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Seniorenwohn- und Pflegeimmobilien als Kapitalanlage mit 3,5 % Rendite

45219 Essen / Kettwig
Objekt ID: ISB624
Kaufpreis 295.617 €

Beschreibung

Mitten im grünen Herzen des Ruhrgebiets befindet sich das Seniorenzentrum Haus Kettwig: Eine attraktive Chan- ce zur Geldanlage für Investorinnen und Investoren.

Das Seniorenzentrum Haus Kettwig ist eine im Ort seit Jahren renommierte Einrichtung, die 89 Pflegeplätze in 61 Einzel- und 14 Doppelzimmern anbietet. Das architektonisch reizvolle Gebäude bietet gehobene Lebens- und Aufenthaltsqualität. Die Pflegeapartments verteilen sich auf das Ober- und das Dachgeschoss sowie auf das Erdgeschoss des östlichen Gebäudeteils.

Im Erdgeschoss des westlichen Gebäudeteils befindet sich neben Büros für die Verwaltung auch die hauseigene Küche mitsamt den zugehörigen Lagerräumen. Hier sorgt das Team für eine abwechslungsreiche und ausgewogene Kost für die Bewohnerinnen und Bewohner.

Der Verbindungsteil der beiden Gebäudeteile beherbergt neben der einladenden Eingangs- und Empfangshalle auch ein stilvoll eingerichtetes Café. Ein geräumiger Wintergarten bildet den Übergang zum liebevoll begrünten Außenbereich, so dass sich je nach Wetter, Lust und Laune immer ein schönes Plätzchen finden lässt. Weitere beliebte Aufenthalts­ bereiche sind die behaglichen Gemeinschaftsräume, die auf jeder Etage zur Verfügung stehen, und die rund 35 Quadratmeter große Dachterrasse. Alle Bereiche des Hauses sind seniorengerecht ausgelegt.

Alle Bewohnerzimmer sind hell und mit ansprechenden Farben gestaltet. Selbstverständlich verfügen alle Einheiten über ein eigenes, separates Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Gleich mehrere Pflegeappartments verfügen über eigene Balkone, außerdem steht eine geräumige Dachterrasse zur Verfügung. In unmittelbarer Nachbarschaft komplettiert ein Gebäude mit speziell für Betreutes Wohnen ausgelegten Wohnungen das Angebot für ein angenehmes und sicheres Leben im Alter. So gibt es hier einen mehrschichtigen Ansatz, um bedarfsgerecht auf den demografischen Wandel und die damit einhergehende steigende Betreuungsbedürftigkeit der Gesellschaft zu reagieren. Gerade deshalb handelt es sich hierbei um eine höchst attraktive Pflegeimmobilie.

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Anlage
Objekttyp
Erdgeschoss
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Gepflegt
Wohnfläche
29 m²
Baujahr
1955

Kosten

Kaufpreis
295.617 €
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
101.8 kWh/(m²*a)
Wesentlich. Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
30.11.2031
Baujahr
1955
Baujahr (Energieausw.)
1955
D

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis:

Die Berechnung der Mietrendite bezieht sich auf den Zeitraum ab Erhalt der vollständigen Mieteinnahmen, d.h. ab Erhalt der Gesamtmiete. Bei der Berechnung wurde aus Vereinfachungsgründen darauf verzichtet, die Zins­ und Zinseszinsvorteile der unterjährigen Mieteinnahmen mit aufzunehmen. Ebenso die Kosten der Verwaltung, die Instandhaltungsrücklage sowie die Erwerbsnebenkosten sind in die Berechnung nicht mit eingeflossen.

Angaben zur Mietrendite oder anderweitigen Renditeberechnungen: Diese Berechnungen basieren auf Annahmen und Zahlen, welche jederzeit variieren können. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben und ebenso keine Haftung, dass die aktuell ermittelten Daten auch in Zukunft erreichbar sind.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträger, Architekten sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten. 

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 13.12.2022- Änderungen vorbehalten

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