Immobilie verkaufen in München
Am Anfang steht immer der richtige Immobilienwert
Wenn Sie Immobilien in München verkaufen möchten, steht ganz zu Anfang der richtige Immobilienwert. Aber was ist der richtige Immobilienwert? Wussten Sie, dass z.B. bei der Bewertung Ihrer Eigentumswohnung in München das jeweilige Grundstück mit in die Bewertung einfließt?
Wenn Sie in München ein Haus kaufen möchten, ist natürlich das Grundstück mit entscheidend, aber auch hier gibt es viele Grundlagen, welche in eine Bewertung einfließen müssen. Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl, Baurechtsreserven und mehr sollten beachtet und gewürdigt werden.
Als Ihre Sachverständige und Immobilienmakler München sind wir mehrfach ausgezeichnete Experten im Bereich der Immobilienbewertung. Für einen erfolgreichen Immobilienverkauf benötigen Sie den richtigen Immobilienwert und einen Partner, dem Sie Vertrauen schenken können.
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UNSER LEISTUNGSSPEKTRUM FÜR IHREN IMMOBILIENVERKAUF IN MÜNCHEN
Wenn Sie Ihre Immobilie im Raum München verkaufen möchten, dann sind Sie bei uns in besten Händen
VERTRAUENSVOLLE HILFE AUS DER REGION
Als professionelle Immobilienmakler wissen wir, dass der Immobilienverkauf häufig mit einer großen Veränderung in Ihrem Leben einhergeht. Wir behandeln Ihre private Situation diskret. Gepaart mit unserer lokalen Marktkenntnis sorgen wir so für einen stressfreien Verkaufsprozess für Sie.
IMMOBILIENMAKLER MIT WOW-FAKTOR
Wir sind Ihr Münchner Original, betreuen Sie bei der Vermietung oder der Verkaufs-Transaktion Ihrer Immobilie. Mit uns haben Sie einen starken Immobilienmakler an Ihrer Seite, der Erfahrung und fachliche Kompetenz mit persönlichem Engagement verbindet. Freuen Sie sich auf einen Immobilienverkauf mit WOW-Faktor.
HAUSEIGENE IMMOBILIEN-GUTACHTER
Für Ihre Immobilienbewertung in München und dem Münchner Umland sollten Sie einen Immobilien-Wert-Experten beauftragen. Sie finden mit uns Ihren Partner für Ihre Fragen im Bereich der Immobilienbewertung, unabhängig, ob Sie als Privatperson, Rechtsanwalt, Firma oder als Steuerkanzlei bei uns anfragen.
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Was ist Ihre Immobilie wert?
Sparen Sie Zeit! Professionelle Marktwerte! Schnelle Auswertung!
Die häufigsten Verkaufsgründe
und was es hierbei zu beachten gibt
Immobilienverkauf - vermeiden Sie eklatante Fehler!
Mythen | Fakten | Falltüren
Masterclass im Immobilienverkauf
Gutachter | Architekten | Immobilienmakler | Ruhestandsplaner - das Vierer-Gespann für Ihre großen Projekte
Was bedeutet eigentlich Immobilien-Marketing?
Unser bewährtes Marketingkonzept ist eigentlich eine streng geheime Rezeptur, aber so viel können wir Ihnen durchaus schon mal verraten.
Liebe Verkäufer - für welches Angebot würden Sie sich entscheiden?
Welche Fotos glauben Sie ziehen mehr Blicke auf sich? Welche Wohnung verkauft sich besser?
Egal ob wir über ein Neubauprojekt sprechen oder ob wir mit Ihnen eine Bestandsimmobilie verkaufen: Mit der auf Ihre Zielgruppe orientierte Einrichtung sind die Chancen für einen schnellen Verkauf zum gewünschten Preis deutlich höher. Die Immobilie kann so nicht nur auf Fotos besser überzeugen, sie macht auch bei der Besichtigung einen besseren und wohnlichen Eindruck. Deshalb arbeiten wir ausschliesslich mit professionellen Homestagern sowie virtuellen Gestaltern zusammen, die sich perfekt darauf verstehen, jede Immobilie in ein gemütliches zu Hause zu verwandeln.
Homestaging München Beispiel 1: 80% der Immobiliensuchenden können sich einen leeren Raum nicht mit voller Einrichtung vorstellen. Zudem wirkt der Raum trotzt Sonnenschein und bodentiefen Fenstern eher dunkel. Falsche Zielgruppe bringt wenig Interessenten. Wo möchten Sie gerne Ihren Lebensmittelpunkt haben?
Homestaging München Beispiel 2: Selbst wenn Sie sich noch im Sanierungszustand befinden – was spricht Sie mehr an? Was glauben Sie wird mehr Interessenten anziehen?
Homestaging München Beispiel 3: Welcher Raum ist für Sie als Interessent ansprechender? Wo möchten Sie Ihrem Kind sein Kinderzimmer zeigen? In einem leeren lieblosen Raum oder möchten Sie zeigen, wie es aussehen kann.
Verwenden Sie bitte den Schieberegler in der Mitte des Bildes, um den Vorher-/Nachher-Effekt zu sehen!
Homestaging – made by ISB München Immobilien GmbH
Die drei größten Fehler beim Immobilienverkauf
Thema Verkaufserlös
Die drei größten Fehler beim Immobilienverkauf beziehen sich an dieser Stelle auf das Thema Verkaufserlös. Selbstverständlich birgt ein Verkauf einer Immobilie weitere Falltüren, welche man umgehen sollte. Hierzu beraten wir Sie gerne in einem persönlichen Termin. Kommen wir zu den drei größten Fehler zum Thema Erlös.
Fehler No. 1: Falscher Angebotspreis
„Ich setze den Preis höher an und kann dann ja immer noch runter gehen.“ Richtig ist, dass der optimale Angebotspreis für einen werthaltigen Verkauf entscheidend ist.
Fehler No. 2: Kein Zeitdruck
„Ich habe Zeit und muss nicht direkt verkaufen.“ Richtig ist, dass Immobilienangebote „soon as possible“, also so schnell wie nur möglich verkauft werden müssen. Was lange angeboten wird, wird zum Ladenhüter.
Fehler No. 3: Selbstversuch
„Ich probiere es erstmal selbst, ich kann ja immer noch einen Makler einschalten.“ Die richtige Frage lautet: „Würden Sie sich auch selbst operieren, um später den Chirurgen (Spezialisten) hinzuzuziehen?“
Zu hoher Angebotspreis
Welchen Erlös der Verkauf einer Immobilie bringen kann, ist von vielen Faktoren abhängig. Grundsätzlich bestimmen Angebot und Nachfrage den Preis. Doch hier gibt es nicht nur regionale Unterschiede. Auch innerhalb kleinerer Ortschaften können die Preise teils erheblich auseinander gehen. Das heißt, ein Vergleich mit einer ähnlichen Immobilie in der Nähe der eigenen Immobilie führt nicht immer zum richtigen Ergebnis.
Das kann einerseits dazu führen, dass mit einem zu niedrigen Angebotspreis die Immobilie unter Wert verkauft wird. Ein zu hoher Angebotspreis kann dagegen dazu führen, dass die Immobilie keine Interessenten findet und sich die Verkaufsdauer der Immobilie in die Länge zieht. Eine Immobilie verkaufen ohne die nötige Marktkenntnis, ist zu einem marktgerechten Preis und in kurzer Zeit oft schwierig.
Deshalb ist es wichtig, mit dem richtigen Angebotspreis in den Markt zu gehen. Mit dem richtigen Wert geht Ihr Verkauf ordentlich und zeitnah über die Bühne. Ist der Preis zu hoch angesetzt verlängert sich die Vermarktungsdauer und Ihr Objekt wird zum Ladenhüter. Nach zu langer Vermarktungsdauer lässt sich Ihre Immobilie nur mit einem erheblichen Preisnachlass verkaufen. Das bedeutet, dass der Angebotspreis dem Marktpreis angepasst sein muss und zeigt auf, wie wichtig eine seriöse und fundierte Marktwertermittlung ist.
Für uns aus Ihr Immobilienmakler München gehört es darum zur Grundlage, immer über die aktuelle Lage am Immobilienmarkt auf dem Laufenden zu sein und einen marktgerechten Preis für eine Immobilie zu ermitteln.
In der Zusammenfassung bedeutet dies:
- Vermögensverluste durch zu hoch angesetzte Angebotspreise
- Kaufinteressenten kennen den Markt und verstehen, dass Angebotspreis und realer Marktwert differieren.
- Es finden sich immer weniger Interessenten und Objekt wird zum “Ladenhüter”
- Nach langer Vermarktungsdauer ist es nur mit Preisnachlass zu verkaufen
- Der Angebotspreis muss dem Marktwert angepasst sein
- Es zeigt die Bedeutsamkeit einer seriösen Marktwertermittlung
UNSERE PARTNER & AUSZEICHNUNGEN
Umfassende Interessentenansprache durch innovative Vermarktungskanäle
Kunden über uns
Warum Sie uns empfehlen
Bestes Makler Erlebnis
Bestes Makler Erlebnis, das ich vermutlich je hatte! Der gesamte Ablauf von Besichtigung bis Kaufabschluss war perfekt geplant, keine Fragen blieben offen und ich bin mehr als zufrieden mit dem Ergebnis. Höchste Empfehlung von mir!
Zuverlässige Immobiliengutachter
In diesem besonderen Fall hatte unsere Kunden Ihr Haus eigentlich schon über einen anderen Makler verkauft. Allerdings musste der Verkauf, aufgrund handwerklicher Fehler des Immobilienmaklers wieder rückabgewickelt werden. Nach sorgfältiger Aufarbeitung der Liegenschaft durch unsere Immobiliengutachter, Überprüfung des Baurechts sowie Klärung der Besonderheiten im Erbbaurecht konnte die Liegenschaft letztlich rechtssicher über unser Haus einen neuen Eigentümer finden. Wir bedanken uns für so viel Lob, Dank und Zuneigung bei unseren Kunden aus Untermenzing.
Kompetent & Sympathisch
Kompetente und sympathische Betreuung durch ISB München. Ich bin sehr zufrieden mit der Beratung und Hilfeleistung durch Herrn Florczyk von ISB München beim Verkauf meiner Immobilie. Die Sicherheit von ISB im Bereich von Gutachten hat man bei der Einschätzung meiner Immobilie wohltuend gespürt. Herr Florczyk hat mir engagiert geholfen war stets pünktlich und zuverlässig ohne aufdringlich zu sein. Wir konnten den Vertrag an meine persönliche Verkaufssituation anpassen. Zusätzlich bekam ich Unterstützung durch Vermittlung von Handwerkern für den Umbau des Objekts.
Wir sind sehr begeistert
Herr Mühlmann und Frau Kühn haben ausgezeichnete Arbeit geleistet! Sehr kompetent, engagiert und freundlich! Die beiden stehen mit Rat und Tat zur Seite und antworten auf alle Fragen zeitnah. So haben sie es in Rekordgeschwindigkeit geschafft unsere Immobilie zu verkaufen. Wir sind sehr begeistert und können ISB Immobilien uneingeschränkt weiterempfehlen!
Klare Weiterempfehlung!
Herzlichen Dank für Ihre kompetente Arbeit bei unserem Hausverkauf. Vielen Dank für die tolle Zusammenarbeit. Kristina Kühn ist eine sehr authentische, kompetente und angenehme Frau. Wir werden sie gerne weiterempfehlen.
DER Makler!
DER Makler zum Wohlfühlen! Es wurde sich um alles gekümmert, es ging zügig voran und der erzielte Preis übertrifft meine Erwartungen. Sollte ich meine zweite Immobilie jemals veräußern, dann nur über ISB. Ich bin rundum zufrieden und kann diesen Makler jedem empfehlen.
Kompetente Beratung
Der von mir in Auftrag gegebene Verkauf einer 3-Zimmer Eigentumswohnung war bei Herrn Michael Mühlmann und Frau Kristina Kühn in besten Händen. Kompetente Beratung, erforderliche Behördengänge und optimales Verhandlungsgeschick mit den Interessenten führten zu einem für beide Seiten erfolgreichen Abschluss, sodass ich Herrn Mühlmann bestens weiterempfehlen kann.
Ausgesprochen dankbar
Lieber Herr Mühlmann, für Ihre Unterstützung bin ich Ihnen ausgesprochen dankbar. Sie haben es wirklich hervorragend gemacht – unterschiedliche Interessen und die unterschiedlichen Persönlichkeitstypen gut unter einen Hut zu bringen und für alle das beste Ergebnis zu erzielen.
Bis ins Detail
Der Verkauf der Immobilie verlief absolut vertrauensvoll, reibungslos, entspannt und zu unserer besten Zufriedenheit. Wir haben uns in jedem Detail gut betreut gefühlt.
Fachkompetenz
Herr Mühlmann und seine Mitarbeiterin Fr. Kühn strahlen sehr viel Ruhe aus. Dazu kommt Fachwissen, Ehrlichkeit und eine freundliche Art und Weise im Umgang mit Käufer und Verkäufer. Wir waren sehr zufrieden und können die Firma ISB IMMOBILIEN uneingeschränkt empfehlen.
Freude pur
Wir freuen uns wirklich jeden Tag darüber, dass wir dieses schöne Zuhause gefunden haben – umso mehr jetzt, wo man wegen Corona auch deutlich mehr Zeit in den eigenen vier Wänden verbringt.
Hervorragend!
Lieber Herr Mühlmann, Ich bedanke mich bei Ihnen für die hervorragende Zusammenarbeit. Sie waren bereits zum dritten Mal für mich tätig und haben mich wieder mit Ihrer professionellen Arbeit überzeugt. Vielen Dank.
Hoch kompetent!
Hoch kompetente, umfassende Beratung, sehr professionelle Präsentation der Immobilie. Ich war vom ersten Gespräch bis zur Vertragsunterzeichnung beim Notar sehr zufrieden und kann ISB zu 100 Prozent weiterempfehlen.
Tolle Beratung
„Tolle Beratung! Herr Mühlmann und Frau Kühn waren vom ersten Kontakt an sehr gut erreichbar und haben sich, egal um was es ging, um eine schnelle Lösung gekümmert. Uneingeschränkt zu empfehlen!“
Beste Adresse!
„So stellt man sich Marklertätigkeit vor. Für den Verkauf aus unserer Sicht die erste und beste Adresse. Immer zeitnahe Rückrufe, sehr kompetent und persönliche Beratung. Terminwünsche wurden immer berücksichtigt. Herzlichen Dank für den professionellen Verkauf unseres Hauses.“
