Blick aus der Küche
Haus Außenansicht
Hausansicht frontal
Haus von oben
Wohnzimmer Möblierung Beispiel
Wohnzimmer
Küche und offener Essbereich
Terrasse Möblierung Beispiel
Eckdaten
Ausstattung
Lage

Schöne Familien-Doppelhaushälfte in begehrtem Villenviertel in München-Solln

81479 München
Objekt ID: ISB549
Kaufpreis 1.387.000 €

Käuferprovision: 3% + 19% MwSt = 3,57%

Beschreibung

Perfektes Wohnglück mit Wertbeständigkeit

Ein Stadtteil, der nie an Anziehungskraft verlieren wird: Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1957 in München-Sollns Flötnerweg ist der perfekte Standort für Familien, die von einem soliden und ruhigen Umfeld für sich und ihre Kinder träumen.

Mit ca. 145 Quadratmetern Wohnfläche, umgeben von einem gepflegten, uneinsichtigen Garten mit Terrasse, lässt es sich hier auch für große Familien entspannt leben. Das umgebende Grün lädt Kinder zum Spielen und Erwachsene auf der Terrasse zum Erholen ein: Natur für alle, direkt am Haus!

Im Erdgeschoss befinden sich das helle, großzügig geschnittene Wohnzimmer sowie eine große Wohnküche, die sich beide wunderbar als Lebensmittelpunkt für die gesamte Familie eignen.

Im Keller gibt es neben der Waschküche drei weitere Räume, die individuell zu nutzen sind. Im Obergeschoss stehen Räume als Schlaf- oder Kinderzimmer zur Verfügung. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und zwei Waschbecken komplettiert die Ausstattung im ersten Stock. Nicht zu vergessen: Räume, die (noch) nicht als Kinderzimmer gebraucht werden, sind als Homeoffice oder Ankleidezimmer sehr begehrt!

Ein idealer Rückzugsort ist auch der Wohnbereich im Dachgeschoss: Hier dominiert ein großer, heller Raum, der zusätzlich mit einem komplett ausgestatteten Tageslicht-Badezimmer ergänzt wurde: Ein Platz, ideal dazu geeignet, um später daraus eine Wohneinheit für erwachsene Kinder oder die eigenen Eltern im Sinne eines Mehrgenerationenhauses zu machen.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Doppelhaushaelfte
Verfügbar ab
Ab 01.10.2022
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
145 m²
Nutzfläche
77 m²
Grundstücksfläche
311 m²

Kosten

Kaufpreis
1.387.000 €
Käuferprovision
3% + 19% MwSt = 3,57%

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis:

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. 

Wir haben die Wohnfläche durch einen eigenen, externen Sachverständigen überprüft. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter. Wir haben die Flächen zur Gartennutzung und Grundstücksgröße nicht überprüft, bzw. nachgemessen. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Bereich des Jahres 1957 gebaut worden ist, da aus gleichem Jahr eine erteilte Baugenehmigung vorliegt.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträger, Architekten sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten. 

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Unser Angebot wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 24.08.2022 - Änderungen vorbehalten

Lage