Energieberatung zur energetischen Sanierung

81476 München
Objekt ID: ISB590
Kaufpreis 1.427.000 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr begehrten, idealen Lage für Familien, nur wenige Minuten vom malerischen Ortskern Forstenried entfernt und in einer ruhigen Anliegerstraße. 1976 in hochwertiger Bauweise und im perfekten Stil jener Zeit erbaut, überzeugt sie bis heute mit ihrer schlichten Eleganz. Mit einer Wohnfläche von etwa 100 m² ist das Gebäude perfekt auf Familien zugeschnitten.

Das Haus ist renovierungsbedürftig, aber durch grundlegende Modernisierungsarbeiten kann es zu einem geräumigen Familiendomizil mit maximalem Komfort und einer zeitgemäßen Ausstattung umgestaltet werden.

Die Räumlichkeiten unseres Objekts verteilen sich über insgesamt 4 Etagen, diese können Sie von Grund auf neu gestalten! Die Grundstücksgröße beträgt ca. 412 Quadratmeter. Nicht oft kommt ein Haus dieser Art in den freien Verkauf. Dabei wird für vergleichbare Wohnobjekte dann in der Regel weitaus mehr bezahlt.

Der Kaufpreis für diese Doppelhaushälfte ergibt sich durch die Tatsache, dass hier renoviert werden muss.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Doppelhaushaelfte
Verfügbar ab
Nach Absprache
Zustand
Renovierungsbedürftig
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Wohnfläche
100 m²
Nutzfläche
49 m²
Grundstücksfläche
412 m²
Baujahr
1976

Kosten

Kaufpreis
1.427.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
380.2 kWh/(m²*a)
Wesentlich. Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
14.02.2033
Baujahr
1976
Baujahr (Energieausw.)
1976
H

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis:

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Wir übernehmen keine Haftung für die Wohnflächenangaben des Verkäufers. Wir haben die Wohnfläche nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Flächen zur Gartennutzung und Grundstücksgröße wurden nicht überprüft, bzw. nachgemessen. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Bereich des Jahres 1976 gebaut worden ist, da aus gleichem Jahr eine Baugenehmigung vorliegt.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unserem Angebot wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 03.03.2023 - Änderungen vorbehalten

Lage

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Ansprechpartner

Kristina Kühn
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