Immobilienbewertung München
Immobilienbewertung München
Wir kennen den Wert Ihrer Immobilie – wir schätzen ihn nicht
Entscheidend für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie ist eine realistische und marktgerechte sowie professionelle Immobilienbewertung. Wir gelten als eine der ersten und besten Adressen in München, wenn es um ein fundiertes Immobiliengutachten geht.
Die Kombination aus der Tätigkeit als Immobilienmakler und der direkte Zugriff auf Daten der jeweiligen Gutachterausschüsse (München sowie die umliegenden Landkreise) schafft eine ideale Basis für eine professionelle und nachvollziehbare Wertermittlung.
Diese Kombination sorgt für Vertrauen und Sicherheit bei Käufer und Verkäufer gleichermaßen. ISB München Immobilien GmbH - bei uns ist Ihre Immobilienbewertung in kompetenten Händen.
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FAQ's
zur Immobilien-Online-Bewertung
Wir sind ausgezeichnet mit dem IDA-Award 2020, 2021 sowie 2022!
Das Ihnen übermittelte Online-Ergebnis basiert auf einem wissenschaftlich fundierten Verfahren durchgeführten Auswertung. Das Ergebnis liefert Ihnen einen ersten Wert zur Orientierung.
Die Analyse erfasst keine Besonderheiten und weitere Details Ihrer Immobilie und kann deshalb eine fachmännische Immobilienbewertung vor Ort nicht ersetzen. So wie Sie als Mensch ein Unikat sind, so ist auch Ihre Immobilie eine Besonderheit und natürlich ebenso ein Unikat. Nur eine Bewertung vor Ort kann diese Besonderheiten erfassen und letztlich auch bewerten.
Grundlage für die Einschätzung und so dem Ihnen übermittelten Immobilienwert ist eine umfassende Immobiliendatenbank mit über 15 Millionen Angebotsmieten, 9 Millionen Angebotspreisen und 300.000 neuen Kaufpreisen pro Jahr!
Wenige Minuten, quasi sofort nach Abschluss der Dateneingabe bekommen Sie Ihre persönliche Immobilienbewertung per E-Mail zugesandt. 24 Stunden am Tag und 365 Tagen im Jahr.
Durch die Auswertung ähnlicher Immobilienangebote in entsprechender Lage erhalten Sie einen kleinen Einblick in die derzeitige Marktsituation und damit eine gute Orientierung zum Marktwert Ihres Objekts. Den wahren Wert Ihrer Immobilien ermitteln unsere Experten vor Ort. Dazu werden zusätzlich alle preisbildenden Immobilien-Merkmale herangezogen und nach den drei anerkannten Wertermittlungsverfahren des Baugesetzbuches berechnet. Das Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren. Bei Grundstücksbewertungen kann zudem noch das Residualverfahren mit herangezogen werden.
Warum Immobilienbewertung – es gibt doch auch das Bieterverfahren? Wer seine Immobilien verkaufen möchte, muss mit dem richtigen Angebotspreis auf den Markt gehen. Ist der Angebotspreis zu hoch, bedeutet faktisch einen Geldverlust für den Eigentümer. Klingt komisch? Ist aber so. Zu diesem Phänomen gibt es eine Reihe von empirischen Untersuchungen. Für den wirklich richtigen Wert ist ein realistischer und objektiver Blick von Außen durch einen unserer Sachverständigen empfehlenswert. Die unsere Erfahrung zeigt, dass Immobilieneigentümer häufig eine emotionale Brille bei der Bewertung der eigenen Immobilie tragen. Das ist völlig normal. Aber gerade aus diesem Grund ist es wichtig, dass wir gemeinsam auf die Immobilie blicken, um den richtigen Angebotspreis zu ermitteln, um einen Vermögensverlust durch eine falsche Vermarktung sowie dem falschen Angebotspreis zu vermeiden.
Wir gehen grundsätzlich mit Ihren Daten sorgsam um und folgen bei jeder Verarbeitung streng den gesetzlichen Vorgaben!
Immobilienbewertung
vom Immobilienexperten
Michael Mühlmann I Immobiliengutachter I Dipl. Sachverständiger (DIA)
Es soll Menschen geben, die sich scheuen einen Immobilienprofi anzusprechen, um eine unverbindliche Beratung zu den Themen, die Sie betreffen zu erhalten. Die Sorge liegt wohl dabei, einen Makler anzusprechen, den man im Zweifel nicht mehr losbekommt. Diese Sorge dürfen wir Ihnen nehmen.
Wir sind ausgewiesene Experten, wenn es um ein Immobiliengutachten in München und den Verkauf Ihrer Immobilie geht. Wir wissen genau auf was es ankommt: Gegenseitiges Vertrauen, weil es um viel Geld geht. Die Kombination aus unserer Tätigkeit als Immobilienmakler und der direkte Zugriff auf Daten der jeweiligen Gutachterausschüsse (München sowie die umliegenden Landkreise) schafft die optimale Basis für Ihre professionelle und nachvollziehbare Wertermittlung.
Wir beraten Sie nach Ihren Anliegen und offenen Immobilienfragen, welche Sie bewegen. Sie können uns gerne beauftragen, aber müssen das nicht tun. Unser Anliegen ist es, dass Sie zufrieden sind, uns auch Ihrem Umfeld mit großer Freude empfehlen.
Häufige Fragen, die wir beantworten
Wir sind unter anderem Ihre Regionaldirektion München für den Bundesverband BVFI und beraten Sie im Rahmen – völlig kostenfrei und kompetent – zu folgenden Fragen:
- Was ist meine Immobilie aktuell wert? Wir sprechen über die Wertermittlung. Die Möglichkeiten und die Potentiale.
- Verkaufen oder lieber vermieten? Wie sieht die Rendite Ihrer Liegenschaft aus?
- Vermögensschutz – Was mache ich mit einem Verkaufserlös? Wie lege ich das Geld wieder an?
- Welche Renovierungen sollte man vor einem Verkauf oder einer Vermietung machen?
- Wie gestaltet sich der aktuelle Markt und welchen Einfluss hat das auf die Verkaufsdauer?
- Welche Verkaufsstrategie ist für Ihre Immobilie anzuwenden?
- Welche Unterlagen benötigen Sie für einen rechtssicheren Verkauf oder einer rechtssicheren Vermietung?
- Von wem bekommen Sie einen Energieausweis?
- Welcher Notar verbrieft Ihre Immobilie? Sind alle Notare gleich?
- Wie handhaben Sie das GEG? (Gebäudeenergiegesetz)
- Was ist bei dem Geldwäschegesetz zu beachten?
- Wenn Sie weiterführende Beratungen im Bereich ERBRECHT oder MIETRECHT möchten, so stehen Ihnen unsere Verbandsanwälte des regionalen Netzwerkes des BVFI (Bundesverband für die Immobilienwirtschaft) nach Terminierung kostenfrei zur Erstberatung zur Verfügung.
Kontakt:
Michael Mühlmann, Dipl. Sachverständiger (DIA)
zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024 durch European Certifikation EUcert CYF
Abgeordneter im Bundeskongress für die Immobilienwirtschaft (BVFI)
Regionaldirektor München für den Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI)
Immobilien Marktbericht
Zahlen, Daten und Fakten für Verkäufer und Käufer
Aus der einzigartigen Marktkenntnis der ISB München Immobilien GmbH ist dieses Kompendium entstanden. Zahlen, Daten und Fakten für Verkäufer und Käufer ausgewählter Immobilien in München.
Unsere begehrten Marktberichte stehen Ihnen als PDF zum Download zur Verfügung. Sollten Sie aktuellere oder detailliertere Zahlen benötigen, als hier zur Verfügung gestellt, so zögern Sie nicht mit uns in Kontakt zu treten.
Auszeichnungen I Ernennungen I Ehrungen
„Alle aus dem Häuschen“ – Immobilienbewertung zum Schmunzeln
Unsere Sitcom-Familie zeigt auf amüsante Weise, warum die Immobilienbewertung besser ein Profi machen sollte.
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Erfolgsgeschichten
Was Kunden über uns sagen - warum sie uns empfehlen
Bestes Makler Erlebnis
Bestes Makler Erlebnis, das ich vermutlich je hatte! Der gesamte Ablauf von Besichtigung bis Kaufabschluss war perfekt geplant, keine Fragen blieben offen und ich bin mehr als zufrieden mit dem Ergebnis. Höchste Empfehlung von mir!
Zuverlässige Immobiliengutachter
In diesem besonderen Fall hatte unsere Kunden Ihr Haus eigentlich schon über einen anderen Makler verkauft. Allerdings musste der Verkauf, aufgrund handwerklicher Fehler des Immobilienmaklers wieder rückabgewickelt werden. Nach sorgfältiger Aufarbeitung der Liegenschaft durch unsere Immobiliengutachter, Überprüfung des Baurechts sowie Klärung der Besonderheiten im Erbbaurecht konnte die Liegenschaft letztlich rechtssicher über unser Haus einen neuen Eigentümer finden. Wir bedanken uns für so viel Lob, Dank und Zuneigung bei unseren Kunden aus Untermenzing.
Kompetent & Sympathisch
Kompetente und sympathische Betreuung durch ISB München. Ich bin sehr zufrieden mit der Beratung und Hilfeleistung durch Herrn Florczyk von ISB München beim Verkauf meiner Immobilie. Die Sicherheit von ISB im Bereich von Gutachten hat man bei der Einschätzung meiner Immobilie wohltuend gespürt. Herr Florczyk hat mir engagiert geholfen war stets pünktlich und zuverlässig ohne aufdringlich zu sein. Wir konnten den Vertrag an meine persönliche Verkaufssituation anpassen. Zusätzlich bekam ich Unterstützung durch Vermittlung von Handwerkern für den Umbau des Objekts.
Wir sind sehr begeistert
Herr Mühlmann und Frau Kühn haben ausgezeichnete Arbeit geleistet! Sehr kompetent, engagiert und freundlich! Die beiden stehen mit Rat und Tat zur Seite und antworten auf alle Fragen zeitnah. So haben sie es in Rekordgeschwindigkeit geschafft unsere Immobilie zu verkaufen. Wir sind sehr begeistert und können ISB Immobilien uneingeschränkt weiterempfehlen!
Klare Weiterempfehlung!
Herzlichen Dank für Ihre kompetente Arbeit bei unserem Hausverkauf. Vielen Dank für die tolle Zusammenarbeit. Kristina Kühn ist eine sehr authentische, kompetente und angenehme Frau. Wir werden sie gerne weiterempfehlen.
DER Makler!
DER Makler zum Wohlfühlen! Es wurde sich um alles gekümmert, es ging zügig voran und der erzielte Preis übertrifft meine Erwartungen. Sollte ich meine zweite Immobilie jemals veräußern, dann nur über ISB. Ich bin rundum zufrieden und kann diesen Makler jedem empfehlen.
Kompetente Beratung
Der von mir in Auftrag gegebene Verkauf einer 3-Zimmer Eigentumswohnung war bei Herrn Michael Mühlmann und Frau Kristina Kühn in besten Händen. Kompetente Beratung, erforderliche Behördengänge und optimales Verhandlungsgeschick mit den Interessenten führten zu einem für beide Seiten erfolgreichen Abschluss, sodass ich Herrn Mühlmann bestens weiterempfehlen kann.
Ausgesprochen dankbar
Lieber Herr Mühlmann, für Ihre Unterstützung bin ich Ihnen ausgesprochen dankbar. Sie haben es wirklich hervorragend gemacht – unterschiedliche Interessen und die unterschiedlichen Persönlichkeitstypen gut unter einen Hut zu bringen und für alle das beste Ergebnis zu erzielen.
Bis ins Detail
Der Verkauf der Immobilie verlief absolut vertrauensvoll, reibungslos, entspannt und zu unserer besten Zufriedenheit. Wir haben uns in jedem Detail gut betreut gefühlt.
Fachkompetenz
Herr Mühlmann und seine Mitarbeiterin Fr. Kühn strahlen sehr viel Ruhe aus. Dazu kommt Fachwissen, Ehrlichkeit und eine freundliche Art und Weise im Umgang mit Käufer und Verkäufer. Wir waren sehr zufrieden und können die Firma ISB IMMOBILIEN uneingeschränkt empfehlen.
Freude pur
Wir freuen uns wirklich jeden Tag darüber, dass wir dieses schöne Zuhause gefunden haben – umso mehr jetzt, wo man wegen Corona auch deutlich mehr Zeit in den eigenen vier Wänden verbringt.
Hervorragend!
Lieber Herr Mühlmann, Ich bedanke mich bei Ihnen für die hervorragende Zusammenarbeit. Sie waren bereits zum dritten Mal für mich tätig und haben mich wieder mit Ihrer professionellen Arbeit überzeugt. Vielen Dank.
Hoch kompetent!
Hoch kompetente, umfassende Beratung, sehr professionelle Präsentation der Immobilie. Ich war vom ersten Gespräch bis zur Vertragsunterzeichnung beim Notar sehr zufrieden und kann ISB zu 100 Prozent weiterempfehlen.
Tolle Beratung
„Tolle Beratung! Herr Mühlmann und Frau Kühn waren vom ersten Kontakt an sehr gut erreichbar und haben sich, egal um was es ging, um eine schnelle Lösung gekümmert. Uneingeschränkt zu empfehlen!“
Beste Adresse!
„So stellt man sich Marklertätigkeit vor. Für den Verkauf aus unserer Sicht die erste und beste Adresse. Immer zeitnahe Rückrufe, sehr kompetent und persönliche Beratung. Terminwünsche wurden immer berücksichtigt. Herzlichen Dank für den professionellen Verkauf unseres Hauses.“
