Wenn Ihnen Ihr Immobilienwert wirklich wichtig ist
dann sind Sie bei uns richtig
Ist Ihnen Ihr Immobilienwert wichtig? Ist es Ihnen wichtig zu erfahren, was Ihre Immobilie wirklich wert ist oder sind Sie mit Durchschnittspreisen zufrieden? Achten Sie bei Ihrer Bewertung darauf, dass Sie von einem Immobilienprofi durchgeführt wird, denn …
Durchschnittspreise sind – es wird Sie nicht überraschen – nur Durchschnittspreise. Ein Durchschnittspreis stellt immer nur einen Durchschnittswert dar. Aber … ist Ihre Immobilie der Durchschnitt? Was ist der Durchschnitt? Ist Ihre Liegenschaft besser oder schlechter als der Durchschnitt? Mit großer Überraschung nehmen wir Immobilienbewertungen zur Kenntnis, in der Häuser mit einer Wohnfläche von 150 Quadratmeter und einen Durchschnittswert von 8.000 Euro/qm mit insgesamt 1,2 Mio bewertet werden. Sie erkennen schon jetzt, dass diese Art von Bewertung mit großer Wahrscheinlichkeit einen Haken haben wird.
Es spielen bei der Preisfindung viel mehr Daten eine Rolle als eben nur Wohnfläche multipliziert mit einem Durchschnittspreis. Wirklich Relevant ist der Zustand der Immobilie, die Grundstücksgröße, die Anzahl der Sanierungen, mögliche Baurechtsreserven, etc.
Natürlich spielt auch der Bodenwert eine Rolle und benötigt eine besondere Aufmerksamkeit. Sollten Sie eine Bewertung erhalten, die auf Daten von Vergleichsdaten basiert und somit Durchschnittswerten arbeitet, hinterfragen Sie zwingend in eigenem Interesse, wie diese Vergleichsdaten erstellt, respektive zu Ihrer Immobilie (Stichtag, Größe, Alter, Baujahr, Lage) angepasst wurden.
Bei der Immobilienbewertung von Häusern, aber auch bei der Bewertung von Wohnungen gilt, dass der Bodenwert sachverständig berücksichtigt werden muss. Zum Teil sind binnen weniger Meter innerhalb eines Stadtteils erhebliche Bodenrichtwerte zu registrieren. Eine Wohnung in der Auenstraße 20 hat einen anderen anzusetzenden Bodenrichtwert als in der Auenstraße 113, auch wenn beide Wohnungen in der Auenstraße zu finden sind.
Diese Besonderheiten fließen – Sachverstand vorausgesetzt – in eine korrekte Immobilienbewertung ein. Deshalb sind Immobilienpreise, basierend auf Durchschnittspreisangaben, zunächst mit einer Portion Vorsicht zu betrachten und genau zu hinterfragen, ob alle Anpassungsfaktoren berücksichtigt worden sind.
Fordern Sie, wenn Ihnen der Immobilienwert wirklich wichtig ist, eine umfassende Immobilienbewertung vor Ort an. Wir als Ihr Immobilienmakler in München und ausgewiesener Immobilienexperte erstellen Ihnen schnell und zuverlässig Ihre Immobilienbewertung auf höchstem Niveau.
Wenn Sie nur einen Durchschnittswert haben möchten, dann können Sie auch Onlinemodule nutzen.
Immobilienbewertung München auf dem „heißen Stuhl“
Sie kennen vermutlich das TV-Format „Der heiße Stuhl“. In diesem Format stellte sich im April 2022 Michael Mühlmann, unser hauseigener Immobiliengutachter, provokanten und kritischen Fragen zum Thema Immobilienbewertung und Immobilienvermarktung.
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