Immobilien-Investment auf Nord-Zypern

Ihre Investition in Systemimmobilien mit starker Rendite

Immobilien auf Zypern kaufen

Schneller finden durch das IMAG MAklernetzwerk

 

Sie sind auf der Suche nach Ihrem Traumhaus oder einer attraktiven Kapitalanlage auf Zypern, respektive Nordzypern?? Die ISB München Immobilien GmbH präsentiert Ihnen eine Auswahl erstklassiger Immobilienangebote, welche Ihre Wünsche und Anforderungen erfüllen. Sie erhalten einen umfassenden Überblick über aktuelle Angebote auf Nordzypern. Bitte wählen Sie das Land Ihrer Wahl und stöbern in einem vielfältigen Angebot ausgesuchter Immobilien.

 

Investments in Konzept-Ferienimmobilien

Immobilien-Investment auf Nord-Zypern

Michael Mühlmann - Ihr Nord-Zypern-Experte

Immobilien-Investment auf Nord-Zypern: Ich erlaube mir, Sie an dieser Stelle herzlich von Nord-Zypern zu begrüßen! Es wird Sie überraschen, dass ich nicht bei bestem Wetter in die Kamera grinse. Ja, es kommt auch auf Nord-Zypern vor, dass mal nicht die Sonne scheint. Wie Sie vermuten können, habe ich das „schlechte“ Wetter dazu genutzt, etwas am Meer entlang zu joggen. Im November – herrlich. In München hätte ich um die Jahreszeit auch Joggen können. Allerdings kaum in kurzer Hose.

Ich lade Sie ein, sich über Nord-Zypern und die Investitionsmöglichkeiten hier in Ruhe zu informieren. Denn es ist viel Halbwissen und schreckliche Marktschreierei unterwegs, da viele Menschen das große Geschäft wittern. Ja, man kann hier mit großen Renditen rechnen, man kann aber auch richtig Baden gehen. Und deshalb ist es enorm wichtig für Sie, mit dem richtigen Partner vor Ort zu investieren.

Ihre Besichtigung mit ISB München Immobilien

... ein unvergessliches Erlebnis

Fliegen Sie mit uns zu einer der schönsten Küsten Europas. Lassen Sie sich verzaubern von beeindruckenden Villen, großzügigen Appartements, unglaublichen Panoramablicken und faszinierend niedrigen Preisen. Lernen Sie Projektentwickler und Bauprojekte direkt vor Ort kennen. Das Event ist mit einem breiten Rahmenprogramm ausgestattet und wird je nach Saison angepasst. Für Transfers, Unterbringung in der Ferienanlage oder im Hotel sowie für Verpflegung während der Veranstaltungszeiten wird selbstverständlich gut gesorgt. Verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck von den besten und lukrativsten Investments auf Zypern.

Beispiele für einen Direktflug finden Sie am besten über Booking dot com. Alternativ bestünde auch die Möglichkeit, einen Flug nach Larnaca im Südteil der Insel zu organisieren. Hier wäre dann lediglich ein zusätzlicher, völlig unkomplizierter Grenzübertritt erforderlich.

 

Ihre Besichtigung auf Nord-Zypern – ein unvergessliches Erlebnis

Tag 1: Anreisetag. Ab 18 Uhr Barcamp im Hotel

Tag 2: Besichtigung von Regionen und aktuellen Bauprojekten

Tag 3: Musterhäuser / Appartementanlagen / Zentralbüro

Tag 4: Abreisetag

Kosten für die An- und Abreise: Selbstzahler

 

 

Die Anreise findet i.d.R. donnerstags statt, die Präsentationen und Besichtigungen sind dann jeweils am Freitag und Samstag. Rückreise i.d.R. sonntags. Im Reisepreis sind Übernachtung, Transfer vom Flughafen zum Hotel sowie Verpflegung während der Veranstaltungszeiten enthalten. Flüge müssen separat gebucht werden. Der Reisepreis für die Besucherreise (ohne Flüge) wird bei einem eventuellen Kauf einer Immobilie gutgeschrieben.

 

Jetzt Ihre Besichtigung buchen

 

Zur Info: Sie verlassen zur Buchung unsere Webseite und gelangen zur Webseite der Immoexpansion. Eine Unterseite des OwnersClub, dessen Stützpunkt München die ISB München Immobilen GmbH darstellt. Es ist also alles in Ordnung, wenn wir Sie zu dieser Buchungsseite weiterleiten.

 

Das Nord-Zypern-Webinar

Bitte dieses Webinar zuerst ansehen.

Webinar: Bitte im Vorfeld ansehen

Zur richtigen Zeit am richtigen Ort. Nord-Zypern bietet heute Chancen mit Toplagen, erstklassigen Renditen und Wertzuwächsen. Schauen Sie sich hier einfach unser Webinar für 0 € an und bilden Sie sich Ihre eigene Meinung. Unsere Partner unterstützen Sie bei der Verwirklichung Ihrer Träume. Planung, Beratung, Besichtigung, Finanzierung sowie rechtliche und steuerliche Begleitung, denn verwirklichte Träume sollen auch sicher bleiben. Bei größeren Interessentengruppen gehen wir von der ISB München Immobilien GmbH mit auf Ihre Reise und begleiten Sie vor Ort, um Ihre Fragen beantworten zu können. Die ersten Fragen werden im Webinar beantwortet. Also bitte unbedingt ansehen.

Jetzt Webinar-Aufzeichnung ansehen

Der Nord-Zypern Podcast

Jetzt reinhören!

„Sichere Renditen da, wo andere Urlaub machen. Ein nachhaltiger Ansatz und Wirtschaften im Einklang mit der Natur.“ So oder so ähnlich klingt es in den bunten Prospekten der Anbieter. Derweilen gibt es aber viele Dinge zu beachten, die für Kapitalanleger elementar sind, um nicht das eingesetzte Kapital zu verlieren.

Katastrophen beim Immobilienkauf im Ausland vermeiden: Alles von der Immobilie auf Nord-Zypern bis hin zum finanziellen Totalschaden durch falsche Berater.

Was Sie in der heutigen Episode erfahren:

+ Wie zuverlässig sind die Anbieter auf der Insel? Wie erkennt man einen guten Partner?
+ Was bedeutet das eigentlich für Sie, wenn Sie eine falsche Immobilie außerhalb der EU erwerben? Und was bedeutet es für Sie, wenn Sie die richtige Immobilie kaufen?
+ Was ist der größte Fehler, den Immobilienkäufer auf Nord-Zypern überhaupt machen können? Gibt es dort einen Notar? Gibt es ein Grundbuch?

Ihre Gastgeber:

Jürgen Engelberth, Tobias Kenter sowie Michael Mühlmann sind echte Experten für Immobilien auf Nord-Zypern und informieren kurzweilig über das dortige Immobilien-Investment. Sie sprechen über Chancen und Risiken und warum es wirklich Sinn machen kann, genau dort zu investieren.

Jetzt reinhören

 

Die häufigsten Fragen zur Ihrem Investment auf Nord-Zypern

Stand Dezember 2022

 

Wann ist der beste Zeitpunkt eine Immobilie auf Nord-Zypern zu kaufen?

Es kommt darauf an, was Ihr persönliches Ziel ist. Es gibt Käufer, die sich jetzt und hier eine fertiggestellte Immobilie kaufen wollen, da diese Immobilie u.a. auch selbst genutzt werden soll. Hier legen Sie Wert darauf, sofort feste Mieteinnahmen zu generieren und eben auch selbst Ihre Immobilie für Ihren Urlaub nutzen zu können.

Für Immobilienkäufer, welche noch den „Early Bird“-Vorteil mitnehmen wollen, gilt natürlich, die Immobilie vom Plan zu kaufen. Also bevor die Immobilie gebaut bzw. fertiggestellt ist. Vor Baubeginn sind die Immobilien deutlich günstiger zu haben, als nach Fertigstellung. Je früher Sie kaufen, desto größer ist die Auswahl, desto günstiger der Preis. 

Wie wird eine Immobilie auf Nord-Zypern reserviert?

Je nach Kaufpreis wird eine Anzahlung für Ihre Immobilie verlangt. Hierfür wird die Immobilie i.d.R. für 4 Wochen aus dem Angebot genommen und gilt für Sie als reserviert. Ihre Anzahlung wird natürlich beim Kauf verrechnet und ist in der Regel nicht erstattungsfähig, wenn Sie doch nicht kaufen möchten. Deshalb sollten Sie sich sicher sein, wenn Sie auf Nord-Zypern investieren möchten. Die Anzahlung erfolgt in Britischen Pfund (GBP) und beginnt bei 2.000 GBP.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten auf Nord-Zypern?

Es gibt eine Reihe von Kaufnebenkosten, die sich aber deutlich von den Kosten in Deutschland unterscheiden:

  1. 0,5% Stempelsteuer. Diese ist zur Zahlung fällig bei Kaufvertragsregistrierung
  2. Alle Kaufpreise sind in der Regel plus 5% MwSt zu sehen. Rechnen Sie also zum Kaufpreisangebot immer 5% hinzu.
  3. 3% des Kaufpreises Eigentumsübertragungssteuer. Zahlbar mit Übertragung der Eigentumsurkunde. Hier handelt es sich um den „Title Deed“ – vergleichbar mit einem Grundbucheintrag.
  4. Für die Abwicklung des Kaufes sind Beratungsgebühren für einen Anwalt fällig. Diese liegen i.d.R. und Stand 12/2022 bei ca. 1.500 GBP.
  5. Für den Anschluss Ihrer Immobilie an das Stromnetz sind je nach Immobilie aktuell 1.500 bis 2.500 GBP zu bezahlen.
  6. Die Grundsteuer für eine 50 Quadratmeter große Ferienimmobilie liegt aktuell bei 2 Türkische Lira / qm, also 100 TL, was wiederum je nach Umrechnungskurs ca. 10 Euro sind. 10 Euro im Jahr.

Wie verläuft die Kaufabwicklung auf Nord-Zypern im Detail?

Der Kauf Ihrer Immobilie auf Nord-Zypern wird über einen ortsansässigen Anwalt geregelt und organisiert. Wir haben selbstverständlich vertrauensvolle Adressen hier für Sie an der Hand. Sie erhalten von diesem Anwalt ein Erstgespräch und werden über den Ablauf aufgeklärt. Mit einer von Ihnen erstellten Vollmacht wird der Rechtsanwalt den Kaufprozess Ihrer Immobilie umsetzen. Dies bedeutet, dass der Anwalt sich um die Ausarbeitung des Kaufvertrages kümmert, die rechtliche Prüfung der Immobilie vornimmt sowie die Registrierung der Immobilie organisiert. Anders als in Deutschland gilt: Sobald die Immobilie von Ihnen anbezahlt und durch den Anwalt registriert worden ist, gehört diese Immobilie bereits Ihnen.

Sind Finanzierungen möglich?

Es gibt verschiedene Möglichkeiten einer Finanzierung, welche wir bei Interesse Ihrerseits gerne besprechen.

Mit welcher Wertsteigerung ist mit Konzeptimmobilien auf Nord-Zypern zu rechnen?

Die Wertsteigerung ist stark davon abhängig, wann Sie Ihre Immobilie kaufen. Bereits vom Plan? Hier haben sich Immobilien, welche vor 2-3 Jahren gekauft wurden und nun fertiggestellt sind, im Wert bereits verdoppelt. Faustregel: Je später Sie einsteigen, desto geringer die Wertsteigerung.

Gibt es genügend Angebote?

Es herrscht aktuell eine Riesenanfrage nach Immobilien auf Nord-Zypern. Besonders die Europäer sind am Kauf der Immobilien sehr interessiert. Allerdings wird auch viel gebaut, sodass es zahlreiche Angebote gibt. Aber auch hier gilt: Nicht alle Bauträger auf der Insel arbeiten auf dem gleichen qualitativen Niveau. Lassen Sie sich beraten.

Welches Budget sollten Sie mindestens haben?

Neubau-Appartements beginnen bei ca. 95.000 Euro und Sie sollten mit 35-40% Eigenkapital rechnen. Natürlich sind nach oben kaum Grenzen gesetzt. Sie können beispielsweise auch Ihren Traum-Bungalow direkt am Meer erwerben. Hier sprechen wir dann von einem Investment im siebenstelligen Euro-Bereich.

Wieviel Provision muß ich an den Makler für eine Immobilie auf Nord-Zypern bezahlen?

Der Erwerb Ihrer Immobilie ist provisionsfrei für Immobilienkäufer.

Wer ist der Käufer auf Nord-Zypern?

Es gibt die klassischen Fix & Flip-Käufer. Also Menschen, die vom Plan weg eine Immobilie kaufen, um diese nach 2-3 Jahren wieder zu verkaufen. In der Vergangenheit konnte man so in wenigen Jahren sein eigesetztes Kapital verdoppeln. Hier sprechen wir von klassischen Kapitalanlegern, welche sich hauptberuflich mit Fix & Flip beschäftigen.

Dann gibt es die zweite Käuferschaft – ebenso Kapitalanleger, welche mit 5 – 8% Mietrendite zufrieden sind und einfach eine Immobilie kaufen, um sich über feste Mieteinnahmen zu freuen, ohne sich mit Mietern, Vermietungen oder sonstigen Dingen zu beschäftigen. Hier geniesst man den Vorteil einer Konzeptimmobilie.

Die dritten Käufer sind diejenigen, die sich ebenso über regelmäßige Mieteinnahmen freuen, aber von Zeit zu Zeit Ihre Immobilie selbst nutzen und Urlaub in den eigenen vier Wänden machen möchten.

Das vierte Kundenklientel sind Menschen, die von Deutschland und der EU genug haben und nach Nord-Zypern auswandern, oder es einfach geniessen, ein Standbein außerhalb der EU zu haben.

Nord-Zypern ist außerhalb der EU?

Der Nordteil der Insel Zypern, die so genannte „Türkische Republik Nordzypern“ ist kein Mitglied der EU. Um einreisen zu dürfen, benötigt man lediglich einen gültigen Reisepass.

Wie ist der zeitliche Ablauf nach Vertragsabschluss?

Im Normalfall dauert eine Abwicklung ca. 4 Wochen.

Welche Arten von Immobilien gibt es auf Nord-Zypern zu kaufen?

Kleine Appartements, große Appartements, kleine Villen, große Villen. Allesamt als Konzeptimmobilie angelegt und vor Ort verwaltet. Vom kleinen Geldbeutel bis hin zur großen Brieftasche. Was Ihr Herz begehrt. Elegante und moderne Luxusappartements, funktionale und wohnliche Aufteilungen, gebaut mit hochwertigen Materialien und einer edlen Ausstattung.

Wieviele Immobilien kann ich kaufen?

Als Privatperson können Sie aktuell eine Immobilie kaufen. Wenn Sie an mehreren Immobilien interessiert sind, so ist dies auch möglich. Hierzu wird eine Limited gegründet, denn Unternehmen dürfen mehr Immobilien halten. Hier berät Sie unser Anwalt im Einzelfall gerne.

Was bedeutet Konzeptimmobilie im Bereich der Ferienimmobilien?

Bei den von uns angebotenen Ferienanlagen haben Sie die Option, ein komplettes Vermietung-Service-Paket zu buchen. Hierbei wird sich um alles gekümmert. Die Urlauber werden für Ihr Appartement gefunden, zum Flughafen gebracht bzw. abgeholt, es wird gereinigt, gelüftet, sich um die Schlüsselübergabe gekümmert und so einiges mehr.

Wie hoch sind die Mieteinnahmen?

Unsere Bauträger und Partner bieten einen Vermietungsservice, welcher Ihnen je nach Objekt 5 – 8% Mietrendite verspricht.

Wie muss ich die Immobilie steuerlich betrachten?

Hier steht Ihnen unser Steuerberater gerne für ein Informationsgespräch zur Verfügung oder Sie befragen Ihren eigenen Steuerberater.

Wie werden Einkünfte aus Vermietung & Verpachtung vor Ort versteuert?

Die Versteuerung der Miet-Einkünfte auf Nord-Zypern kann aktuell direkt über Ihren Vermietungsservice/Bauträger vollzogen werden. Nord-Zypriotische Finanzämter gehen i.d.R. direkt auf den Bauträger zu, um die Steuern abzugreifen und haben aktuell kein Interesse, sich mit jedem einzelnen Immobilieneigentümer zu beschäftigen. Stand: 12/2022

Ist diese Art von Investment auch als Fix & Flip geeignet? 

Selbstverständlich – wie wohl kaum ein anderes Investment. Siehe auch die Rubrik: Wer ist der Käufer auf Nord-Zypern?

Es ist nicht leicht im Ausland einen rechtssicheren Immobilienkauf zu tätigen. Aber wem kann man vertrauen?

 

Immobilien-Investment auf Nord-Zypern, Michael Mühlmann auf Bauplatz

Dieses Foto ist im Jahr 2022 während einer Baustellenbesichtigung auf Nord-Zypern entstanden. Es zeigt Michael Mühlmann, Dipl. Sachverständiger (DIA) und COO der ISB München Immobilien GmbH sowie Jürgen Engelberth (Vorstandsvorsitzender des Bundesverbandes der Immobilienwirtschaft BVFI und Geschäftsführer des OwnersClub – dem ersten Deutschen Immobilclub).

Beide sind auf Immobilien in Nordzypern spezialisiert und kennen den Markt. Natürlich ist es auf Nord-Zypern auch so, dass nahezu jeder Taxifahrer, jeder Tankwart oder jeder Kellner einen guten Immobilienmakler kennt, mit dem man über drei Ecken auch verwandt ist. Wir sagen nicht, dass Sie dort keine Immobilien kaufen könnten. Aber wir sagen Ihnen, dass Sie Ihr Geld in ein absolut rechtssicheres Geschäft investieren sollten, welches wir von A bis Z für Sie begleiten, und so jegliches Risiko beim Kauf von Auslandsimmobilien vermeiden sollten.

 

 

 

Das Forbes Magazin setzt Nord-Zypern auf Platz 1

Michael Mühlmann, Dipl. Sachverständiger (DIA)

Aufgrund der positiven Entwicklungen von Systemimmobilien, besonders im Bereich der Ferienimmobilien, erlebt diese Investmentklasse derzeit große Beliebtheit. Das Forbes Magazin beschreibt Nord-Zypern im Februar 2022 zusammengefasst wie folgt:

„Wenn Sie sich einen echten Luxus-Lebensstandard an einem der weltweit schönsten Küstenabschnitte kaufen möchten, sollte Nord-Zypern ganz oben auf Ihrer Liste stehen. Auf Nord-Zypern erhalten Sie das beste des Mittelmeeres zu einem Bruchteil der Kosten.“

Wann sehen wir uns Ihre Investition auf Nord-Zypern an? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Unterstützt und betreut von der ISB München Immobilien GmbH.

Nord-Zypern erwacht aus dem Dornröschenschlaf

Kristina Kühn Verkaufsleitung

Kristina Kühn (Dekra Sachverständige D1)

In den meisten etablierten Ländern, nicht nur im Mittelmeerraum, sind die jeweiligen Kaufpreise für Ferienimmobilien so hoch, dass es für die meisten Menschen nicht interessant ist dort zu investieren. Nord-Zypern erwacht aus dem Dornröschenschlaf und bietet zahlreiche interessante Investmentmöglichkeiten. Dies beurteilt auch das FORBES MAGAZIN in seinem Artikel aus dem Februar 2022.

Eine Ferienimmobilie auf Nord-Zypern ist eine Form der Geldanlage, welche es selten gibt. Sie können Ihr Investment als Fix & Flip anlegen oder als dauerhaftes Investment betrachten.

Immobilienkäufe und Verkäufe werden in britischen Pfund gehandelt. Auch wenn Sie kleinen Kursschwankungen Euro/GBP unterworfen ist, werden Sie mit einem Sachwert Gewinn machen – wenn sie bei Kauf und Verkauf qualifiziert beraten werden.

Die ISB Immobilien München GmbH ist viel mehr als eine Immobilienvermittlung – wir sind Vermögenssicherer für Käufer und Verkäufer!

Rufen Sie mich an. Ich plane und organisiere Ihren persönlichen Besichtigungstermin für Sie auf einem der schönsten Plätze der Welt – auf Nord-Zypern.

Ihre Ansprechpartner

für Immobilien auf Nord-Zypern

Immobilienbewertung München / Kristina Kühn und Michael Mühlmann

Für weitere Fragen oder Interesse wenden Sie sich bitte vertrauensvoll an

Kristina Kühn

Verkaufsleitung ISB München Immobilien GmbH
Dekra zertifizierte Sachverständige D1
Haus- und Grundstücksverwalterin (IHK)
Immobilienmaklerin (IHK)

Telefon 089 90429120
Email: kk(at)isb-muenchen-immobilien.de


Michael Mühlmann 

COO der ISB München Immobilien GmbH
Dipl. Sachverständiger (DIA)
Regionaldirektor München des Bundesverbandes für die Immobilienwirtschaft
Abgeordneter im Bundeskongress des Bundesverbandes für die Immobilienwirtschaft

Telefon 089 90429120
Email: mm(at)isb-muenchen-immobilien.de