Je nach Kaufpreis wird eine Anzahlung für Ihre Immobilie verlangt. Hierfür wird die Immobilie i.d.R. für 4 Wochen aus dem Angebot genommen und gilt für Sie als reserviert. Ihre Anzahlung wird natürlich beim Kauf verrechnet und ist in der Regel nicht erstattungsfähig, wenn Sie doch nicht kaufen möchten. Deshalb sollten Sie sich sicher sein, wenn Sie auf Nord-Zypern investieren möchten. Die Anzahlung erfolgt in Britischen Pfund (GBP) und beginnt bei 2.000 GBP.

Es gibt eine Reihe von Kaufnebenkosten, die sich aber deutlich von den Kosten in Deutschland unterscheiden:

1. 0,5% Stempelsteuer. Diese ist zur Zahlung fällig bei Kaufvertragsregistrierung
2. Alle Kaufpreise sind in der Regel plus 5% MwSt zu sehen. Rechnen Sie also zum Kaufpreisangebot immer 5% hinzu.
3. 3% des Kaufpreises Eigentumsübertragungssteuer. Zahlbar mit Übertragung der Eigentumsurkunde. Hier handelt es sich um den „Title Deed“ – vergleichbar mit einem Grundbucheintrag.
4. Für die Abwicklung des Kaufes sind Beratungsgebühren für einen Anwalt fällig. Diese liegen i.d.R. und Stand 12/2022 bei ca. 1.500 GBP.
5. Für den Anschluss Ihrer Immobilie an das Stromnetz sind je nach Immobilie aktuell 1.500 bis 2.500 GBP zu bezahlen.
6. Die Grundsteuer für eine 50 Quadratmeter große Ferienimmobilie liegt aktuell bei 2 Türkische Lira / qm, also 100 TL, was wiederum je nach Umrechnungskurs ca. 10 Euro sind. 10 Euro im Jahr.

Der Kauf Ihrer Immobilie auf Nord-Zypern wird über einen ortsansässigen Anwalt geregelt und organisiert. Wir haben selbstverständlich vertrauensvolle Adressen hier für Sie an der Hand. Sie erhalten von diesem Anwalt ein Erstgespräch und werden über den Ablauf aufgeklärt. Mit einer von Ihnen erstellten Vollmacht wird der Rechtsanwalt den Kaufprozess Ihrer Immobilie umsetzen. Dies bedeutet, dass der Anwalt sich um die Ausarbeitung des Kaufvertrages kümmert, die rechtliche Prüfung der Immobilie vornimmt sowie die Registrierung der Immobilie organisiert. Anders als in Deutschland gilt: Sobald die Immobilie von Ihnen anbezahlt und durch den Anwalt registriert worden ist, gehört diese Immobilie bereits Ihnen.

Es gibt verschiedene Möglichkeiten einer Finanzierung, welche wir bei Interesse Ihrerseits gerne besprechen.

Die Wertsteigerung ist stark davon abhängig, wann Sie Ihre Immobilie kaufen. Bereits vom Plan? Hier haben sich Immobilien, welche vor 2-3 Jahren gekauft wurden und nun fertiggestellt sind, im Wert bereits verdoppelt. Faustregel: Je später Sie einsteigen, desto geringer die Wertsteigerung.

Es herrscht aktuell eine Riesenanfrage nach Immobilien auf Nord-Zypern. Besonders die Europäer sind am Kauf der Immobilien sehr interessiert. Allerdings wird auch viel gebaut, sodass es zahlreiche Angebote gibt. Aber auch hier gilt: Nicht alle Bauträger auf der Insel arbeiten auf dem gleichen qualitativen Niveau. Lassen Sie sich beraten

Neubau-Appartements beginnen bei ca. 95.000 Euro und Sie sollten mit 35-40% Eigenkapital rechnen. Natürlich sind nach oben kaum Grenzen gesetzt. Sie können beispielsweise auch Ihren Traum-Bungalow direkt am Meer erwerben. Hier sprechen wir dann von einem Investment im siebenstelligen Euro-Bereich.

Der Erwerb Ihrer Immobilie ist provisionsfrei für Immobilienkäufer.

Es gibt die klassischen Fix & Flip-Käufer. Also Menschen, die vom Plan weg eine Immobilie kaufen, um diese nach 2-3 Jahren wieder zu verkaufen. In der Vergangenheit konnte man so in wenigen Jahren sein eigesetztes Kapital verdoppeln. Hier sprechen wir von klassischen Kapitalanlegern, welche sich hauptberuflich mit Fix & Flip beschäftigen.

Dann gibt es die zweite Käuferschaft – ebenso Kapitalanleger, welche mit 5 – 8% Mietrendite zufrieden sind und einfach eine Immobilie kaufen, um sich über feste Mieteinnahmen zu freuen, ohne sich mit Mietern, Vermietungen oder sonstigen Dingen zu beschäftigen. Hier geniesst man den Vorteil einer Konzeptimmobilie.

Die dritten Käufer sind diejenigen, die sich ebenso über regelmäßige Mieteinnahmen freuen, aber von Zeit zu Zeit Ihre Immobilie selbst nutzen und Urlaub in den eigenen vier Wänden machen möchten.

Das vierte Kundenklientel sind Menschen, die von Deutschland und der EU genug haben und nach Nord-Zypern auswandern, oder es einfach geniessen, ein Standbein außerhalb der EU zu haben.

Der Nordteil der Insel Zypern, die so genannte „Türkische Republik Nordzypern“ ist kein Mitglied der EU. Um einreisen zu dürfen, benötigt man lediglich einen gültigen Reisepass.

Im Normalfall dauert eine Abwicklung ca. 4 Wochen.

Kleine Appartements, große Appartements, kleine Villen, große Villen. Allesamt als Konzeptimmobilie angelegt und vor Ort verwaltet. Vom kleinen Geldbeutel bis hin zur großen Brieftasche. Was Ihr Herz begehrt. Elegante und moderne Luxusappartements, funktionale und wohnliche Aufteilungen, gebaut mit hochwertigen Materialien und einer edlen Ausstattung.

Als Privatperson können Sie aktuell eine Immobilie kaufen. Wenn Sie an mehreren Immobilien interessiert sind, so ist dies auch möglich. Hierzu wird eine Limited gegründet, denn Unternehmen dürfen mehr Immobilien halten. Hier berät Sie unser Anwalt im Einzelfall gerne.

Bei den von uns angebotenen Ferienanlagen haben Sie die Option, ein komplettes Vermietung-Service-Paket zu buchen. Hierbei wird sich um alles gekümmert. Die Urlauber werden für Ihr Appartement gefunden, zum Flughafen gebracht bzw. abgeholt, es wird gereinigt, gelüftet, sich um die Schlüsselübergabe gekümmert und so einiges mehr.

Unsere Bauträger und Partner bieten einen Vermietungsservice, welcher Ihnen je nach Objekt 5 – 8% Mietrendite verspricht.

Hier steht Ihnen unser Steuerberater gerne für ein Informationsgespräch zur Verfügung oder Sie befragen Ihren eigenen Steuerberater.

Die Versteuerung der Miet-Einkünfte auf Nord-Zypern kann aktuell direkt über Ihren Vermietungsservice/Bauträger vollzogen werden. Nord-Zypriotische Finanzämter gehen i.d.R. direkt auf den Bauträger zu, um die Steuern abzugreifen und haben aktuell kein Interesse, sich mit jedem einzelnen Immobilieneigentümer zu beschäftigen. Stand: 12/2022

Dieses Foto ist im Jahr 2022 während einer Baustellenbesichtigung auf Nord-Zypern entstanden. Es zeigt Michael Mühlmann, Dipl. Sachverständiger (DIA) und COO der ISB München Immobilien GmbH sowie Jürgen Engelberth (Vorstandsvorsitzender des Bundesverbandes der Immobilienwirtschaft BVFI und Geschäftsführer des OwnersClub – dem ersten Deutschen Immobilclub).

Beide sind auf Immobilien in Nordzypern spezialisiert und kennen den Markt. Natürlich ist es auf Nord-Zypern auch so, dass nahezu jeder Taxifahrer, jeder Tankwart oder jeder Kellner einen guten Immobilienmakler kennt, mit dem man über drei Ecken auch verwandt ist. Wir sagen nicht, dass Sie dort keine Immobilien kaufen könnten. Aber wir sagen Ihnen, dass Sie Ihr Geld in ein absolut rechtssicheres Geschäft investieren sollten, welches wir von A bis Z für Sie begleiten, und so jegliches Risiko beim Kauf von Auslandsimmobilien vermeiden sollten.