Ihr Zuhause im Nymphenburger Villenviertel: Eine einzigartige 3-4 Zimmer-Wohnung mit grünem Paradies

Beschreibung

Seltene Gelegenheit mit Top-Potenzial

Nicht nur die Premiumlage im nachgefragten Villenviertel macht diese Immobilie zum perfekten Zuhause und zur richtigen Entscheidung: Der Grundriss ist ideal und lässt zudem viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Einrichtung.

Mit 3 Zimmern und ca. 109 Quadratmeter Wohnfläche haben Sie viel Platz, um sich als Paar oder als Familie mit Kind ideal zu entfalten. Die Anordnung der Räume ist durchdacht und praktisch – so wird das weitläufige Wohnzimmer mit dem angrenzenden Essbereich zum großzügigen, kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Am Ende des Flurs liegen die beiden Schlafzimmer. Im größeren Elternschlafzimmer - zur ruhigen Gartenseite hin gelegen – findet auch eine große Schrankwand bequem Platz. Wer (noch) kein Kinderzimmer braucht, kann das zweite Schlafzimmer für das Home-Office, für eine Ankleide, für Gäste oder Hobbys nutzen.

Das ebenfalls sehr großzügige Tageslicht-Bad ist mit einer barrierefrei zugänglichen, ebenerdigen Dusche mit Glastrennwand ausgestattet, die die volle Raumbreite einnimmt. Vom Wohn-/Essbereich aus geht es auf die sonnige Westterrasse, an die sich ein üppig-grüner, schön eingewachsener Garten anschließt. Hier können Sie mit Freunden grillen, auf der Liege unterm Baum lesen oder mit einem Glas Wein den Sonnenuntergang genießen. Obendrein ist reichlich Platz für Schaukel, Sandkasten oder Planschbecken. Und wer gerne gärtnert, kann in den Hochbeeten Kräuter und Gemüse ziehen. Ein idealer Ort zum Entfalten für Groß und Klein!

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis:

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Wir haben die Wohnfläche durch einen eigenen, externen Sachverständigen überprüft. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter. Ebenso haben wir die Flächen zur Gartennutzung und Grundstücksgröße nicht überprüft, bzw. nachgemessen. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude Anfang der 60iger Jahre erbaut wurde.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträger, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Unsere Angebote werden aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 16.03.2023 - Änderungen vorbehalten