Tegernsee
Traumlandschaft Tegernsee
Eckdaten
Ausstattung
Lage

Traumhafte 4-Zimmer-Obergeschosswohnung am Tegernsee: Historischer Charme vereint mit modernem Luxus

83700 Rottach-Egern
Objekt ID: ISB856
Kaufpreis 775.200,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt

Beschreibung

Exklusives Wohnparadies in Rottach-Egern: Historische Residenz mit Modernem Flair

Die ISB München Immobilien GmbH präsentiert Ihnen mit Stolz eine außergewöhnliche Wohngelegenheit in der malerischen Karl-Theodor-Straße in Rottach-Egern. Dieses historische Anwesen, erbaut im Jahr 1860 und liebevoll im Jahr 2007 restauriert, verbindet auf einzigartige Weise den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort.

Die hier angebotene Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über ca. 102 Quadratmeter und ist Teil eines beeindruckenden Gesamtanwesens mit einer Wohnfläche von ca. 296 Quadratmetern. Die vier Zimmer der Wohnung bieten reichlich Platz für die Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnträume und sind ein wahres Paradies für anspruchsvolle Familien oder Berufstätige, die das Besondere suchen.

Das Grundstück, eine Rarität mit 936 m² in der begehrten Lage von Rottach-Egern, bietet ein Refugium der Ruhe und Entspannung. Die liebevoll gestalteten Balkone nach Osten und Süden gewähren einen atemberaubenden Blick auf die Alpen und laden zum Verweilen ein. Die massiven Wände und die traditionelle Holzverkleidung im Tegernseer Stil schaffen ein Raumklima, das Natürlichkeit und Wohlbefinden ausstrahlt.

Die Sanierung des Hauses hat den historischen Charme bewahrt und gleichzeitig modernen Wohnkomfort eingeführt. Die historischen Innentüren wurden mit Bedacht restauriert und harmonieren perfekt mit dem modernen Wohnkonzept. Die Zentralheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und entspricht den hohen Wohnqualitätsstandards, welchen unsere Kunden erwarten.

Zur Liegenschaft gehört ein Stellplatz und eine Garage. Ein großzügiges externes Werkstattgebäude bietet zusätzlichen Raum für kreative und handwerkliche Projekte und könnte gesondert zusätzlich erworben werden. Ein bestehendes Geh- und Fahrtrecht für die Nachbarn unterstreicht die harmonische Gemeinschaft und den respektvollen Umgang innerhalb der Nachbarschaft.

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Etage
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Saniert
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
102 m²
Baujahr
1860

Kosten

Kaufpreis
775.200,00 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
120,23 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
29.07.2032
Baujahr
1860
Baujahr (Energieausw.)
1860
D

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis:

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. 

Wir übernehmen keine Haftung für die Wohnflächenangaben des Verkäufers. Die Wohnfläche, die hier im Exposé aufgeführt ist, haben wir aus den Unterlagen des Eigentümers entnommen und auf Plausibilität überprüft. Wir stellen jedoch jedem Kaufinteressenten vor dem Notartermin eine mittels Scan erstellte Wohnflächenberechnung zur Verfügung, welche bei Käufern und Verkäufer letztlich für Rechtssicherheit sorgt.

Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1860 erbaut worden ist. Wir übernehmen hier die Daten des Energieausweises.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Grundrisszeichnungen sind keine maßstabsgetreuen Darstellungen und können Abweichen. Detaillierte Flächen stellen wir in den Wohnflächenberechnungen zur Verfügung.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten. 

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 23.12.2023 - Änderungen vorbehalten

Lage