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Single und Paare-Wohnung: 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in München/Allach

80999 München / Allach
Objekt ID: ISB897
Kaufpreis 377.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt

Beschreibung

Die ISB München Immobilien GmbH ist stolz, Ihnen eine exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der malerischen Umgebung des Bifangwegs in München/Allach zu präsentieren. Dieses Gebäude wurde im Jahr 2001 erbaut und bietet einen idealen Mix aus modernem Wohnkomfort und einer erstklassigen Lage, die ein unvergleichliches Wohngefühl in einer der begehrtesten Gegenden Münchens verspricht.

Auf einer Wohnfläche von ca. 53 Quadratmetern entfaltet sich ein einladendes und gemütliches Zuhause, das durch seine intelligente Raumaufteilung und Helligkeit überzeugt. Die Wohnung besticht durch eine harmonische Kombination aus stilvollen Bodenfliesen in Küche, Bad und Diele sowie edlem Parkett in Wohn- und Schlafzimmer, was eine Atmosphäre voller Wärme und Wohnlichkeit schafft.

Das helle Wohnzimmer, das Herzstück dieser Wohnung, öffnet sich zu einem sonnigen West-Balkon. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, geschützt durch eine praktische elektrische Markise. Das gemütliche Schlafzimmer bietet einen privaten Rückzugsort voller Ruhe. Die moderne Einbauküche, ausgestattet mit Backofen, Herd und Kühlschrank, lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.

Das Badezimmer, elegant gefliest, bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche und verspricht höchsten Komfort und Entspannung. Die vor etwa zwei Jahren erneuerten Fenster im Wohnzimmer steigern die Energieeffizienz und den Wohnkomfort dieser charmanten Wohnung.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählt ein Tiefgaragenstellplatz, der Sicherheit und Bequemlichkeit bietet. Das Hausgeld beläuft sich auf 404,00 Euro, wobei die umlegbaren Kosten auf den Mieter 262,25 Euro und die nicht umlegbaren Kosten 71,06 Euro betragen. Die Instandhaltungsrücklagen von 47.864,07 Euro unterstreichen die finanzielle Stabilität und Zukunftssicherheit dieser Immobilie.

Ergreifen Sie die seltene Gelegenheit, in einem der begehrtesten Häuser in München/Allach zu residieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von dieser Traumwohnung verzaubern und machen Sie sie zu Ihrem neuen Zuhause.

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Etage
Verfügbar ab
Nach Absprache
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
53 m²
Nutzfläche
6 m²
Jahr der Fertigstellung
2001

Kosten

Kaufpreis
377.000,00 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt

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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
116,5 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
07.08.2028
Baujahr
2001
Baujahr (Energieausw.)
2001
D

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis:

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. 

Wir haben die Wohnfläche durch einen eigenen, externen Sachverständigen überprüft. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 2001 gebaut worden ist.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten. 

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 20.12.2023 - Änderungen vorbehalten

Lage

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