Offene Küche
Wohnraum
Bad im OG
Zimmer-OG
Dachgeschoss Zimmer
Untergeschoss
Dachgeschoss Balkon
Haustür
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
Kontakt

Zur Miete: Wunderschöne Doppelhaushälfte in extrem guter Lage in Obermenzing zum Verlieben.

81247 München / Obermenzing
Objekt ID: ISB589
Kaltmiete 2.400,00 €

Beschreibung

Hier finden Sie Ihr Familien-Glück! Diese traumhaft schöne Doppelhaushälfte in Obermenzing ist wahrlich zum Verlieben.

Die Lage ist exklusiv: Im Herzen Obermenzings, absolut idyllisch und ruhig, zwischen schönen Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und Villen liegt dieses Traumobjekt in zweiter Reihe. Familienfreundlich, lichterfüllt und top ausgestattet zeigt sich die Doppelhaushälfte von ihrer besten Seite. Eingebettet in eine harmonische Nachbarschaft mit viel Grünfläche nahe dem Schlosspark und der Würm, ideal für kleine Familien. Eine malerische Gegend und das Wasserschloss Blutenburg, welches von der Würm umgeben ist, machen diesen Stadtteil besonders sehenswert.

Die Lebensqualität ist hier eine andere, denn Obermenzing gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Münchens. Das liegt primär an den unzähligen Freizeitangeboten, der umgebenden Natur und dessen Erholungswert. Hinzu kommt ein ausgezeichnetes Sportangebot sowie eine hervorragende Infrastruktur. Dank kurzen Distanzen zu mehreren Kitas und jeglichen Schulen ist diese Immobilie perfekt für junge Familien geeignet. Hier findet sich ein anspruchsvolles Publikum wieder.

Auf ca. 100 Quadratmetern erstreckt sich über drei Etagen diese gemütliche Wohlfühloase für Sie und Ihre Familie. Dank der optimalen Ost-Süd und Süd-West-Ausrichtung erweitert die Terrasse den großzügigen Wohnbereich. Bodentiefe Fenster und hohe Decken bilden lichtdurchflutete Räume zum Wohlfühlen mit freundlichem Ambiente. Die ideale Gliederung der Räumlichkeiten sorgt für gemütliches Zusammensein, sowie auch für Privatsphäre, wenn benötigt.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Doppelhaushaelfte
Verfügbar ab
Ab sofort
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
100 m²
Nutzfläche
29 m²
Grundstücksfläche
233 m²
Baujahr
2004

Kosten

Kaltmiete
2.400,00 €
Nebenkosten
115,00 €
Warmmiete
2.595,00 €
Kaution
7.200,00 €
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
137.3 kWh/(m²*a)
Wesentlich. Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
23.06.2024
Baujahr
2004
Baujahr (Energieausw.)
2004
E

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis:

Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Eigentümers und werden ausschließlich von diesem vergütet, sodass keine zusätzliche Maklerprovision für den Interessenten anfällt.

Wir haben die Wohnfläche durch einen eigenen, externen Sachverständigen überprüft. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter. Die Nutzfläche haben wir nicht durch eine eigene Berechnung überprüft. Ebenso haben wir die Flächen zur Gartennutzung und Grundstücksgröße nicht überprüft, bzw. nachgemessen. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude 2004 gebaut wurde. Energieausweis wurde nicht durch unser Haus erstellt. Wir übernehmen dafür keine Haftung.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträger, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Unsere Angebote werden aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 26.09.2022 - Änderungen vorbehalten

Lage

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Ansprechpartner

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