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ISB MÜNCHEN IMMOBILIEN GMBH – IHRE WERTEXPERTEN
Für Ihre Immobilienbewertung München und dem Münchener Umland sollten Sie einen Immobilien-Wert-Experten beauftragen.
Wir ermitteln für Sie auf Grundlage unserer Marktkenntnis den Wert für Häuser, Wohnungen, Grundstücke sowie Gewerbeobjekte in München. Sie finden mit uns Ihren Partner für Ihre Fragen im Bereich der Immobilien-Bewertung, unabhängig ob Sie als Privatperson, Rechtsanwalt, Firma oder als Steuerkanzlei bei uns anfragen. Immobilienbewertung München – ISB München Immobilien GmbH.
Sie erhalten eine fundierte Immobilienbewertung, differenziert nach der jeweiligen Sachlage, nach den drei anerkannten Wertermittlungsverfahren des Baugesetzbuches. Die sind im einzelnen das Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren. Wir bewerten für Sie nach diesen zugelassenen Bewertungsmethoden. Bei Grundstücksbewertungen kann ergänzend das Residualverfahren mit herangezogen werden. Weitere Informationen zu den jeweiligen Bewertungsverfahren haben wir hier für Sie bereitgestellt.
Wege zum Immobilienwert
ONLINE-IMMOBILIENBEWERTUNG
PREMIUM-WOHNRAUM-ANALYSE
WERTERMITTLUNG VOR ORT
Mehr Informationen zu den einzelnen Bewertungsmöglichkeiten
Durch die Auswertung vergleichbarer Immobilienangebote in ähnlicher Lage erhalten Sie einen ersten Einblick in die derzeitige Marktsituation und damit eine gute Orientierung zum Marktwert Ihres Objekts. Der Marktwert wird aufgrund der Lage Ihres Wertermittlungsobjektes ermittelt und zeigt einen allgemeinen Wert, welcher ohne Berücksichtigung der jeweiligen Größe, Ausstattung, Zustand, Baujahresklasse etc. Eine individuelle Wertermittlung erhalten Sie auf Wunsch von unseren Spezialisten. Unsere kostenlose Online Immobilienbewertung bietet Ihnen eine Orientierung des möglichen Verkaufspreises. Dennoch ist jede Immobilie individuell. Um eine wirklich verbindliche Einschätzung zu bekommen, ist ein Termin vor Ort aus unserer Sicht zwingend notwendig.
Wir betrachten nicht nur Ihren gesamten Wohnort oder Ihr Stadtteil, sondern können detailliert Ihre lokale Wohnumgebung analysieren. Wir sehen also nicht nur den Makromarkt, sondern können auf Wunsch Ihr Stadtteil, Ihren Ort oder auch nur Ihren Straßenzug analysieren.
Es wäre doch denkbar, dass bei Ihnen beispielsweise die Lage deutlich besser ist, als 300 Meter weiter Richtung Norden. Dies kann Einfluss auf den Immobilienwert haben und wir können dies für Sie erarbeiten und dokumentieren.
Sie erfahren auf diesem Wege wie Ihre Wohnlage tatsächlich eingestuft wird und in welchem Bereich die Durchschnittspreise liegen. Sie bekommen einen Einblick darüber, wo Immobilienwerte am unteren Level beginnen und welche Preise am oberen Ende des Levels aufgerufen wurden. Sie bekommen einen Überblick über das Mietniveau und erhalten zudem eine Statistik der Wertsteigerung der vergangenen Jahre.
Kontaktieren Sie uns bitte per Telefon unter 089 520 646 36 oder senden uns eine Email zu Ihrem Anliegen. Verlangen Sie nach der Premium-Wohnraum-Analyse. Selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich.
Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie wirklich detailliert wissen? Wir besuchen Sie Zuhause und analysieren Ihre Immobilie.
Sie erhalten eine fundierte Wertindikation, differenziert nach der jeweiligen Sachlage, nach den drei anerkannten Wertermittlungsverfahren des Baugesetzbuches. Die sind im einzelnen das Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren.
Bei Grundstücksbewertungen kann ergänzend das Residualverfahren mit herangezogen werden. Hier werden zudem Entwicklungsmöglichkeiten berücksichtigt.
Rufen Sie uns an und besprechen mit uns Ihr Vorhaben oder senden uns eine E-Mail. Wir rufen Sie zu unseren Öffnungszeiten zurück.
BEWERTEN SIE JETZT ONLINE IHRE IMMOBILIE
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Erfolgsgeschichten
Was Kunden über uns sagen - warum sie uns empfehlen
Wir sind sehr begeistert
Herr Mühlmann und Frau Kühn haben ausgezeichnete Arbeit geleistet! Sehr kompetent, engagiert und freundlich! Die beiden stehen mit Rat und Tat zur Seite und antworten auf alle Fragen zeitnah. So haben sie es in Rekordgeschwindigkeit geschafft unsere Immobilie zu verkaufen. Wir sind sehr begeistert und können ISB Immobilien uneingeschränkt weiterempfehlen!
Klare Weiterempfehlung!
Herzlichen Dank für Ihre kompetente Arbeit bei unserem Hausverkauf. Vielen Dank für die tolle Zusammenarbeit. Kristina Kühn ist eine sehr authentische, kompetente und angenehme Frau. Wir werden sie gerne weiterempfehlen.
DER Makler!
DER Makler zum Wohlfühlen! Es wurde sich um alles gekümmert, es ging zügig voran und der erzielte Preis übertrifft meine Erwartungen. Sollte ich meine zweite Immobilie jemals veräußern, dann nur über ISB. Ich bin rundum zufrieden und kann diesen Makler jedem empfehlen.
Kein Fastfood
Ihr hebt Euch mit Eurem Gesamtkonzept eindeutig von allen anderen Maklerbüros ab (und Du bist zudem ein Münchner Urgestein, das hier doppelt geschätzt wird!) …bei Euch zählt noch das, was in unserem Fast (-food,-fashion,-Vermietung etc.)-Zeitalter gänzlich zu kurz gekommen ist: Echte Qualität und Profis an allen Enden – kein schnell zusammengepferchter Blödsinn, sondern ehrliche, echte und in dem Fall auch ehrenwerte Arbeit.
Kompetente Beratung
Der von mir in Auftrag gegebene Verkauf einer 3-Zimmer Eigentumswohnung war bei Herrn Michael Mühlmann und Frau Kristina Kühn in besten Händen. Kompetente Beratung, erforderliche Behördengänge und optimales Verhandlungsgeschick mit den Interessenten führten zu einem für beide Seiten erfolgreichen Abschluss, sodass ich Herrn Mühlmann bestens weiterempfehlen kann.
Ausgesprochen dankbar
Lieber Herr Mühlmann, für Ihre Unterstützung bin ich Ihnen ausgesprochen dankbar. Sie haben es wirklich hervorragend gemacht – unterschiedliche Interessen und die unterschiedlichen Persönlichkeitstypen gut unter einen Hut zu bringen und für alle das beste Ergebnis zu erzielen.
Bis ins Detail
Der Verkauf der Immobilie verlief absolut vertrauensvoll, reibungslos, entspannt und zu unserer besten Zufriedenheit. Wir haben uns in jedem Detail gut betreut gefühlt.
Fachkompetenz
Herr Mühlmann und seine Mitarbeiterin Fr. Kühn strahlen sehr viel Ruhe aus. Dazu kommt Fachwissen, Ehrlichkeit und eine freundliche Art und Weise im Umgang mit Käufer und Verkäufer. Wir waren sehr zufrieden und können die Firma ISB IMMOBILIEN uneingeschränkt empfehlen.
Freude pur
Wir freuen uns wirklich jeden Tag darüber, dass wir dieses schöne Zuhause gefunden haben – umso mehr jetzt, wo man wegen Corona auch deutlich mehr Zeit in den eigenen vier Wänden verbringt.
Hervorragend!
Lieber Herr Mühlmann, Ich bedanke mich bei Ihnen für die hervorragende Zusammenarbeit. Sie waren bereits zum dritten Mal für mich tätig und haben mich wieder mit Ihrer professionellen Arbeit überzeugt. Vielen Dank.
Hoch kompetent!
Hoch kompetente, umfassende Beratung, sehr professionelle Präsentation der Immobilie. Ich war vom ersten Gespräch bis zur Vertragsunterzeichnung beim Notar sehr zufrieden und kann ISB zu 100 Prozent weiterempfehlen.
Tolle Beratung
„Tolle Beratung! Herr Mühlmann und Frau Kühn waren vom ersten Kontakt an sehr gut erreichbar und haben sich, egal um was es ging, um eine schnelle Lösung gekümmert. Uneingeschränkt zu empfehlen!“
Beste Adresse!
„So stellt man sich Marklertätigkeit vor. Für den Verkauf aus unserer Sicht die erste und beste Adresse. Immer zeitnahe Rückrufe, sehr kompetent und persönliche Beratung. Terminwünsche wurden immer berücksichtigt. Herzlichen Dank für den professionellen Verkauf unseres Hauses.“
„Alle aus dem Häuschen“ – Immobilienbewertung zum Schmunzeln
Unsere Sitcom-Familie zeigt auf amüsante Weise, warum die Immobilienbewertung besser ein Profi machen sollte.
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ISB MÜNCHEN IMMOBILIEN GMBH – IHRE WERTEXPERTEN FÜR IMMOBILIENBEWERTUNG
Für Ihre Immobilienbewertung in München und dem Münchener Umland sollten Sie einen Immobilien-Wert-Experten beauftragen.
Wir ermitteln für Sie auf Grundlage unserer Marktkenntnis den Wert für Häuser, Wohnungen, Grundstücke sowie Gewerbeobjekte in München. Sie finden mit uns Ihren Partner für Ihre Fragen im Bereich der Immobilien-Bewertung, unabhängig ob Sie als Privatperson, Rechtsanwalt, Firma oder als Steuerkanzlei bei uns anfragen.
Sie erhalten eine fundierte Immobilienbewertung, differenziert nach der jeweiligen Sachlage, nach den drei anerkannten Wertermittlungsverfahren des Baugesetzbuches. Die sind im einzelnen das Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren. Wir bewerten für Sie nach diesen zugelassenen Bewertungsmethoden. Bei Grundstücksbewertungen kann ergänzend das Residualverfahren mit herangezogen werden.
Sachwertverfahren
Hier wird der Verkehrswert auf der Grundlage der gewöhnlichen Herstellungskosten der nutzbaren baulichen und sonstigen Anlagen ermittelt. Das Sachwertverfahren kann dann zur Anwendung kommen, wenn im gewöhnlichen Geschäftsverkehr (marktüblich) der Sachwert (vorwiegend Kosten der Bausubstanz) und nicht die Erzielung von Erträgen für die Preisbildung ausschlaggebend ist. Das ist insbesondere bei selbstgenutzten Ein- und Zweifamilienhäusern der Fall.
Ertragswertverfahren
Im Ertragswertverfahren wird der Wert auf der Grundlage marktüblich erzielbarer Erträge ermittelt. Aus diesem Grund wird dieses Verfahren vorzugsweise bei Immobilien angewandt, welche auf eine Vermietung hin ausgerichtet sind oder unter Renditegesichtspunkten gehandelt werden. Dieses trifft z.B. bei vermieteten Mehrfamilienhäusern zu. Entsprechend den Gepflogenheiten im gewöhnlichen Geschäftsverkehr stellt das Ertragswertverfahren für Objekte der vorliegenden Art die geeignete Bewertunggsgrundlage dar, da die Rendite des investierten Kapitals im Vordergrund der Wertbetrachtung steht. Dabei stehen die marktüblich erzielbaren Erträge der Immobilie im Blickfeld der Wertableitung. Der Ertragswert ergibt sich als Summe von dem Bodenwert und dem Gebäudeertragswert.
Vergleichswertverfahren
Bei diesem Verfahren wird der Wert Ihrer Immobilie aus echten Kaufpreisen abgeleitet. Hierbei ist es wichtig, dass nach Möglichkeit besonders viele Vergleichsfaktoren für Ihre Immobilien vergleichbar sind. Insbesondere ist die Lage, die Nutzung, aber auch der Zuschnitt, die Ausrichtung, etc. zu beachten.
Vertrauen Sie unserer Erfahrung.
Ob für Kauf oder Verkauf, Vererbung, Scheidung, Finanzamt oder Vermögensaufteilung – unsere hauseigenen Wertexperten ermitteln professionell den Wert Ihrer Immobilien.
Kristina Kühn
DEKRA zertifizierte Sachverständige D1
