Traumhaftes Wohnen trifft auf smarte Förderchancen: Ihr exklusives Zuhause in Straßlach erwartet Sie!

Beschreibung

Treten Sie ein in Ihr neues Domizil in Straßlach, einem Ort, an dem die malerische Ruhe des bayerischen Umlands auf die lebendige Dynamik Münchens trifft. Die ISB München Immobilien GmbH präsentiert Ihnen mit Stolz ein exklusives 2-Familienhaus, das mit seiner Anpassungsfähigkeit und dem Potenzial zum Ausbau in einem 4-Familienhaus eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit darstellt.

Dieses im Jahr 1975 erbaute Anwesen hat eine umfassende, liebevolle Sanierung erfahren und wurde 2009 durch eine aufwertende Aufstockung ergänzt. Mit einer Wohnfläche von ungefähr 495 Quadratmetern und einer Nutzfläche von ca. 346 Quadratmetern, eingebettet in ein großzügiges Grundstück von 1002 Quadratmetern, bietet dieses Haus weit mehr als nur Raum – es bietet eine Lebensgrundlage mit Weitblick.

In der idyllischen Gemeinde Straßlach, die mit ihrer Nähe zu München und Starnberg besticht, erwartet Sie dieses anpassungsfähige Juwel. Die ruhige Lage im Ölschlagerweg garantiert Privatsphäre und verspricht eine Lebensqualität, die ihrgleichen sucht. Mit aktuell nur einer vermieteten Einheit eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, die weiteren Wohneinheiten ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Die großzügigen, von Licht durchfluteten Räume laden zum Verweilen ein und schaffen den idealen Rahmen für gesellige Stunden. Der weitläufige Garten wird zur persönlichen Spielwiese für Ihre Freizeitgestaltung und bietet Kindern einen sicheren Raum zum Entfalten.

Unsere Architektin hat verschiedene Konzepte entwickelt, die aufzeigen, wie dieses Haus als 2-, 3- oder 4-Familienhaus realisiert werden kann. Derzeit als 2-Familienhaus konzipiert, bietet es drei Garagenstellplätze und zwei zusätzliche Außenstellplätze. Die Wohnungen verteilen sich über zwei Etagen und bieten somit reichlich Platz für eine Großfamilie oder als attraktive Kapitalanlage.

Das Untergeschoss mit etwa 277 Quadratmetern steht bereit, um nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestaltet zu werden. Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich mit Pool und Sauna, der nur darauf wartet, von Ihnen zu einer Oase der Entspannung vollendet zu werden. Der Wintergarten mit seinem freien Blick in die Natur ist ein Versprechen für Ruhe und Erholung.

Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss erstrecken sich über rund 347 Quadratmeter und sind bereits teilweise renoviert. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse und die Gas-Zentralheizung bieten jahrelangen Komfort.

Mit Ihrem Investment erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein Zuhause mit unendlichem Potenzial und Zukunftsperspektiven. Unser Immobilienschutzbrief garantiert Ihnen den Zugang zu allen relevanten Unterlagen, um eine wohlüberlegte Entscheidung zu treffen.

Die ISB München Immobilien GmbH freut sich darauf, Sie durch dieses Haus voller Gestaltungsmöglichkeiten zu führen. Lassen Sie sich von der Vielfalt der Optionen begeistern und verwirklichen Sie mit uns Ihren Traum vom perfekten Zuhause.

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis:

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. 

Wir übernehmen keine Haftung für die Wohnflächenangaben des Verkäufers. Die Wohnfläche, die hier im Exposé aufgeführt ist, haben wir aus den Unterlagen des Eigentümers entnommen und auf Plausibilität überprüft.
Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1975 gebaut worden ist.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten. 

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 05.11.2023 - Änderungen vorbehalten