Kristina Kühn, Immobilienmaklerin

Kapitalanlagen - Ihre Finanzplanung

Immobilien-Kapitalanlagen: Die Königsdisziplin

Pflegeimmobilien, Denkmalschutz, Ferienresorts, Microappartments, u.v.m

Wir sind ein Immobilien-Beratungsunternehmen, sind neben den Wohnimmobilien auf Kapitalanlagen spezialisiert. Unseren Kunden erhalten ausschließlich geeignete Anlageimmobilien, um ihr Geld sicher, inflationsgeschützt sowie steueroptimiert zu investieren.

Im Gegensatz zu Finanzierungsberatern verbinden wir zudem die Expertise im Immobilienbereich und sind so Ihr erster Ansprechpartner, wenn es um Immobilien und Kapitalanlagen geht. Unser Ziel ist es, dass Sie Ihre Anlageziele erreichen. Wir haben Immobilien zur Kapitalanlage für Ihre Ziele und Ihr Budget. In Deutschland, in Europa oder auch außerhalb von Europa.

Immobilien gelten als eine wertstabile Geldanlage. Konzeptimmobilien bieten Ihnen ein großes Maß an Sicherheit, neben dem nicht zu unterschätzenden Inflationsschutz auch noch echte Steuervorteile und stellen eine zusätzliche Einkommensquelle für jeden Anleger dar. Vermietete Konzeptimmobilien sind ausgezeichnete und begehrte Kapitalanlagen. Nicht nur deswegen sind unter anderem Pflegeimmobilien oder auch Ferienresorts bereits vor Baubeginn schon abgekauft. Hier lohnt es sich, schnell zu sein. Wichtig bei allen Immobilien ist eine seriöse Standortanalyse und gerade in Deutschland im Hinblick auf die Energie-Effizienz-Vorgaben der entsprechende Blick auf die jeweilige Bauqualität.

Wir nehmen Ihre Wünsche und Interessen ernst. Sprechen wir miteinander.

 

Schützen Sie Ihr Geld vor Inflation

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Gemeinsam Werte aufbauen

Bei uns bekommen Sie eine saubere und ehrliche Beratung, wie Sie Ihr Vermögen durch Anlagen in verschiedene Assetklassen langfristig aufbauen und sichern. Wir versprechen Ihnen Lösungen aus einer Hand und geben Ihnen eine Anlageempfehlung auf Basis Ihrer Ziele sowie eine fundierte Beratung zur jeweiligen Anlageimmobilie.

Sie profitieren von unserem Off-Market-Netzwerk durch den Zugang zu wirklich exklusiven Anlageimmobilien. Wir arbeiten mit ausgezeichneten Partner zusammen, welche auch über den Bundesverband der Immobilienwirtschaft empfohlen werden.

Diese Immobilienangebote sind auf dem Markt in der Regel nicht öffentlich zugänglich.

 

Königsdisziplin: Immobilien

für einen renditenstarken Vermögensaufbau

Welche Immobilien? Immobilien mit Konzept!

Der Vermögensaufbau mit Immobilien ist die Königsdisziplin und letztlich benötigt man nicht zu viel Wissen, um zu verstehen, warum Immobilien für den Vermögensaufbau bestens geeignet sind.

Immobilien verfügen über ein hohes Maß an Sicherheit durch Grundbuch. Zudem erweisen sich Immobilien auch in Krisenzeiten sehr wertstabil und werden diese Stabilität auch behalten, solange die Nachfrage nach Wohnraum bestehen bleibt.

Besonders Pflegeimmobilien werden in den kommenden Jahren immer mehr an Bedeutung im Bereich der Kapitalanlage finden, da der Bedarf an Pflegeimmobilien aktuell und in naher Zukunft nicht gedeckelt werden kann. Immobilien werden zudem von Banken als Sicherheit anerkannt und Immobilien generieren meist einen Steuervorteil, durch KfW-Zuschüsse oder entsprechender Abschreibung. Steuern werden also in Vermögen umgewandelt.

 

Pflegeimmobilien

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Ihr Beratungsgespräch mit Michael Mühlmann

Sprechen wir völlig unverbindlich zu Ihren Wünschen betreffend Ihrer Kapitalanlage. Denn dann wissen Sie wirklich, ob wir und unsere Objekte zu Ihnen und Ihrem Anliegen passen. So finden wir zusammen:

Ihre Frage. 15 Minuten Zeit. Suchen Sie sich jetzt Ihren Wunschtermin in meinem Kalender aus.
Sie erhalten konkrete Lösungen für Ihr Anliegen, welche klar anwendbar sind.
Am Ende haben Sie einen konkreten Action-Plan für sich und Ihre künftigen Kapitalanlagen.

Ihr Profi-Zugang zu echten Kapitalanlagen

Kristina Kühn, Immobilienmaklerin

Ihr Profizugang - Ihre Ansprechpartner

Sichere Rendite und ein vergleichsweise geringer Aufwand machen diese alternative Investitionsmöglichkeit so beliebt!

Der steigende Bedarf an an Kapitalanlagen in Gegenwart und Zukunft sowie die Unabhängigkeit dieser Branche von wirtschaftlichen Schwankungen sprechen für das Investment in eine gewinnbringende Kapitalanlage.

Ihre konkrete Anfragen senden Sie bitte an

Kristina Kühn
Email: kk(at)ism-muenchen-immobilien.de

Michael Mühlmann
Email: mm(at)ism-muenchen-immobilien.de

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Der Immobiliensektor bietet eine der wenigen Möglichkeiten, Geld für sich arbeiten zu lassen. Der Vorteil: Fremdes Geld ist fast unbegrenzt vorhanden! Vom Immobilien-Zinshebel bis zum Inflationsgeheimnis der Immobilieninvestments:

Dieser Ratgeber klärt transparent auf über den professionellen Vermögensaufbau, die Sicherung des Generationenvermögens und zeigt Wege auf für gemanagte, risikoarme Investitionen, mit deren Hilfe fremdes Geld zu Eigenkapital gewandelt wird. Die Immobilien-Experten informieren über Renditearten, gehen auf Risiken und künftige Trends in der Immobilienbranche ein und stellen die beliebtesten Konzeptimmobilienarten vor – unverzichtbares Wissen rund um den Immobilienmarkt für Kapitalanleger, private Investierende und Unternehmer.

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Viele Ihrer Fragen werden in diesem Podcast bereits beantwortet

ImmoTalk München - der Immobilien-Podcast aus München für München

In dieser unterhaltsamen Episode spricht Erich Pilz und Michael Mühlmann über das Thema Pflegeimmobilien als Kapitalanlage. Auf was muss man achten, wo liegen die Fallstricke und wie sicher ist eine Pflegeimmobilie?

Podcast Pflegeimmobilien

Podcast Ferienappartements

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Podcast Microappartements

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Podcast Pflegeimmobilien

In dieser unterhaltsamen Episode spricht Erich Pilz und Michael Mühlmann über das Thema Pflegeimmobilien als Kapitalanlage. Auf was muss man achten, wo liegen die Fallstricke und wie sicher ist eine Pflegeimmobilie?

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Ansparen oder Absparen?

Was ist der richtige Weg?

Das Konzept des klassischen Sparens ist natürlich bekannt und wird uns schon als Kind beigebracht. Regelmäßig wird eine Summe x zurückgelegt und auf das Sparbuch gebracht, um ein bestimmtes Sparziel zu erreichen. Was zunächst sehr logisch klingt, hat bei genauerer Betrachtung doch ein paar Haken. Um wirklich Vermögen aufzubauen benötigen Sie entweder monatlich einen sehr hohen Betrag, welchen Sie ansparen oder Sie brauchen eine Anlage, welche dauerhaft viel Zins bringt. Haben Sie nach einigen Jahren dann Ihr Sparziel erreicht, können Sie endlich sich etwas gönnen und Ihre persönliche Entnahmephase beginnt.

 

 

Allerdings ist irgendwann das Ersparte wieder ausgeschöpft. Sie können also weder etwas vererben oder haben vielleicht sogar noch viel Leben übrig, auch wenn das Ersparte bereits wieder weg ist. Aus unserer Sicht handelt es sich hierbei um keine erstrebenswerte Lebenssituation. Davon abgesehen können Sie nichts vererben, sofern Sie etwas vererben möchten.

 

Deutlich effizienter ist der Vermögensaufbau über den Weg des Absparens.

 

Das Prinzip ist denkbar einfach: Sie erwerben eine Immobilie und nehmen hierzu bei Ihrer Bank einen Darlehen auf, welche Sie nicht selbst nutzen, sondern in diesem Fall (z.B. einer Pflegeimmobilie) vermieten. Sie nutzen also die Miete und die steuerlichen Vorteile, um das Darlehen wieder abzubezahlen. Während dieser Zeitreise erhöht sich zumindest inflationsbedingt der Wert Ihrer Immobilie. Der Wert kann zudem steigen, wenn die Nachfrage zu den einzelnen Asset-Klassen steigt, also der Bedarf nach Pflegeimmobilien steigt oder die Nachfrage nach Denkmal oder Microappartements steigt.

 

Bei sogenannten Konzeptimmobilien, wie z.B. der Pflegeimmobilie sind die Mietverträge meist an die Inflation gekoppelt. Insofern steigen auch hier Ihre Mieteinnahmen entsprechend. Sind also die Darlehen befriedigt, verfügen Sie über eine lebenslange monatliche Mieteinnahme, welche eine eine Inflationsgeschütze Zusatzrente darstellt. Nach Ihrem Leben können Sie diese Immobilien frei vererben oder noch zu Lebzeiten verkaufen, verschenken oder auch für ein neues Investment beleihen lassen.

Fazit

Nur eine Immobilie lässt sich bei Ihrer Bank finanzieren, weil eine Immobilie als ein sicheres Investment gilt. Selbst bei steigenden Zinsen auf 4-5% und einer Inflation von 9% schlägt eine Systemimmobilie jede Form des Ansparens. Lassen Sie sich bei uns beraten.

 

Kennzahlen zur Bewertung der Rentabilität

Die Eigenkapitalrendite

Die Eigenkapitalrendite betrachtet den jährlichen Reingewinn im Verhältnis zum tatsächlich selbst eingebrachten Kapital. Die Eigenkapitalrendite berechnet sich wie folgt:

Reingewinn : Eingesetzes Eigenkapital x 100 = Eigenkapitalrendite in %

Um diese trockene Formel mit Leben zu füllen nehmen wir in einem fiktiven Beispiel an, dass Sie eine Immobilie haben, welche 5000 Euro Miete pro Jahr generiert. Dies könnte eine kleine Pflegeimmobilie sein. Hierauf entfallen pro Jahr 2000 Euro Finanzierungszinsen. Zum Abzug kommen noch nicht umlesbare Nebenkosten in Höhe von 600 Euro. Ihr eingesetztes Eigenkapital beläuft sich auf 8 500 Euro. Die Rechnung sieht im Detail wie folgt aus:

 

5000 Euro – 2000 Euro – 600 Euro = 2400 Euro

2400 Euro Reingewinn : 8500 Eingesetzes Eigenkapital x 100 = 28,24%

28,24% Eigenkapitalrendite

 

Wichtig: Je niedriger das eingesetzte Eigenkapital, desto höher fällt die Eigenkapitalrendite aus. In der Betriebswirtschaftslehre wird dies als Leverage-Effekt bezeichnet. Oder einfacher ausgedrückt. Je höher der Anteil des Fremdkapitals ausfällt, desto höher die Rendite des Eigenkapitals. Ein Hinweis aus der Praxis: So sexy und attraktiv es für Sie klingen mag das Eigenkapital, respektive die Eigenkapitalrendite zu hebeln, so möchten wir hier darauf hinweisen, dass die Risiken der Fremdfinanzierung zu betrachten sind.

Der Hebel kann ins negative kippen, wenn die Zinsen die Rendite übersteigen oder es zu Mietausfällen kommt. Das Thema Mietausfälle spielt bei Pflegeimmobilien keine Rolle. Warum das so ist? Wir beraten Sie gerne.

Die Gesamtrendite eines Investments

besteht aus mehreren Faktoren

Faktoren zur Betrachtung der Gesamtrendite

Häufig werden zur Betrachtung der Rendite der eine oder andere emotionale Fehler begangen. Denn die Gesamtrendite einer Immobilie wir häufig nur nach der Miete errechnet. Das kann man machen, allerdings drückt dies nicht die Gesamtrendite einer Immobilieninvestition aus.

Die Gesamtrendite errechnet sich also nicht nur nach der Miete und dem möglich oder tatsächlichen Veräußerungserlös, sondern beinhaltet einige Faktoren mehr.

So ist der Zinshebel Ihrer Finanzierung mitentscheidend. Ebenso, ob Sie Zuschüsse seitens der KfW beantragt und erhalten haben, welchen Verkaufserlös Sie erzielen können und welchen Ertrag Sie mit Ihrem eingesetzten Eigenkapital erzielt haben.

Diese Daten müssen im Detail analysiert werden und drücken erst dann den tatsächlichen Wert Ihres Investments aus.

Kapitalanlagen für Immobilienprofis

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Pflegeimmobilien

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Immobilien - Masterclass

Termine für Vorträge zu verschiedenen Investmentklassen

Termine zur Masterclass

Die Immobilien-MasterClass ist die ISB München Immobilien Meisterklasse, mit dem Ziel Sie zum Experten der eigenen 4 Wände zu machen. Sie erhalten Zugang zu zahlreichen und informativen Vorträgen zu Immobilienthemen, die Sie wirklich beschäftigen.

Wir stellen Ihnen direkt verschiedene Webinare, Onlineveranstaltungen sowie Präsenzveranstaltungen vor. Wählen Sie Ihr Wunschthema aus und melden sich kostenfrei bei uns an.

Terminübersicht Vorträge Masterclass

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Dipl. Sachverständiger (DIA)
zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024 durch European Certifikation EUcert CYF
Abgeordneter im Bundeskongress für die Immobilienwirtschaft (BVFI)
Regionaldirektor München für den Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI)


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Kristina Kühn Verkaufsleitung

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