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Wohnzimmer - Blick zum Balkon Möblierung Beispiel
Wohnzimmer Möblierung Beispiel
Küche
Zimmer 1 Möblierung Beispiel
Zimmer 2 Möblierung Beispiel
Eckdaten
Ausstattung
Lage
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Traumwohnung zum Hammerpreis. Helle 3-Zimmer-Wohnung mit ruhigen Balkon zum Innenhof im schönen Laim

80687 München
Objekt ID: ISB573
Kaufpreis 634.000 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Eine ruhige Wohnung in der Agnes-Bernauer-Straße. Gibt es so etwas? Ja das gibt es! Der westliche Münchner Stadtteil Laim zählt zu den familienfreundlichsten Wohnvierteln der Stadt. Mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen und nur eine kurze Trambahnfahrt von der Münchner Innenstadt entfernt, bietet Laim die passende Infrastruktur für einen angenehmen Alltag.

Die helle, vorteilhaft geschnittene Etagenwohnung ist mit ihren ca. 69 Quadratmetern ein idealer Lebensmittelpunkt für kleine Familien oder Paare, die gerne entspannt leben und die guten Arbeits-, Ausbildungs- und Betreuungsmöglichkeiten Laims nutzen wollen. Zahlreiche Freizeitattraktionen und ausgedehnte Grünflächen wie der Hirschgarten, der Nymphenburger Schlosspark oder das Westbad schaffen einen schönen Ausgleich zum oft hektischen Alltag und bieten viel Raum für Entspannung.

Das große Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon und zur Küche ist das Herz der freundlichen Wohnung und lädt zum gemeinsamen Zeitverbringen und Essen am Fenster mit Aussicht ein. Die beiden anderen Wohnräume eignen sich sehr gut als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Bodentiefe, doppelverglaste Fensterfronten lassen hier viel Licht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, die hochwertigen Holzböden und Einbauten sorgen für ein natürliches, wohngesundes Klima und bieten viel Stauraum. Ein Highlight für alle Liebhaber elegant gestalteter Tageslichtbäder ist das große Badezimmer mit Duschwanne und schön geschwungener Armaturen, schmeichelnder Beleuchtung und einem tollen Natursteinboden.

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Etage
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
69 m²
Baujahr
1996

Kosten

Kaufpreis
634.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
154 kWh/(m²*a)
Wesentlich. Energieträger
Gas
Gültig bis
11.03.2024
Baujahr
1996
Baujahr (Energieausw.)
1996

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis:

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. 

Wir übernehmen keine Haftung für die Wohnflächenangaben des Verkäufers. Wir haben die Wohnfläche nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1996 gebaut worden ist.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten. 

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 02.11.2022 - Änderungen vorbehalten

Lage

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