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Traumwohnung für junge Paare! 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigen Balkon in perfekter Allacher Lage.

80999 München / Allach
Objekt ID: ISB505
Kaufpreis 454.000 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Ihr Blick schweift über die wunderschöne Wohnanlage und trifft am Horizont die weiß-blaue Weite von Wiesen und Wäldern – die grüne Oase in Allach-Untermenzing.

Das heutige Schmuckstück befindet sich in bester Lage Münchens - genauer gesagt im wunderschönen Stadtteil Allach-Untermenzing. Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen optimalen Grundriss, erstklassige Ausstattung und traumhaften Blick von dem eigenen, nach Westen ausgerichteten Balkon.

Ihr neues Zuhause befindet sich im II. Obergeschoss.
Empfangen werden Sie von einer Diele, die ausreichend Platz für Ihre persönlichen Sachen bietet. Jeder Raum besticht durch seine Helligkeit und den besonderen Blick nach Draußen. Sonnenanbeter werden die bodentiefe Verglasung im Wohnzimmer genießen.

Auf dem wunderschönen West-Balkon lässt sich wunderbar der Tag mit einem herrlichen Frühstück beginnen oder am Abend der Tag bei einem Glas Rotwein ausklingen lassen.

Das Schlafzimmer mit großem Fenster & Ausrichtung ins Grüne. Hier erholen Sie sich und sammeln neue Energie.

Und dann erst die Lage! Lebendig und doch ruhig, umgeben von netten Nachbarn und dennoch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, den Kindergarten, die Schule und öffentliche Verkehrsmittel zu Fuß erreichbar. Ein wahr gewordener (T)Raum in München.

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Etage
Verfügbar ab
Nach Absprache
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
52 m²
Nutzfläche
6 m²
Baujahr
2001

Kosten

Kaufpreis
454.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
116.5 kWh/(m²*a)
Wesentlich. Energieträger
Gas
Gültig bis
07.08.2028
Baujahr (Energieausw.)
2001

Sonstiges

Wir sind nach DIN EN 15733 zertifiziert. Wer als zertifizierter Immobilienmakler die europäischen Grundsätze der in der Norm festgelegten Qualitätsstandards erfüllt, grenzt sich deutlich von nicht zertifizierten Immobilienmaklern im europäischen In- und Ausland ab.

Auftraggeber können nun mithilfe der Zertifizierung entsprechende Unterscheidungen treffen, welchen Makler sie künftig beauftragen möchten. Ganz im Sinne der Zertifizierung sollte der Immobilienmakler kompetent sein, sich fortlaufend weiterbilden und prüfen lassen und Informationspflichten einhalten. Von der europäischen Norm profitieren somit alle Kunden, die Maklerdienstleistungen in Anspruch nehmen.

Für Sie als Endverbraucher ist eine Zertifizierung nach DIN EN 15733 ein Zeugnis für Professionalität und die Verpflichtung zur Qualität.

ISB MÜNCHEN IMMOBILIEN GMBH, Baldurstr. 29, 80637 München
Zertifiziert nach DIN EN 15733 Zertifiziert durch DIA Consulting AG Eisenbahnstraße 56
79098 Freiburg

Mitglied im Immobilienverband Deutschland. IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.

Rechtlicher Hinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträger, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Unsere Angebote werden aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 30.05.2022 - Änderungen vorbehalten

Lage

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