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Drohnen Aufnahme
Terrasse zum Garten
Gartenblick von der Terrasse
Blick aufs Haus vom Garten
Blick vom Balkon in den Garten
Küche
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
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Wunderschönes Reihenmittelhaus: Hier werden Wohnträume für Familien wahr.

80993 München
Objekt ID: ISB568
Kaufpreis 1.147.000 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt

Beschreibung

Hier werden Wohnträume für Familien wahr: Der Stadtbezirk Moosach, im Nordwesten der Landeshauptstadt gelegen, ist ein äußerst attraktiver Lebensmittelpunkt. Es treffen Standortpluspunkte wie z.B. die hervorragende Verkehrsanbindung dank der Nähe zum Mittleren Ring auf reizvolle lokale Highlights: das Pelkovenschlössl, der alte Ortskern sowie die umliegenden Grünflächen sind nur einige davon.

Hier, inmitten eines beschaulichen Wohnviertels mit gepflegtem Gartenstadt-Charakter, steht ein großzügig geschnittenes Reihenmittelhaus mit ca. 163 m² Wohnfläche zum Verkauf. Es wurde auf einem 192 m² großen Grundstück errichtet, das sich mittlerweile dank üppigem Bewuchs zu einem grünen Gartenparadies entwickelt hat. Im Hausinneren bieten vier Ebenen – vom ausgebauten Keller bis hin zum Obergeschoss – ausreichend Platz für die gesamte Familie.

Schon im Kellergeschoss, das neben den Wasch- und Stauräumen auch über ein ausgebautes Gäste- oder Hobbyzimmer verfügt, ist es dank großer Fenster hell und wohnlich. Ein Eindruck, der sich im Erdgeschoss des Hauses fortsetzt, denn hier gibt es neben der großen, einladenden Wohnküche und dem Gäste-WC den von einer üppigen Fensterfront gekennzeichneten Wohnbereich. Mit seinem reizvollen Schachbrett-Parkett bietet dieser Raum zahlreiche individuelle Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten sowie den Zugang zur gefliesten Terrasse mit dem anliegenden, wunderschönen Garten mit altem Baumbestand. Hier ist Platz für alle und für alles: Spielende Kinder, gemütliche Sundowner mit Blick ins Grüne und vor allem: Erholung vom Alltag in einem ruhigen und relaxten Umfeld.

Der erste Stock des Hauses verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, von denen zwei über einen Zugang zum Balkon verfügen und die als Büro bzw. Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein großes, mit zwei Waschbecken, Badewanne sowie separater Dusche ausgestattetes Bad. Einen Treppenabsatz höher betritt man ein großes, von reizvollen Dachschrägen und Holzdecken gekennzeichnetes Studio, das dank seiner Fenster und dem einströmenden Tageslicht als vollwertiges Gästezimmer, Hobbyraum oder auch als Rückzugs-Ressort für einzelne Familienmitglieder genutzt werden kann.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Reihenmittel
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
163 m²
Nutzfläche
60 m²
Grundstücksfläche
192 m²
Baujahr
1978

Kosten

Kaufpreis
1.147.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
174.14 kWh/(m²*a)
Wesentlich. Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
08.10.2032
Baujahr
1978
Baujahr (Energieausw.)
1976
F

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis:

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. 

Wir haben die Wohnfläche durch einen eigenen, externen Sachverständigen überprüft. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter. Ebenso haben wir die Flächen zur Gartennutzung nicht überprüft, bzw. nachgemessen. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Bereich des Jahres 1978 gebaut worden ist, da aus gleichem Jahr ein erteilter Schlussabnahmeschein vorliegt.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträger, Architekten sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten. 

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Unsere Angebote werden aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 21.10.2022 - Änderungen vorbehalten

Lage

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Kristina Kühn
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