Mehrfamilienhaus in München kaufen

Perfektes Investment: 2011 erbautes, helles und großes 4-Parteien-/14-Zimmer-Traumhaus in München

Die aktuellen Zeiten zeigen uns, wie wichtig eine stabile Investition für unsere Zukunft ist. Immobilien zählen nach wie vor zu den sichersten und Rendite-stärksten Investitionen. Und da Wohnraum gerade in München begehrt wie begrenzt ist, freuen wir uns, Ihnen heute solch eine nahezu neuwertige (und damit seltene) Investitionsmöglichkeit vorstellen zu dürfen, die Ihnen dabei hilft, Ihre Zukunft zu sichern. Mehrfamilienhaus in München kaufen.

Es handelt sich um ein 2011 erbautes, sehr großes und angenehm hell geschnittenes Mehrparteien-Haus im freundlichen Münchner Stadtteil Giesing, genauergesagt in Obergiesing am Rande des Perlacher Forsts.

Ein Haus, bei dem Bilder fast schon mehr als Worte sagen. Die neue Außenfassade grüßt in einem freundlich einladenden Gelbton und auf mediterran-anmutenden Pflastersteinen trägt uns unser Fahrzeug über die liebevoll bepflanzte Zufahrt zu einem der vier Stellplätze.

Von hier gelangen wir rasch zum Hauseingang, von wo wir die vier modern und individuell geschnittenen Wohnparteien mit ihren insgesamt 392 Quadratmetern Wohnfläche erreichen, die jede auf ihre Weise mit einem perfekten Schnitt aufwarten und über eine Plus-Ausstattung verfügen. Plus-Ausstattung, da hier größter Wert auf den Wohlfühl-Faktor gelegt wurde. Das zeigt sich nicht nur an den vielen hellen Fenstern, dem großzügigen, Familien-tauglichen Schnitt zweier besonders großer Wohneinheiten oder den vielen Terrassen- und Balkon-Bauten, die auch Homeoffice-Liebhaber, Singles und Pensionäre gleichermaßen ansprechen, sondern auch an der insgesamt liebevollen Aufmachung dieses besonders gepflegten Hauses. Hier laden allein schon die Bilder der Außenfassade direkt zum Einziehen, Abschalten, Wohlfühlen und (Wohn)Träumen ein.

Gleich die erste Wohnung zieht uns direkt in ihren magischen Bann, handelt es sich doch um eine Maisonette-Wohnung die sich über das Unter-, das Erd- und das Obergeschoß erstreckt. Qualitativ hoch- und neuwertig begrüßt uns diese erste Wohnung und wir staunen über die perfekte Verteilung von sechs Zimmern, einem zusätzlichen Hobbyraum, einer Küche, dreier Badezimmer, einem Gäste-WC, dreier Dielen, einem Abstellraum, einer großen Terrasse, einem Garten und zwei Balkonen. Zweifelsohne besitzt diese Wohnung Haus-Charakter und bietet Familien genügend Platz für ein großartiges Miteinander.

Ausreichend Platz für die ganze Familie bietet auch die zweite große Maisonette-Wohnung, die sich über das gesamte Dachgeschoß und den ausgebauten, durch eine Treppe verbundenen Dachboden erstreckt. Hier wurde jeder noch so kleine Dachwinkel zum intelligenten (Abstell-)Raum umgewandelt und ebenso intelligente Dachfenster für ein optimales Licht-Erlebnis verbaut. Vier großzügige Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und ein weiteres Badezimmer mit Dusche nebst Diele, Abstellraum, zwei Abstellflächen, einer großzügigen Terrasse und zwei Balkonen bieten einer Familie genügend (Frei)Raum zum Entfalten.
Derartig große Familien-Maisonette-Wohnungen sind in München selten zu finden, noch seltener in solch neuwertigem Zustand.

Doch auch die zwei weiteren Wohnungen machen ihren geringen Mangel an Größe mit einem Plus an besonderer Ausstattung wett. Die dritte Wohnung ist ebenfalls eine Maisonette-Wohnung, verbunden über eine separate Treppe vom Unter- zum Erdgeschoß. Das Untergeschoß verfügt über einen geräumigen Hobbyraum nebst Abstell- und Hauswirtschaftsraum und einem Badezimmer mit Dusche. Über die Treppe geht es hinauf ins Erdgeschoß. Hier befinden sich zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus geht es zu einer großen Terrasse.

Die vierte und einzige Etagen-Wohnung im Obergeschoß zeigt sich im gleichen Schnitt zum Erdgeschoß der dritten Wohnung, verfügt demnach über zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit WC, Waschbecken, Badewanne und Dusche und ein Gäste-WC sowie einen kleinen Balkon.

 

IMG 6797

 

Alle vier Wohneinheiten befinden sich in einem besonders gepflegten, tadellosen Zustand und sind derzeit teilweise vermietet. Die Wohnung im zweiten Obergeschoß wird zum 01.02.2021 frei. Und doch ziehen hier ziehen Ihre Mieter ein, um dauerhaft zu bleiben. Denn als I-Tüpfelchen wären da noch die vier Stellplätze, ein ganz besonderer Luxus, schließlich sind Parkplätze in München Mangelware.

Sie selbst wiederum können beim Kauf dieses perfekten Hauses auf Neuwertigkeit sowie die Verarbeitung bester Materialien vertrauen und somit auf geringe bis keine Renovierungs- oder Erneuerungsmaßnahmen in den nächsten Jahren. Immerhin sprechen wir hier von fast 400 Quadratmetern Wohnfläche (zuzüglich etwas mehr als 100 Quadratmetern Nutzfläche) sowie einem großzügigen Grundstück von 820 Quadratmetern zu einem absoluten Spitzenpreis.

Doch auch die Lage des Hauses in der Landesmetropole München, im freundlich-unkomplizierten Bezirk Giesing stellt einen weiteren Pluspunkt dar. Einst ein herrlich-hübsches Dorf, hat sich Giesing seine innehaltende Art erhalten und trotzt der schnöden Städte-Schickeria mit geerdetem Dorfcharakter und sanfter Entschleunigung. Der wunderbare Perlacher Forst oder der herrliche Weißenseepark laden zu erholsamen Spaziergängen ein. In Giesing kann man die „Stadt“ schon einmal hinter sich lassen, auch wenn man sich in selbiger befindet. So hat sich dieser Bezirk zu Recht zu einem der beliebtesten Wohnlagen Münchens gemausert, der sich stetig und zunehmend großer Nachfrage erfreut. Aufgrund der Nähe zu verschiedenen Polizeidienststellen und der Justizvollzugsanstalt ist zudem eine hohe Polizeidichte und entsprechende Sicherheit gewährleistet.

Pendler wird es erfreuen, die Bundesstrasse 2R und den mittleren Ring quasi um die Ecke zu wissen und die Münchner Mitte, den Marienplatz, in kurzen sechs Kilometern vorzufinden. Auch die Kinder haben es nicht weit: Zum Kindergarten sind es gerade einmal 270 Meter, zur nächsten Grundschule 750 Meter. Das Gymnasium und die Realschule befinden sich in etwas mehr als einem Kilometer Entfernung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit. Denken Sie an Ihre Zukunft(sinvestition) und nehmen Sie am besten noch heute Kontakt zu unseren freundlichen Mitarbeitern auf.

Grundrisse

Detaillierte Grundrisse erhalten Sie, wenn Sie Ihr persönliches Exposé anfordern
Detaillierte Grundrisse erhalten Sie, wenn Sie Ihr persönliches Exposé anfordern

In Giasing Dahoam

Im Südosten der bayerischen Landeshauptstadt München befindet sich Giesing. Hier wurde der „Kaiser“ Franz Beckenbauer geboren, hier haben die Vereine FC Bayern München und TSV 1860 München ihren Sitz und ihr Trainingsgelände.

Giesing ist stolz auf seinen Weißenseepark – für viele Münchner der Inbegriff eines perfekten Ausflugsortes. Eine gute Auswahl an Spielplätzen, Grillflächen, Liegewiesen und Wasserspielplätzen sorgen für die kurze Alltagsflucht, die gestresste Städter so dringend brauchen. Der angrenzende Perlacher Forst lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Und doch liegt die Münchner Mitte, der Marienplatz, nur sechs Kilometer entfernt. Auch wenn es schon längst zum Metropolen-Stadtteil geworden ist, wird sich Giesing seinen Dorfcharakter weiterhin bewahren. Das macht diesen Stadtteil so besonders attraktiv. Für Familien, für Singles, für Senioren und all jene, die ihr Leben lieben und genießen, mit all seinen Facetten.

Gut zu wissen, dass von Giesing alles schnell zu erreichen ist: Die Autobahn in etwas mehr als einem, der Münchner Hauptbahnhof in kurzen 7 Kilometern. Giesing verfügt zudem über eine perfekte Infrastruktur. U-Bahn-Haltestellen sowie der S-Bahnanschluss und die Bus- und Straßenbahnlinien (54; 15; 25) sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung.

Möglichkeiten zum Einkauf des täglichen Bedarfs nebst Apotheken, Post und Bankfilialen sind in einer Vielzahl zu Fuß erreichbar, und auch die medizinische Versorgung ist vor Ort gegeben. Giesing bietet zudem ein breites gastronomisches Angebot vom Straßenimbiss, der urgemütlichen Boazn bis hin zur gehobenen Gastronomie. In Giesing sind Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien und Realschulen fussläufig erreichbar. In Giesing entspannt man am Abend in den schönsten und ruhigsten Biergärten der unmittelbaren Umgebung. Denn in Giesing wird DAHOAM noch ganz groß geschrieben.

Wir sind nach DIN EN 15733 zertifiziert.

Wer als zertifizierter Immobilienmakler die europäischen Grundsätze der in der Norm festgelegten Qualitätsstandards erfüllt, grenzt sich deutlich von nicht zertifizierten Immobilienmaklern im europäischen In- und Ausland ab.

Auftraggeber können nun mit Mithilfe der Zertifizierung entsprechende Unterscheidungen treffen, welchen Makler sie künftig beauftragen möchten. Ganz im Sinne der Zertifizierung sollte der Immobilienmakler kompetent sein, sich fortlaufend weiterbilden und prüfen lassen und Informationspflichten einhalten. Von der Europäischen Norm profitieren somit alle Kunden, die Maklerdienstleistungen in Anspruch nehmen.

Für Sie als Endverbraucher ist eine Zertifizierung nach DIN EN 15733 ein Zeugnis für Professionalität und die Verpflichtung zur Qualität.

ISB MÜNCHEN IMMOBILIEN GMBH
Baldurstr. 29
80637 München

Zertifiziert nach DIN EN 15733 durch DIA Consulting AG

Mitglied im Immobilienverband Deutschland. IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

www.isb-muenchen-immobilien.de

Mehr zum Angebot erfahren Sie hier.

Sollte die Liegenschaft bereits vergriffen sein, so können Sie sich hier eintragen, um vorab bei neuen Angeboten vor dem eigentlichen Immobilien-Verkaufsstart informiert zu sein.

Wir beraten Sie gerne und unverbindlich.

Mietentwicklung 2020

Im Krisenjahr 2020 lässt sich am Wohnungsmarkt keine Trendwende beobachten. Die anhaltende Corona-Pandemie hat keine merklichen Auswirkungen auf die Angebotsmieten: In über 4 Fünftel der Großstädte steigen die Quadratmeterpreise von Wohnungen mit 40 bis 120 […]

Weiterlesen

Den Ruhestand geniessen mit einer Immobilien-Rente

Finanziell sorgenfrei im eigenen Zuhause – den Ruhestand geniessen mit einer Immobilien-Rente Gerade jetzt zeigt sich, wie wichtig eine eigene Immobilie ist: Da steckt viel Geld drin. Geld, das die Bewohner im Alter gut gebrauchen […]

Weiterlesen

CAPITAL MAKLER-KOMPASS: FÜNF STERNE FÜR ISB MÜNCHEN IMMOBILIEN GMBH

Capital Makler-Kompass. Gesucht wurden die besten Makler des Jahres. Das Wirtschaftsmagazin CAPITAL hat annähernd 26.000 Immobilienmakler analysiert. Die ISB MÜNCHEN IMMOBILIEN GMBH ist von Capital im Rahmen des Makler-Kompasses mit der Bestnote von fünf Sternen […]

Weiterlesen

UNSER TEAM

mit Leidenschaft dabei

Michael Mühlmann

Immobiliengutachter
Dipl. Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten sowie Beleihungswertermittlung
Betriebswirt (VWA)
Energiewert-Experte n. Sprengnetter
Abteilungsleitung Immobilienbewertung
Pre-Sales-Manager

Superkraft:
Special Operations & Immobiliengutachten

mm(at)isb-muenchen-immobilien.de

Kristina Kühn

DEKRA zertifizierte Sachverständige D1
Immobilienmaklerin (IHK)
Grundstücks- und Hausverwalterin (IHK)
Abteilungsleitung Immobilienverkauf
Sales Manager




Superkraft:
Macht Käufer und Verkäufer glücklich

kk(at)isb-muenchen-immobilien.de

Jutta Mühlmann-Rab

Diplom Kauffrau
Münchens erste DEKRA zertifizierte Immobilienmaklerin
Immobilienverkauf & Vermietung

Geschäftsführende Gesellschafterin



Superkraft:
Mediator - hält als Wassermann stets die Waage

jmr(at)isb-muenchen-immobilien.de

Baton Tahiri

Immobilienkaufmann (IHK)
Vertriebsassistenz

Superkraft:
... is loading

bt(at)isb-muenchen-immobilien.de

Dennis Florczyk

Immobilienberater
Abteilung Immobilienbewertung

Superkraft:
Immobilienbewertung & Immobilienberatung

df(at)isb-muenchen-immobilien.de

Chris Beutner

Marketing - Fotograph


Superkraft:
Seine Bilder erzählen Geschichten

Diana Fey

Marketing


Superkraft:
„Hüterin des Wortschatzes"

Sabine Rocholl

Architektin


Superkraft:
Schafft aus Gedanken reale Immobilien

Carsten Neder

Marketing - Grafik


Superkraft:
Kreativität ist Intelligenz, die Spaß hat

Leander Rab

Marketing - Bildmanufaktur


Superkraft:
... loading process to complete