Eine realistische Wertermittlung ist von entscheidender Bedeutung für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Unsere langjährige Erfahrung auf dem Münchner Immobilienmarkt hat uns eine herausragende Kompetenz in diesem Bereich verschafft. So können wir für Sie einen realistischen Marktwert ermitteln und diesen in einen zufriedenstellenden Verkaufspreis umwandeln. Vertrauen Sie auf unsere Expertise als regionaler Immobilienmakler und erhalten Sie eine authentische Immobilienbewertung mit echten Werten. Mittels der einfachen künstlichen Intelligenz können Sie sich eine Marktübersicht verschaffen. Den tatsächlichen und echten Wert erfahren Sie, wenn wir gemeinsam Ihre Immobilie besichtigen und anschliessend bewerten.

Wenn Sie Ihre Immobilie bewerten und verkaufen möchten, fragen Sie sich sicherlich, welche Faktoren den Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung beeinflussen. Deshalb möchten wir Ihnen im Folgenden die wichtigsten Wertfaktoren erläutern.

Lage 

Der Ort, an dem eine Immobilie liegt, ist ein entscheidender Faktor bei der Bestimmung ihres Wertes. Es wird dabei sowohl die Mikrolage als auch die Makrolage betrachtet. Die Mikrolage bezieht sich auf das nähere Umfeld der Immobilie, wie z.B. den Stadtteil und die Nachbarschaft. Die Makrolage betrifft dagegen das größere Umfeld, wie z.B. die Stadt oder Region, in der sich die Immobilie befindet. Ob eine Lage als attraktiv gewertet wird und somit den Preis beeinflusst, kann noch von weiteren Faktoren abhängen, wie z.B. der Infrastruktur, dem Freizeit- und Kulturangebot oder der Anzahl der Grünflächen.

Alter

Das Alter einer Immobilie spielt zweifellos eine Rolle bei der Bewertung. Allerdings hängt dies weniger vom Baujahr ab als von den Gegebenheiten, die mit dem Alter einhergehen. Wenn eine Immobilie besonders betagt ist, könnte dies bedeuten, dass eine Renovierung erforderlich ist.

Ausstattung

Die “Performance” der Immobilie ist ein ausschlaggebender Faktor bei der Bestimmung des Wertes. Wie viele Zimmer hat das Objekt? Hat es einen Keller? Gibt es spezielle Eigenschaften wie Fußbodenheizung oder Sauna? Dies alles beeinflusst den Wert der Immobilie.

Zustand der baulichen Anlagen

Bei der Bewertung einer Immobilie spielt der bauliche Zustand eine entscheidende Rolle. Dies kann von bedürftig bis neuwertig variieren und hat einen signifikanten Einfluss auf den Wert der Immobilie.

Art der Immobilie

Die Art der Immobilie spielt eine wichtige Rolle bei der Bestimmung ihres Wertes. Ob es sich um ein Reihenhaus, ein freistehendes Einfamilienhaus, eine Doppelhaushälfte oder sogar ein Hausboot handelt, hat oft Einfluss auf die Nachfrage und infolgedessen auf den Angebotspreis. Es ist daher von großer Bedeutung, den Immobilientyp bei der Wertermittlung zu berücksichtigen.

Angebot und Nachfrage

Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird maßgeblich durch das Verhältnis von Angebot und Nachfrage bestimmt. Besonders in den Metropolregionen Deutschlands ist die Nachfrage nach Immobilien höher als das Angebot, was zu steigenden Preisen führt. Es gibt jedoch auch Gegenden, in denen das Angebot die Nachfrage übersteigt und somit die Preise stabil bleiben oder sogar sinken können.

Jeder Hausverkauf ist einzigartig und stellt den Eigentümer vor individuelle Herausforderungen. Ob es darum geht, ein vermietetes Haus zu verkaufen, eine Brief-Grundschuld oder Hypotheken zu berücksichtigen oder weiterhin selbst im Haus zu wohnen und doch die Immobilie zu kapitalisieren – bei ISB München Immobilien sind wir mit diesen und vielen weiteren Problemstellungen bestens vertraut. Egal, ob es um Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück geht, wir bieten Ihnen kompetente und zuverlässige Unterstützung und gehen dabei stets auf Ihre persönliche Situation und Ihr Verkaufsanliegen ein. Vertrauen Sie uns und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen.

Egal ob wir über ein Neubauprojekt sprechen oder ob wir mit Ihnen eine Bestandsimmobilie verkaufen: Mit der auf Ihre Zielgruppe orientierte Einrichtung sind die Chancen für einen schnellen Verkauf zum gewünschten Preis deutlich höher. Die Immobilie kann so nicht nur auf Fotos besser überzeugen, sie macht auch bei der Besichtigung einen besseren und wohnlichen Eindruck. Deshalb arbeiten wir ausschliesslich mit professionellen Homestagern sowie virtuellen Gestaltern zusammen, die sich perfekt darauf verstehen, jede Immobilie in ein gemütliches zu Hause zu verwandeln.

Homestaging München Beispiel 1: 80% der Immobiliensuchenden können sich einen leeren Raum nicht mit voller Einrichtung vorstellen. Zudem wirkt der Raum trotzt Sonnenschein und bodentiefen Fenstern eher dunkel. Falsche Zielgruppe bringt wenig Interessenten. Wo möchten Sie gerne Ihren Lebensmittelpunkt haben?

Homestaging München Beispiel 2: Selbst wenn Sie sich noch im Sanierungszustand befinden – was spricht Sie mehr an? Was glauben Sie wird mehr Interessenten anziehen?

Homestaging München Beispiel 3: Welcher Raum ist für Sie als Interessent ansprechender? Wo möchten Sie Ihrem Kind sein Kinderzimmer zeigen? In einem leeren lieblosen Raum oder möchten Sie zeigen, wie es aussehen kann.

Verwenden Sie bitte den Schieberegler in der Mitte des Bildes, um den Vorher-/Nachher-Effekt zu sehen!

Homestaging – made by ISB München Immobilien GmbH

Zu hoher Angebotspreis

Welchen Erlös der Verkauf einer Immobilie bringen kann, ist von vielen Faktoren abhängig. Grundsätzlich bestimmen Angebot und Nachfrage den Preis. Doch hier gibt es nicht nur regionale Unterschiede. Auch innerhalb kleinerer Ortschaften können die Preise teils erheblich auseinander gehen. Das heißt, ein Vergleich mit einer ähnlichen Immobilie in der Nähe der eigenen Immobilie führt nicht immer zum richtigen Ergebnis.

Das kann einerseits dazu führen, dass mit einem zu niedrigen Angebotspreis die Immobilie unter Wert verkauft wird. Ein zu hoher Angebotspreis kann dagegen dazu führen, dass die Immobilie keine Interessenten findet und sich die Verkaufsdauer der Immobilie in die Länge zieht.  Eine Immobilie verkaufen ohne die nötige Marktkenntnis, ist zu einem marktgerechten Preis und in kurzer Zeit oft schwierig.

Deshalb ist es wichtig, mit dem richtigen Angebotspreis in den Markt zu gehen. Mit dem richtigen Wert geht Ihr Verkauf ordentlich und zeitnah über die Bühne. Ist der Preis zu hoch angesetzt verlängert sich die Vermarktungsdauer und Ihr Objekt wird zum Ladenhüter. Nach zu langer Vermarktungsdauer lässt sich Ihre Immobilie nur mit einem erheblichen Preisnachlass verkaufen. Das bedeutet, dass der Angebotspreis dem Marktpreis angepasst sein muss und zeigt auf, wie wichtig eine seriöse und fundierte Marktwertermittlung ist.

Für uns aus Ihr Immobilienmakler München gehört es darum zur Grundlage, immer über die aktuelle Lage am Immobilienmarkt auf dem Laufenden zu sein und einen marktgerechten Preis für eine Immobilie zu ermitteln.

In der Zusammenfassung bedeutet dies:

• Vermögensverluste durch zu hoch angesetzte Angebotspreise
• Kaufinteressenten kennen den Markt und verstehen, dass Angebotspreis und realer Marktwert differieren.
• Es finden sich immer weniger Interessenten und Objekt wird zum “Ladenhüter”
• Nach langer Vermarktungsdauer ist es nur mit Preisnachlass zu verkaufen
• Der Angebotspreis muss dem Marktwert angepasst sein
• Es zeigt die Bedeutsamkeit einer seriösen Marktwertermittlung