Wunderschönes Reihenmittelhaus: Hier werden Wohnträume für Familien wahr.

Beschreibung

Hier werden Wohnträume für Familien wahr: Der Stadtbezirk Moosach, im Nordwesten der Landeshauptstadt gelegen, ist ein äußerst attraktiver Lebensmittelpunkt. Es treffen Standortpluspunkte wie z.B. die hervorragende Verkehrsanbindung dank der Nähe zum Mittleren Ring auf reizvolle lokale Highlights: das Pelkovenschlössl, der alte Ortskern sowie die umliegenden Grünflächen sind nur einige davon.

Hier, inmitten eines beschaulichen Wohnviertels mit gepflegtem Gartenstadt-Charakter, steht ein großzügig geschnittenes Reihenmittelhaus mit ca. 163 m² Wohnfläche zum Verkauf. Es wurde auf einem 192 m² großen Grundstück errichtet, das sich mittlerweile dank üppigem Bewuchs zu einem grünen Gartenparadies entwickelt hat. Im Hausinneren bieten vier Ebenen – vom ausgebauten Keller bis hin zum Obergeschoss – ausreichend Platz für die gesamte Familie.

Schon im Kellergeschoss, das neben den Wasch- und Stauräumen auch über ein ausgebautes Gäste- oder Hobbyzimmer verfügt, ist es dank großer Fenster hell und wohnlich. Ein Eindruck, der sich im Erdgeschoss des Hauses fortsetzt, denn hier gibt es neben der großen, einladenden Wohnküche und dem Gäste-WC den von einer üppigen Fensterfront gekennzeichneten Wohnbereich. Mit seinem reizvollen Schachbrett-Parkett bietet dieser Raum zahlreiche individuelle Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten sowie den Zugang zur gefliesten Terrasse mit dem anliegenden, wunderschönen Garten mit altem Baumbestand. Hier ist Platz für alle und für alles: Spielende Kinder, gemütliche Sundowner mit Blick ins Grüne und vor allem: Erholung vom Alltag in einem ruhigen und relaxten Umfeld.

Der erste Stock des Hauses verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, von denen zwei über einen Zugang zum Balkon verfügen und die als Büro bzw. Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein großes, mit zwei Waschbecken, Badewanne sowie separater Dusche ausgestattetes Bad. Einen Treppenabsatz höher betritt man ein großes, von reizvollen Dachschrägen und Holzdecken gekennzeichnetes Studio, das dank seiner Fenster und dem einströmenden Tageslicht als vollwertiges Gästezimmer, Hobbyraum oder auch als Rückzugs-Ressort für einzelne Familienmitglieder genutzt werden kann.

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis:

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. 

Wir haben die Wohnfläche durch einen eigenen, externen Sachverständigen überprüft. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter. Ebenso haben wir die Flächen zur Gartennutzung nicht überprüft, bzw. nachgemessen. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Bereich des Jahres 1978 gebaut worden ist, da aus gleichem Jahr ein erteilter Schlussabnahmeschein vorliegt.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträger, Architekten sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Unsere Angebote werden aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 21.10.2022 - Änderungen vorbehalten