Mehrfamilienhaus in München kaufen

Mehrfamilienhaus in München kaufen

Perfektes Investment: 2011 erbautes, helles und großes 4-Parteien-/14-Zimmer-Traumhaus in München

Die aktuellen Zeiten zeigen uns, wie wichtig eine stabile Investition für unsere Zukunft ist. Immobilien zählen nach wie vor zu den sichersten und Rendite-stärksten Investitionen. Und da Wohnraum gerade in München begehrt wie begrenzt ist, freuen wir uns, Ihnen heute solch eine nahezu neuwertige (und damit seltene) Investitionsmöglichkeit vorstellen zu dürfen, die Ihnen dabei hilft, Ihre Zukunft zu sichern. Mehrfamilienhaus in München kaufen.

Es handelt sich um ein 2011 erbautes, sehr großes und angenehm hell geschnittenes Mehrparteien-Haus im freundlichen Münchner Stadtteil Giesing, genauergesagt in Obergiesing am Rande des Perlacher Forsts.

Ein Haus, bei dem Bilder fast schon mehr als Worte sagen. Die neue Außenfassade grüßt in einem freundlich einladenden Gelbton und auf mediterran-anmutenden Pflastersteinen trägt uns unser Fahrzeug über die liebevoll bepflanzte Zufahrt zu einem der vier Stellplätze.

Von hier gelangen wir rasch zum Hauseingang, von wo wir die vier modern und individuell geschnittenen Wohnparteien mit ihren insgesamt 392 Quadratmetern Wohnfläche erreichen, die jede auf ihre Weise mit einem perfekten Schnitt aufwarten und über eine Plus-Ausstattung verfügen. Plus-Ausstattung, da hier größter Wert auf den Wohlfühl-Faktor gelegt wurde. Das zeigt sich nicht nur an den vielen hellen Fenstern, dem großzügigen, Familien-tauglichen Schnitt zweier besonders großer Wohneinheiten oder den vielen Terrassen- und Balkon-Bauten, die auch Homeoffice-Liebhaber, Singles und Pensionäre gleichermaßen ansprechen, sondern auch an der insgesamt liebevollen Aufmachung dieses besonders gepflegten Hauses. Hier laden allein schon die Bilder der Außenfassade direkt zum Einziehen, Abschalten, Wohlfühlen und (Wohn)Träumen ein.

 

Gleich die erste Wohnung zieht uns direkt in ihren magischen Bann, handelt es sich doch um eine Maisonette-Wohnung die sich über das Unter-, das Erd- und das Obergeschoß erstreckt. Qualitativ hoch- und neuwertig begrüßt uns diese erste Wohnung und wir staunen über die perfekte Verteilung von sechs Zimmern, einem zusätzlichen Hobbyraum, einer Küche, dreier Badezimmer, einem Gäste-WC, dreier Dielen, einem Abstellraum, einer großen Terrasse, einem Garten und zwei Balkonen. Zweifelsohne besitzt diese Wohnung Haus-Charakter und bietet Familien genügend Platz für ein großartiges Miteinander.

 

Ausreichend Platz für die ganze Familie bietet auch die zweite große Maisonette-Wohnung, die sich über das gesamte Dachgeschoß und den ausgebauten, durch eine Treppe verbundenen Dachboden erstreckt. Hier wurde jeder noch so kleine Dachwinkel zum intelligenten (Abstell-)Raum umgewandelt und ebenso intelligente Dachfenster für ein optimales Licht-Erlebnis verbaut. Vier großzügige Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und ein weiteres Badezimmer mit Dusche nebst Diele, Abstellraum, zwei Abstellflächen, einer großzügigen Terrasse und zwei Balkonen bieten einer Familie genügend (Frei)Raum zum Entfalten. Derartig große Familien-Maisonette-Wohnungen sind in München selten zu finden, noch seltener in solch neuwertigem Zustand.

 

Doch auch die zwei weiteren Wohnungen machen ihren geringen Mangel an Größe mit einem Plus an besonderer Ausstattung wett. Die dritte Wohnung ist ebenfalls eine Maisonette-Wohnung, verbunden über eine separate Treppe vom Unter- zum Erdgeschoß. Das Untergeschoß verfügt über einen geräumigen Hobbyraum nebst Abstell- und Hauswirtschaftsraum und einem Badezimmer mit Dusche. Über die Treppe geht es hinauf ins Erdgeschoß. Hier befinden sich zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus geht es zu einer großen Terrasse.

 

Die vierte und einzige Etagen-Wohnung im Obergeschoß zeigt sich im gleichen Schnitt zum Erdgeschoß der dritten Wohnung, verfügt demnach über zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit WC, Waschbecken, Badewanne und Dusche und ein Gäste-WC sowie einen kleinen Balkon.

 

IMG 6797

 

Alle vier Wohneinheiten befinden sich in einem besonders gepflegten, tadellosen Zustand und sind derzeit teilweise vermietet. Die Wohnung im zweiten Obergeschoß wird zum 01.02.2021 frei. Und doch ziehen hier ziehen Ihre Mieter ein, um dauerhaft zu bleiben. Denn als I-Tüpfelchen wären da noch die vier Stellplätze, ein ganz besonderer Luxus, schließlich sind Parkplätze in München Mangelware.

 

Sie selbst wiederum können beim Kauf dieses perfekten Hauses auf Neuwertigkeit sowie die Verarbeitung bester Materialien vertrauen und somit auf geringe bis keine Renovierungs- oder Erneuerungsmaßnahmen in den nächsten Jahren. Immerhin sprechen wir hier von fast 400 Quadratmetern Wohnfläche (zuzüglich etwas mehr als 100 Quadratmetern Nutzfläche) sowie einem großzügigen Grundstück von 820 Quadratmetern zu einem absoluten Spitzenpreis.

 

Doch auch die Lage des Hauses in der Landesmetropole München, im freundlich-unkomplizierten Bezirk Giesing stellt einen weiteren Pluspunkt dar. Einst ein herrlich-hübsches Dorf, hat sich Giesing seine innehaltende Art erhalten und trotzt der schnöden Städte-Schickeria mit geerdetem Dorfcharakter und sanfter Entschleunigung. Der wunderbare Perlacher Forst oder der herrliche Weißenseepark laden zu erholsamen Spaziergängen ein. In Giesing kann man die „Stadt“ schon einmal hinter sich lassen, auch wenn man sich in selbiger befindet. So hat sich dieser Bezirk zu Recht zu einem der beliebtesten Wohnlagen Münchens gemausert, der sich stetig und zunehmend großer Nachfrage erfreut. Aufgrund der Nähe zu verschiedenen Polizeidienststellen und der Justizvollzugsanstalt ist zudem eine hohe Polizeidichte und entsprechende Sicherheit gewährleistet.

 

Pendler wird es erfreuen, die Bundesstrasse 2R und den mittleren Ring quasi um die Ecke zu wissen und die Münchner Mitte, den Marienplatz, in kurzen sechs Kilometern vorzufinden. Auch die Kinder haben es nicht weit: Zum Kindergarten sind es gerade einmal 270 Meter, zur nächsten Grundschule 750 Meter. Das Gymnasium und die Realschule befinden sich in etwas mehr als einem Kilometer Entfernung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit. Denken Sie an Ihre Zukunft(sinvestition) und nehmen Sie am besten noch heute Kontakt zu unseren freundlichen Mitarbeitern auf.

Grundrisse

Detaillierte Grundrisse erhalten Sie, wenn Sie Ihr persönliches Exposé anfordern
Detaillierte Grundrisse erhalten Sie, wenn Sie Ihr persönliches Exposé anfordern

In Giasing Dahoam

Im Südosten der bayerischen Landeshauptstadt München befindet sich Giesing. Hier wurde der „Kaiser“ Franz Beckenbauer geboren, hier haben die Vereine FC Bayern München und TSV 1860 München ihren Sitz und ihr Trainingsgelände.

Giesing ist stolz auf seinen Weißenseepark – für viele Münchner der Inbegriff eines perfekten Ausflugsortes. Eine gute Auswahl an Spielplätzen, Grillflächen, Liegewiesen und Wasserspielplätzen sorgen für die kurze Alltagsflucht, die gestresste Städter so dringend brauchen. Der angrenzende Perlacher Forst lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

 

Und doch liegt die Münchner Mitte, der Marienplatz, nur sechs Kilometer entfernt. Auch wenn es schon längst zum Metropolen-Stadtteil geworden ist, wird sich Giesing seinen Dorfcharakter weiterhin bewahren. Das macht diesen Stadtteil so besonders attraktiv. Für Familien, für Singles, für Senioren und all jene, die ihr Leben lieben und genießen, mit all seinen Facetten.

Gut zu wissen, dass von Giesing alles schnell zu erreichen ist: Die Autobahn in etwas mehr als einem, der Münchner Hauptbahnhof in kurzen 7 Kilometern. Giesing verfügt zudem über eine perfekte Infrastruktur. U-Bahn-Haltestellen sowie der S-Bahnanschluss und die Bus- und Straßenbahnlinien (54; 15; 25) sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung.

 

Möglichkeiten zum Einkauf des täglichen Bedarfs nebst Apotheken, Post und Bankfilialen sind in einer Vielzahl zu Fuß erreichbar, und auch die medizinische Versorgung ist vor Ort gegeben. Giesing bietet zudem ein breites gastronomisches Angebot vom Straßenimbiss, der urgemütlichen Boazn bis hin zur gehobenen Gastronomie. In Giesing sind Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien und Realschulen fussläufig erreichbar. In Giesing entspannt man am Abend in den schönsten und ruhigsten Biergärten der unmittelbaren Umgebung. Denn in Giesing wird DAHOAM noch ganz groß geschrieben.

Wir sind nach DIN EN 15733 zertifiziert.

Wer als zertifizierter Immobilienmakler die europäischen Grundsätze der in der Norm festgelegten Qualitätsstandards erfüllt, grenzt sich deutlich von nicht zertifizierten Immobilienmaklern im europäischen In- und Ausland ab.

Auftraggeber können nun mit Mithilfe der Zertifizierung entsprechende Unterscheidungen treffen, welchen Makler sie künftig beauftragen möchten. Ganz im Sinne der Zertifizierung sollte der Immobilienmakler kompetent sein, sich fortlaufend weiterbilden und prüfen lassen und Informationspflichten einhalten. Von der Europäischen Norm profitieren somit alle Kunden, die Maklerdienstleistungen in Anspruch nehmen.

Für Sie als Endverbraucher ist eine Zertifizierung nach DIN EN 15733 ein Zeugnis für Professionalität und die Verpflichtung zur Qualität.

Zertifiziert nach DIN EN 15733 durch DIA Consulting AG

Mitglied im Immobilienverband Deutschland. IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

 


Sie möchten mehr über den Mehrfamilienhaus Verkauf erfahren? Preisentwicklung, was das Mehrfamilienhaus wert ist, wie der Wert errechnet wird und mehr erfahren Sie von unseren Experten.

Bewerten Sie jetzt Ihre Immobilie!

Kostenfrei | Unverbindlich

Vorankündigung: 3-Zimmer-Wohnung für Singles und Paare

Immobilien Vorankündigung: 3-Zimmer-Wohnung in der Feldmochingerstraße! Diese Wohneinheit ist ideal für Singles und junge Paare, die eine grüne Umgebung wünschen, aber dennoch in der Nähe des Geschehens leben möchten. Das Objekt befindet sich in Feldmoching, unweit […]

Weiterlesen

3-Zimmer-Wohnung in Perlach kaufen

Sie möchten eine 3-Zimmer-Wohnung in Perlach kaufen? Dann laden wir Sie ein dieser besonderen Vorstellung zu lauschen. Es passiert Ihnen wahrscheinlich seltener, dass sich bei Ihnen die Wohnung direkt vorstellt. Aber ich muss das tun, […]

Weiterlesen

Entdecken Sie Wohnen in Ottobrunn – Ihre Traumwohnung in der Putzbrunnerstraße

Entdecken Sie Wohnen in Ottobrunn Ihre Traumwohnung in der Putzbrunnerstraße   Die ISB München Immobilien GmbH präsentiert Ihnen mit Stolz eine Wohnperle in Ottobrunn, einem der begehrtesten Vororte Münchens. Unsere charmante 3-Zimmer-Wohnung in der Putzbrunnerstraße, […]

Weiterlesen

UNSER TEAM

mit Leidenschaft dabei

Michael Mühlmann

Dipl. Sachverständiger (DIA)
Geschäftsführender Gesellschafter
Abgeordneter im Bundeskongress für die Immobilienwirtschaft (BVFI)
Regionaldirektor München für den Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI)


Motto:
Nach meiner Erfahrung sind im Immobiliengeschäft vergangene Erfolgsgeschichten in der Regel nicht auf neue Situationen anwendbar. Wir müssen uns ständig neu erfinden und mit innovativen neuen Geschäftsmodellen auf den Wandel der Zeit reagieren.

Kristina Kühn Verkaufsleitung

Kristina Kühn

Leitung Niederlassung Nymphenburg
Abteilungsleitung Immobilienverkauf
DEKRA zertifizierte Sachverständige D1
Immobilienmaklerin (IHK)
Grundstücks- und Hausverwalterin (IHK)




Motto:
Warten Sie nicht mit dem Kauf von Immobilien. Kaufen Sie eine Immobilie und warten Sie.

Jutta Mühlmann-Rab

Jutta Mühlmann-Rab

Diplom Kauffrau
Immobilienverkauf | Immobilienvermietung
Gesellschafterin der ISB München Immobilien GmbH
Abgeordnete im Bundeskongress für die Immobilienwirtschaft (BVFI)




Motto:
Um in der Immobilienbranche erfolgreich zu sein, müssen Sie immer und konsequent das Wohl Ihrer Kunden in den Vordergrund stellen. Wenn Sie das tun, werden Ihre persönlichen Erfolge Ihre größten Erwartungen übertreffen.

Leander Rab

Leander Rab

Immobilienverkauf
Assistenz

Motto:
Auch aus Steinen, die dir in den Weg gelegt werden, kannst du etwas Schönes bauen.

Hier könnte Ihr Name stehen

Wir stellen ein!
Immobilienmakler für den Immobilienverkauf


Jetzt bewerben!

Dipl.-Ing Felix Wittermann

Die Architekturpartner


Motto:
Werte nachhaltig schaffen. Mit Sachverstand, Erfahrung und dem Willen neue Wege zu gehen, bergen wir das gesamte Potenzial Ihrer Immobilie.

Carmen-Daniela Kracker

Immobilienfinanzierung - Finanzierungsexpertin

Nutzen Sie die Expertise unserer Finanzexpertin Carmen-Daniela Kracker, die bereits über 15 Jahre Erfahrung in der Realisierung von über 250 Immobilienprojekten vorweisen kann.

Dipl.-Ing. Barbara Leberfing

Die Architekturpartner


Motto:
Werte nachhaltig schaffen. Mit Sachverstand, Erfahrung und dem Willen neue Wege zu gehen, bergen wir das gesamte Potenzial Ihrer Immobilie.