Mietvertrag

Mietvertrag über Wohnraum

 

Der Wohnraum-Mietvertrag unterliegt relativ strengen gesetzlichen Grenzen, denn meist können keine Vereinbarungen zum Nachteil des Mieters getroffen werden. In den Fällen, in denen dies zugunsten des Vermieters möglich ist, sollte keineswegs „der Bogen überspannt werden“, denn die mieterfreundliche Rechtsprechung hat nicht selten derartige Vereinbarungen verworfen. Um eine relative Sicherheit zu erlangen, wird durchaus empfohlen, das Mieterlexikon des Deutschen Mieterbundes zur Hand zu nehmen. 

 

Es wird Kenntnis über die folgenden gesetzlichen Regelungen im BGB empfohlen

§§ 535 – 548 Allgemeine Vorschriften für Mietverhältnisse
(die gleichermaßen für Wohnraum-, als auch für Gewerberaum-Mietverträge gelten)
§§ 549 – 577a Mietverhältnisse über Wohnraum 

 

Die Aktualität des Mietvertrages

Verwender von Mietverträgen wünschen sich Verträge, die der Rechtsprechung Stand halten, auch nach Vertragsabschluss. Der Wunsch ist verständlich, jedoch nicht realistisch. Erinnern Sie sich an die qualvollen vergangenen fast 10 Jahre, in denen der BGH vielfach, zuweilen Kopfschütteln auslösende Urteile, wie z.B. von Spielplätzen ausgehender Lärm, Eigenbedarfskündigung, Untervermietung, Tierhaltung, farbigen Tapetenanstrichen, massives Rauchen usw. fällte? In allen Fällen wurden bestehende Vertragsklauseln als nicht wirksam angesehen, womit sie rück- wirkend nicht mehr wirksam waren, zum Teil mit verheerenden Folgen für Vermieter. 


Vor Gericht und auf hoher See …

Im März 2015 „schlug“ der BGH wieder einmal zu. Es betraf – man mag es kaum mehr glauben – das Thema der Schönheitsreparaturen in Verbindung mit der Frage der Renovierungspflicht bei unrenoviert übergebenen Wohnungen und der Fristenregelung. Wieder werden Vermieter in Un- sicherheiten gestürzt. Klärungen erfolgen erst wieder in jahrelangen rechtlichen Auseinandersezungen. Bis dahin besteht wieder Rechtsunsicherheit. Lesen Sie hierzu auch den Artikel „Der qualvolle Tod der Schönheitsreparaturklausel“:
http://www.lto.de/recht/hintergruende/h/bgh-urteil-viii-zr-185-14-und-viii-zr-242-13- schoenheitsreparaturen/ 


Empfehlung

Wie Sie den kurzen Erläuterungen entnehmen können, ist die Mietrechtsprechung derart in Bewegung, dass es kaum mehr möglich ist, einen „aktuellen“ Mietvertrag anzubieten. Es sei denn, man würde tagtäglich keinen anderen Aufgaben nachgehen. Doch es gibt eine Lösung: Für meist nur wenige Euro bieten die Haus- und Grundbesitzervereine Online-Mietverträge an, die, soweit es irgendwie geht, aktuell sind. Deren Verwendung empfehlen wir Ihnen, auch wenn Sie hier mit der Tatsache leben müssen, dass die Urteile von heute noch nicht in die Verträge von gestern eingearbeitet werden konnten. 

Eine weitere nicht von vorneherein abzulehnende Alternative sind auch die Mietverträge des Deutschen Mieterbundes. Der große Vorteil liegt darin, dass bei Differenzen zwischen Vermieter und Mieter, die auf Vertragsauslegungen beruhen, der Mieterverein kaum gegen die Inhalte seines eigenen Mietvertrages opponieren kann.


Rechtlicher Hinweis 

Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären. Diese Vorschläge wurden nach bestem Wissen erstellt. Sie ersetzen aber keine Beratung für den Einzelfall. Eine Haftung kann daher nicht übernommen werden.

Bewerten Sie jetzt Ihre Immobilie!

Kostenfrei | Unverbindlich

Die Bohrung eines eigenen Brunnens

Die kontinuierliche Bewässerung des eigenen Gartens kann von kostspieliger Natur sein. Es ist daher nur verständlich, dass immer mehr Personen sich nach alternativen Wasserbezugsquellen umschauen, um sich von der örtlichen Wasserversorgung unabhängiger zu machen. Die […]

Weiterlesen

Abflussprinzip bei Mietnebenkosten

Abflussprinzip bei Mietnebenkosten   Wie im Einzelnen eine Neben- beziehungsweise Betriebskostenabrechnung im Mietverhältnis zu erfolgen hat, regeln gesetzliche Vorschriften – die §§ 556 ff. BGB, die Mietnebenkosten, respektive die Betriebskosten- und Heizkostenverordnung. Gelegentlich kommt es […]

Weiterlesen

Arbeitszimmer-Rechtsprechung

Die Zahl der Menschen, die von zu Hause aus arbeiten, wird immer größer. Das hat nicht nur, aber doch sehr stark mit dem Ausbrechen der Corona-Pandemie zu tun. Insofern dürften sich auch immer mehr Arbeitnehmer(innen) […]

Weiterlesen

UNSER TEAM

mit Leidenschaft dabei

Michael Mühlmann / Team ISB München Immobilien

Michael Mühlmann

Dipl. Sachverständiger (DIA)
zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024 durch European Certifikation EUcert CYF
Abgeordneter im Bundeskongress für die Immobilienwirtschaft (BVFI)
Regionaldirektor München für den Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI)


Superkraft:
Special Operations & Immobiliengutachten

Kristina Kühn

Kristina Kühn

DEKRA zertifizierte Sachverständige D1
Immobilienmaklerin (IHK)
Grundstücks- und Hausverwalterin (IHK)
Abteilungsleitung Immobilienverkauf
Sales Manager




Superkraft:
Macht Käufer und Verkäufer glücklich

Jutta Mühlmann-Rab

Diplom Kauffrau
Münchens erste DEKRA zertifizierte Immobilienmaklerin
Immobilienverkauf
Geschäftsführende Gesellschafterin





Superkraft:
Mediator - hält als Wassermann stets die Waage

Luca Maximilian Mühlmann

Luca Maximilian Mühlmann

Kundenbetreuung
Akquise I Vertrieb I Kundenservice

Superkraft:
Kunden gewinnen - Kunden begeistern

Hier könnte Ihr Name stehen

Wir stellen ein!
Immobilienmakler für den Immobilienverkauf


Jetzt bewerben!

Thomas Kamrau

Thomas Kamrau

Immobilienmakler (IHK)
Sales Assistent

Superkraft:
Freude am Kunden und Freude am Immobilienverkauf

Yvonne Wiest

Marketing
Online- und Offline, SEO/SEA

Superkraft:
„Kreativität ist Intelligenz, die Spaß hat"

Chris Beutner

Marketing - Fotograph


Superkraft:
Seine Bilder erzählen Geschichten

Diana Fey / Team ISB München Immobilien

Diana Fey

Marketing


Superkraft:
„Hüterin des Wortschatzes"

Sabine Rocholl / Architektin / Team ISB München Immobilien

Sabine Rocholl

Architektin


Superkraft:
Schafft aus Gedanken reale Immobilien

Carsten Neder / ISB München Immobilien Team / Grafik

Carsten Neder

Marketing - Grafik


Superkraft:
Freude an Kreativität der Grafik

Leander Rab

Leander Rab

Marketing


Superkraft:
3D Vermessungsexperte und Wohnflächenerfassung sowie Bildmanufaktur

Hanna Poppensieker

Immobilienmaklerin
Sales Assistent

Superkraft:
under construction - Neuzugang im Team

Gianluca Oetzel

Kundenbetreuung
Akquise I Vertrieb I Kundenservice

Superkraft:
under construction - Neuzugang im Team